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月薪1万,凭啥不能在深圳买房?

深圳买房计划 发布时间:2020.10.12 16:12:15
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据智联招聘数据显示,深圳2020春季平均薪酬10616元。如果买一套40㎡的小房子,总价150万,还款30年,银行贷款105万,还银行利息约96.77万,月供5604。


很多人算了还款年限、利息后,顿时心灰意冷,鸭梨山大,于是决定一直租房,不再买房。


但如果换个角度想,本身租2、3000的房子,如果你再贴个2000多就能住自己的房子,你还愿意租房吗?


这是一档个人主观判断较强的栏目,耐心看完,或许也有你要的答案哦。当然,回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解,也欢迎在文末评论~


1.

关键词

月薪1万买深圳房子


Q:我现在工作了6年,手里有39万。工资税后一万,租房1800,每个月会固定存5000,其余都用于支出。以我目前的情况能在深圳买套小房子吗?买了房后,生活质量会不会变低?


A:以你目前收入以及每月储蓄情况,是可以在深圳买上一套小房子,甚至是两房一厅的住宅。


以150万为例,首付45万(不含税+中介费),每月月供5604,如果提取公积金,相应的月供还能再降低一些。



而你目前每个月已经有存款5000的习惯,加上租房1800的支出,每个月是需要扣除6800,余下的才用于生活上。


买了房后,你可以省去租房的支出,只需要还5000左右的月供。因此,买房后你的生活质量并没有降低,反而还会多出一些钱。


回到选房上,深圳150万的房子,不少不熟悉楼市的人大概率认为这又是在做白日梦。实际上,在贝壳找房平台上,这个价位的房子还是有763套。



从下图可见,房源主要分布在龙岗、罗湖、坪山,且不少是地铁房。


▲数据来源:贝壳找房


3号线荷坳站出口的水晶之城,150万可以拿下42㎡的2房,可直接享受大运的配套。


▲数据来源:贝壳找房


觉得龙岗远,福田、罗湖也有选择,但面积大多在20㎡左右的一房,楼龄老,属于典型的“老破小”。


总的来说,工资有1万,还是可以在深圳买个150万总价房子,虽然面积不大,但好歹是自己的房子,也不用给房东打工。前提是必须开源节流、控制自己的消费观,延迟享受。虽然消费爽,消费爽,一直消费一直爽,太爽的后果往往是很难买房。


2.

关键词

 打新,首付150万


Q:你好,我的预算500万左右,想要在西部投资,目标是倒挂一万以上的新盘,能不能帮忙推荐?


A:以你的预算,沙井和光明是比较好的选择,也是新盘和二手房存在价差的区域。


沙井的新房在5万左右,二手房在6-8万区间,光明的新房和二手房价差跟沙井也差不多。


▲数据来源:贝壳找房


这两个区域一直是打新重地,买房只能靠运气。下半年两个区域共计12个新盘有望入市。


▲数据来源:贝壳找房、中原地产


国庆期间,@深圳买房计划踩了沙井的6个盘,嘉富新禧是最快月底推售,推600多套,房源位于一期1栋,二期2、3、5栋。项目带装修,大概单价5万出头,预计20号认筹,想买的一定要提前去现场登记。



其次是四季名苑,预计10月开盘,清平华府会稍晚一些入市。中熙龙湾上城和新世界松风明月的营销中心预计这个月开放,至于网红盘沙井海岸城,目前还没有具体的时间。


相比沙井新盘要开启扎堆入市的模式,光明新盘经历了前几个月的消耗,进度较快的项目有百晟上府、佳兆业云峰汇、金地峰境瑞府,其中百晟上府明天开放展示中心。


总而言之,不管是买沙井还是光明,若能摇到都值得入手。


3.

关键词

还款


Q:咨询下你,哪一种还款方式更划算?是等额本金还是等额本息好?


A:目前房贷的还款方式两种:


“等额本金”,逐期递减还款,总利息最少,但是每月月供都在变,越来越少。


“等额本息”,每期等额还款,总利息多。


同样都是贷款500万,期限30年,“等额本金”比“等额本息”少还61.95万多。但实际上,普遍的还款方式是“等额本息”。

虽然“等额本息”比“等额本金”付出的利息高,但对于不少年轻人来说,“等额本息”的月供更低,每个月月供1w8,比“等额本金”少5000多,相对压力会少很多。


4.

关键词

 一步到位


Q:租房8年,由于要儿子准备好学位,所以打算扎根深圳,把父母和奶奶一起接下来住。现在在龙岗看中了一个88㎡三房和111㎡的四房,大面积的首付咬咬牙也能拿出来,但是不知道如何选择。


A:建议买4房,如果你现在买3房,如何解决以后孩子的房间?何况新政后,换房成本更高了,二套首付门槛提高,换房缴的税也多了,你置换的房子要是超过750万的豪宅线,这一笔“豪宅税”跑不了的。


相反,买四房虽然资金上会有压力,但生活空间也更舒适,不至于因为房间不够的原因需要去换房。


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