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深圳西部二手房high翻全村,5年房价飘了64%!

深圳新浪房产 发布时间:2020.10.14 07:38:05
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新房价格便宜、西部的潜力规划2大优势

让“不为人知”的西乡开始热了起来,

成为前海、宝中购房需求外溢的最佳承接地。

 

“现在固戍的一套二手房都达到了5-8万/平!工作没几年我就买到了那里,那时的钱只够买固戍的,当时才2、3万/平,没想到现在能这么火热,我也算幸运。”中介杨小姐向乐居君讲诉。


“当时多破啊,要不是受资金限制,我可能也不会选择那里。”


固戍社区位于宝安西乡街道北部,西乡这一带的许多街道有大量的厂房、工业区、农民房聚集,近几年,受前海、大空港和宝安中心的影响,这里已变成刚需紧盯的火热片区。


西乡厂房


围绕着前海,周边辐射圈也进入了大家的视线,南山和宝中的房价太高的情况下,碧海、西乡也变成了购房重点区域,这两区域新盘的售价现在大多为5.5万-7.5万/平。


西部升值潜力较大的缘故,大众都比较熟知宝安中心、碧海、福永、沙井这类炙手可热的片区,但对西乡这个区域的楼盘可能一知半解。


乐居君带大家看看今年西乡有哪些新盘?二手房价格又如何?


新盘数量稀少

购房者信心满满:“未来可期”


据乐居君此前统计,宝安区预计10月入市的项目约为10个,有新世界松风明月花园、清平华府、巨基四季名苑、嘉富新禧、万丰海岸城、会展湾东城等等,住宅项目主要集中在宝中、沙井和尖岗山区域。


西乡今年有消息入市的新盘不多,代表性的住宅楼盘只有佳兆业樾伴山和御品峦山花园。


01

佳兆业樾伴山


8月30日,佳兆业樾伴山开盘,3天认筹时间收到了1027批客户资料,剔除不符合购房资格的客户,共冻结368个筹,据开发商透露,30日当天最终成交了331套,解筹9成。


现在仍在出售中,佳兆业樾伴山均价约5.5万/平,在宝安新盘中算是比较优惠的。


乐居君踩盘当天,有一对居住在福田的36岁左右的姐妹俩也看了这个新盘,当天就定下了一套,“主要来说还是便宜,现在西部哪里还有5万/平的新房!我们并不是自住,虽然周边看起来并不完善,但还是看好发展潜力。”两人都表示愿意给予时间等待。



佳兆业樾伴山,位于宝安区航城街道黄麻布片区,洲石路东侧,临近尖岗山豪宅区。


据现场置业向购房者介绍,项目规划有1栋A~H座共8座塔楼住宅,共有1512户(包含回迁房58户),项目原为百灵达工业区城市更新单元,是个工改居项目,所以回迁户数量并不多。


周边大多是工业厂房,该项目从签订协议到到基坑建设,只用了2年时间。


项目均价约5.55万/平,主推的户型面积是79平、89平、126平3种类型,车位比1:1.1,比较充足。



洲石路两侧有许多城市更新项目,据顾问介绍,现在万科委托蕾奥规划设计了宝安区航城街道黄麻布片区概念规划图。


区域内旧改数量比较多,据航城街道报告显示,街道城市更新项目目前已超13个,有全一地块城市更新单元、长营地块城市更新单元、固戍维尔康地块城市更新单元、钟屋黄田旧村、黄田金碧片区项目等。


配套方面,项目周边有黄麻布小学,另外规划有33号线九围站,33号线连接都市核心区的龙华-坂田地区、东西部市级中心、石岩、横岗、葵涌等组团中心、以及大鹏半岛旅游区。


此外,深大城际建设规划中,其机场至坪山段与33号线通道一致,终点调整至大亚湾,并新增坪山至大鹏支线,远期与莞龙城际构成贯通。



虽然未来可期,但当下该区域的商业、教育和交通配套还需要持续完善。


02

御品峦山花园


西乡最热门的二手住宅楼盘桃源居旁的一个新盘——御品峦山花园,据乐居君实探,现在项目正在进行基坑建设。



项目位于深圳宝安西乡街道广深公路与航城大道交汇处。


根据此前的项目的规划,项目总共规划6栋,其中1-2栋为22层,3-5栋为24层,6栋分为A/B两座,分别为25层住宅和17层办公,容积率3.6,共规划634户。



离工程牌上的竣工日期已经5年了


周边有多个大社区花园,比如领航城和桃源居,商业配套可满足日常生活需求。


紧邻广深公路,周边还有107国道、机场南路、京港澳高速、航城大道等,周边正在建地铁12号线“桃源居站”,属于比较纯粹的地铁口物业。


(地铁“桃源居站”建设中)


项目周边教育配套有桃源居中澳实验学校、宝宝星幼儿园、前进二中、航城学校。


该项目曾在2014年开始动工,之后也经历过烂尾停工,今年由恒裕接手了,但入市时间仍不确定。


受益于西部规划,

西乡近5年房价涨幅达64%


西乡有其独特的地理位置,与前海、宝中接壤,被规划为深圳西部中心区的重要片区。


据宝安人民政府门户网站,9月24日的西乡街道2020年下半年工作计划中显示,关于推进重大项目建设方面,其中,开展深圳国家高新区西乡铁仔山片区详细规划设计,重点完善片区公共配套设施建设及推进城市更新项目建设。协调推进大铲湾港周边区域建设,加快互联网+未来科技城进程。



西乡属于大空港区域内,大空港地区不仅拥有重要的空港资源,而且处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处和珠江口湾区核心位置,具有突出的战略区位优势。 


大空港区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区,其范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区以及前海地区,总面积约95平方公里。


有着以上如此良好的规划,西乡的二手房价格乘着西部利好的风向一路上扬,现在二手房挂牌均价为7.4万/平,西乡这一带二手房放盘量和成交都比较稳定。



据数据显示,今年8月,宝安西乡是全市过户量第三的片区,过户615套,环比下滑1%,成交火热。


西乡片区内的二手楼盘差距较大,片区价格区间3.7万-12.3万/平,次新盘有的可达到8、9万/平,老旧的二手房也能便宜到4、5万/平。


片区二手房数量庞大繁杂,次新小区分别有领航城、中粮鸿云、合正汇一城等,老式小区主要是桃源居,兴达华府、阳光新居、翠景居、金海华府等。


领航城:


2019年12月,一套领航城·领丽89平的二手房成交单价约5.9万/平;


2020年6月,一套同样的89平的成交单价约7.4万/平。


2020年9月,一套84平的房成交单价已经涨到了8万/平。


一年的时间里,西乡的次新盘涨了近2万/平。



相反的,桃源居:


2019年12月,一套81平的二手房的成交单价约5.3万/平。


2020年6月,一套88平的成交单价约5.4万/平。


2020年7月,一套83平的成交单价约5.6万/平。


同样的80平二手房,一年里,老旧小区的涨幅却并不明显。



近年来西乡受到不少置业者的追捧,据乐有家研究中心统计数据显示,片区近5年房价涨幅达64%,在深圳各片区中位居前列,成为深圳二手房成交最旺的地方之一。



总的来看,虽然次新盘很受欢迎,但西乡的老旧小区数量也并不少,还是有点拉下了整体二手房的均价。


但旧房也并非一成不变。


西乡旧房


2020年7月2日的《畅聊西乡发展 支招西乡建设》的主题访谈活动上,有听众在线询问西乡街道棚改项目的进展情况?


宝安区西乡街道党工委副书记、办事处主任韩竞关于西乡建设规划有部分解答:“街道正在推进龙珠花园、海乐花园棚改项目。目前,龙珠花园意愿征集工作已完成,正在整理相关材料报至区住建局申请纳入棚改计划;海乐花园已向区政府申请纳入棚改计划。”


随着片区旧改、棚改的建设,未来新盘的数量可能会迎来上涨。


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