近日，深圳市光明区城市更新和土地整备局对《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划（草案）》予以公告。
据悉，光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第6次工作会议审议并原则通过。
项目概况
项目位于深圳市光明区光明街道，西临光明大道，东临光翠路，北临翠湖公园，南临光明大街。以往是光明集团办公大楼所在地，包括著名的“乳鸽圣地”光明招待所等均已纳入城市更新范围，将兴建区域地标综合体。
更新单元用地面积81397.7平方米，拆除用地面积65336.0平方米，开发建设用地为35114.6平方米，规划容积268950平方米。
其中，包括住宅128160平方米（含保障性住房25640平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计128130平方米（含商业文化设施6410平方米），公共配套设施12660平方米（含18班幼儿园4800平方米）。
从公示的平面图来看，项目规划较之前发生了很大的改变。根据2018年所公示草案显示，项目规划有8栋住宅，两栋商办建筑以及幼儿园和学校等。
（此前网传的多种效果图均与当前规划相差甚远）
（此前网传的多种效果图均与当前规划相差甚远）
而如今，项目规划住宅面积虽然依旧为12.8万㎡不变，但却由8栋住宅建筑变为5栋45~48层超高层住宅建筑，整体向天空索要空间，商业办公建筑以及幼儿园位置的布局也有很大不同。
根据此次公示平面图显示，项目包括一所18班幼儿园、一所45班九年制学校、5栋45~48层住宅楼（包括一栋保障房和一栋回迁房）、派出所和两栋分别为43层150米高和45层200米高的建筑（办公+酒店）以及各类配套等。
周边楼市
项目位于光明中心片区光明大街与光明大道交汇处东北侧，近在建中的6号线光明大街站，属于绝对的地铁口物业。
据悉，地铁6号线，又称光明线，作为光明第一条轨道交通线路，承载了光明片区百万居民的“地铁梦”。就在8月份，这个横跨深圳5个区域，历时五年的“杰作”，终于正式开通。
该线路加强了光明、宝安、龙华、罗湖、福田等区域的联系，从光明大街站出发，9站即可抵达深圳北，50分钟通达福田中心区。
项目周边住宅项目林立，比如绿地新都会、星河天地二期、新地中央、益田光明假日荟、伶伦提可乐旧工业区项目、民轩揽翠台等，是整个光明区规划旧改项目最为集中的区域之一。
项目周边并无可挂牌二手楼盘存在，距离较近的近期开盘项目有西侧的民轩揽翠台项目以及西南侧距离较远的电建洺悦府，均实现开盘当天即售罄，均价分别为5.1万/㎡和5.97万/㎡。
而以6号线光明大街站为原点，1公里半径内还集齐着尚未入市在建的佳兆业云峰汇、金地峰境瑞府、万科伶伦提可乐旧改、宏发万悦山、星河天地等5大项目。
开发商概况
项目最早列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，根据当时公示信息显示，该项目申报主体为光明新区城建局、深圳市金晖企业（集团）有限公司。
其中，项目最引人关注股东的无非就是深圳市金晖房地产开发有限公司，当年金晖企业（集团）因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目，将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司，深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，由渔一村和南苑新村项目由万科接管，金晖集团全面退出。
据了解，光明集团办公大楼片区城市更新单元由深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司进驻开发，该公司股权占比：深圳富茅房地产开发有限公司占比50%，金晖地产占比40%。
其中，深圳富茅房地产开发有限公司实际为实地地产子公司，而这个新的深圳市金晖房地产开发有限公司于2014年06月10日在深圳市市场监督管理局登记成立，和万科地产并没有实质的股权关联。
部分内容来源：光明区政府在线 | 咚咚找房
整理：中原大咖
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