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自嗨式涨价?3个月,龙华这个小区从5字头涨到近9万/㎡!

深圳买房计划 发布时间:2020.10.30 07:26:46
浏览:36444

新政前,成交价还在5字头,


新政后,挂牌价却拉高至近9万/㎡。


看多了新政后降价卖的二手房,没看过3个多月涨了3万多/㎡的吧?


尤其是,这个小区不在福田南山前海,也不在宝中红山。


是什么给了业主们涨价的勇气?


是市场的真实购买力?还是梁静茹?


1个月内报价上涨130万

龙华小区抱团涨价?


涨得这么猛的小区,说的就是龙华花半里(花半里清湖花园)。


随手打开贝壳找房APP,龙华花半里有70套房源正在挂牌,挂牌单价从6字头到8字头。


如果按价格排序,单价最高的一套78㎡的三房,为89941元/㎡;一个月前发布,报价没有调整过,一上来就是“王者”。



涨的不是个例。


@深圳买房计划 做了统计,在贝壳找房挂牌的70套房源里,涨价的有40套,占比超过一半。


其中一部分在10月之后对报价进行上调,有的房源一夜之间涨了100万+。



花半里这套86㎡的三房,从调价记录可以看到,9月报价还在600万,如今却上调至730万,1个月内报价上调了130万,挂牌价达8.5万/㎡。


最近在看房的小祁都觉得这个涨幅太魔幻。他说,新政前有朋友买了花半里,当时的成交价还是5万/㎡出头。“才3个多月,怎么涨了这么多?”


熟悉这个小区的中介张超告诉@深圳买房计划,从8月份开始,业主就在抱团涨价,想拉高市场的预期。


“他们想把价格拉到8万/㎡,对标保利悦都,跟龙华中心区拉平。报价高的这些都不是诚心卖的。”


而触发这次抱团涨价的,是深圳地铁4号线延长线的开通。


业主想“价值回归”

买家的钱包却没有答应


10月28日,地铁4号线延长线开通,从清湖站向北延伸至观澜牛湖,观澜地铁破蛋的同时,也令花半里业主出行更便利。


地铁4号线延长线没开通前,从花半里到清湖地铁站,如果是步行,2.1公里的距离要走30分钟(高德地图测距),日常出行需要搭公交再转地铁。


开通之后,离花半里最近的地铁站是清湖北站,步行约15分钟。


▲清湖北站


4号线延长线开通前,曾网传一份有关花半里业主抱团涨价的倡议书,里面提到,地铁开通后,花半里将变成地铁口物业。


倡议书呼吁业主积极行动,令小区实现“价值回归”。


▲ 来源:新浪微博@龙华的弗兰人


不过,业主想要“价值回归”,却要看买家的钱包愿不愿意答应。


贝壳找房、中原、乐有家、Q房网四大平台的成交记录显示,8月以来花半里合计仅成交7套。


单价最高的是一套84.81㎡户型,4房2厅,7.1万/㎡;其余6套价格在6.1-6.4万/㎡之间。


▲龙华花半里


张超透露,新政前花半里的成交比较活跃,最高峰时一个月可以达到60套,现在下降了90%。


“一方面是由于新政;另一方面,合适的房源已经消化得差不多。之前,400来万可以买到78㎡的三房,对比龙华中心区其他二手盘,这是花半里的优势。”


在他看来,6.5万/㎡是目前花半里的界限。“超过这个价格想要卖掉比较难;另外,价格比市场预期高,经纪人带看的积极性也不会太高。”


业主涨价三板斧

地铁、旧改、学校


在深圳,因为利好涨价的二手盘不止花半里。


这些年,我们看过深圳二手楼盘各种夸张的涨价。如果进行归类,大致逃不开地铁、学校和旧改/棚改三种。


7月中,两所名校要落地八卦岭片区的消息一出,八卦岭宿舍的挂牌价应声而涨。一套54.9㎡的2房,挂牌价涨到16.03万/㎡,这是当时该小区挂牌单价最高的房源。


今天再打开APP一看,目前八卦岭宿舍挂牌单价最高的是一套52㎡户型,单价13.6万/㎡,这套房源近两个月下调了78万。



而7月中以来八卦岭宿舍成交的12套房源,价格在9.17万/㎡-13.3万/㎡之间。


16.03万/㎡,昙花一现。


还有旧改/棚改。


8月初,南山区南山街道办宣布对月亮湾花园片区棚户区改造项目开启意向调查。


彼时在贝壳找房上挂牌的4套房源,无一例外在棚改消息后上调了挂牌价,单价在8.9-9.6万/㎡之间。


如今,月亮湾花园的挂牌房源有9套,价格在9.34万/㎡-11.57万/㎡之间。而棚改消息后的成交只有一单,在8月下旬。


“很多业主仗着有利好,头脑一热就涨价,不管市场会不会接受。”前海片区的资深中介王先生说。


他表示,现在房票太贵,买家有钱也不敢任性。“即便业主报价涨上天,也得有人愿意接盘。”


没有买家接棒的涨价,到最后,可能只是一场业主们的自嗨。


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