科技园北区之松坪山，未来政府500多亿重点打造（见政府报告为准），左右双公园，四所幼儿园两个小学一所初中，低容积率，高绿化率，安静不靠马路，由于2019年8月18号示范区发布后，这楼盘关注更加疯狂，成交更加激烈，淘房会成员、南山经纪人杨帆，带您了解科技园的次新刚需盘——松坪山。
科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一，不仅聚集了像中兴、TCL、联想等众多知名的高新技术产业基地，同时也是高端购买力比较集中的区域。也因为如此，对科技园的房价也有了一个较好的支撑作用。
放眼目前一些关注度比较高的楼盘，如华润置地旧改打造的大冲以及科技园南一带，都是目前科技园区域内均价最高的，12万已经很普遍的，少则也要10万+。
然而除了科技园中区还有部分宜居性比较弱的小区价格相对便宜外，剩下就只有北区的松坪山了。
松坪山小区是1995年政府建造的成熟大花园社区，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河公园，西邻松坪山公园。
松坪山小区一共三期:第一期于1995年开盘，同年开始建设，第二期于1997年开盘，同年开始建设，第三期于2012年入伙(安居房),现已满五年，已有部分业主转红本后能上市交易。
一期的建造年代是1995年，迄今已有24年；二期建造年代1998年，迄今已有21年；三期建造年代2009年，迄今也有10年在科技园算很新了。
一般是在入住之后一年拿到房产证，一期的房产证发放大约是1996年；二期2000年；三期是安居房，2010年建成，2012年入伙，2017年已经满五年，手头有点资金的业主已经转红本，且小区截止目前已经成交近5成（更换新业主）
楼盘地理位置：
松坪山公园和大沙河公园：
松坪山一期楼盘布局图：
楼座信息：楼层为多层，并排式的多栋楼组成。
交通状况：
有公交总站，经过的路线有：N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路
周边信息：
幼儿园：松坪居委会、红太阳、圣泽新蕾、马荣国际。
中小学：松坪山第一小学、松坪山中学、松坪山第二小学。
大学：深圳大学。
商场：华润万家，美宜多，万昌百货，欧洲城（宜家等）
医院：西丽人民医院，孙逸仙心血管医院，松坪社康。
银行：平安银行，中国银行，招商银行，建设银行等等
下面再来介绍下松坪山一期。
共分为2个区：南区（也就是所谓的菊苑和竹苑）1-38栋，北区（也就是长说的梅苑）39-59栋；松坪山二期：为东区：61-68栋（此处解释下60栋，60栋为独立的一栋，在松坪中学旁边）；松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。
周边配套：
深圳的科技园研发中心也是金融中心——南山，地段价值毋庸置疑。而科技园，又是南山的名片，这里聚集了5000多家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司，带来超60万高科技就业人口，也带来了强大有力的购买群体。
西丽留仙洞，将发展成深圳西部地区比肩前海、将共同形成城市新的经济增长轴，是深圳六大总部基地和 15 个重点开发建设区域之一。
[1]留仙洞战略性新兴产业总部基地定位
[2]国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地
[3]集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。
小区基本信息及户型介绍：
下面给大家介绍一下小区的实情干货：
批地时间：1995-07-01。
建筑类别：板楼、多层楼梯房。
物业管理费：约1元/平米·月
物业公司：深圳市大众物业管理有限公司管理。
松坪村一期：
1-17栋称为竹苑多数为78平三房，18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房，39-59栋称为梅苑78平三房和88平四房。
59平2房户型
户型优点：实用性2房，房型方正，卧室大。
户型缺点：阳台比较小，而且朝北，比较紧凑。
市场出租金约4500元
76平方三房
一梯四户
户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，划分合理，不浪费。
户型缺点：正南向，不通透，客厅比较黑暗。
市场出租金约5700元
南北通77平3房
一梯两户
户型优点：空间利用充分、户型通风效果好。
户型缺点：除了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计，不能满足人多的需求。
市场出租金约5700元
88平四房户型
一梯两户
户型优点：不浪费面积、合理利用、户型通透。
户型缺点：除了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计。
市场出租金约6800元
松坪村二期
为60-68栋全是67平三房。
二期67平小三房户型
户型优点：面积利用好，使用率高，通风效果好，采光好，刚需客户的首选。
户型缺点：毕竟67平小三房，做三房，房间虽小，五脏齐全，没有任何暗窗。
市场出租金约5500元
户型优点：面积使用率高，厅卧分离这一点还是比较合理。
户型缺点：客厅采光一般，通风效果一般，过道比较多，比较多空间浪费。
松坪三期小区概况：
小区分东西两区，西区一共有6栋楼，分为1A栋、1B栋、2栋、3栋、4栋、5栋组成，各楼围合形成中央庭院，人车分流。东区由1，2，3，4，5栋组成，各楼围合形成中央庭院，人车分流。
东区毕竟紧靠沙河西路，主干道噪音是永远避免不了的。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、华润万家超市等中小型商业，为住户提供方便舒适的生活条件
批地时间：2009-08-21
建筑类别：板楼，电梯房
物业管理费：约2.2元/平米·月
物业公司：深圳市大众物业管理有限公司管理
公交交通：出小区门就能看到松坪山三期公交站（B608路）
从小区往南走路4分钟即可到达松坪山总站（B786，B607路等）
往栋走5分钟就到松坪山站（M345，72，392路等）
往西走7分钟就到松坪村站（101，201，36路等）
往北走4分钟就到松坪学校小学部站（101，81，226路等）
主干道：东面30秒到达沙河西路（可开往宝安和福田等方向）
高速：北面4分钟到达南坪快速
购物：咱们西区1A栋楼下有个华润万家超市或者出门往西走15分钟去万昌百货、美宜多，如果还满足不了可以去大沙河公园隔壁的欧洲城购买，其实买菜的我还是比较推荐到这个群芳街买（便宜、新鲜）。
户型分析：
西区：
49.02-50.58平的2房，小区由6栋组成，1A-1B栋2栋3栋4栋5栋组成，两种户型：一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。
49.02平户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)，50.08-50.28户型：J/B//E/F(其中E/F是北向)。
户型49.02详解：
户型优点：
（1） 户型方正，采光好。
（2） 房间飘窗设计，使用率增大。
（3） 全明设计，通透佳。
户型缺点：
（1）比较紧凑，客厅小，没餐厅。
市场出租金约5500元
户型50.08-50.58详解：
户型优点：
（1）次卧相对更大些，可以放1.5的床及衣柜。
户型缺点：
（1） 次卧比49.02的户型相对要暗点。
市场出租金约5500元
东区：
东区同样也有2种户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。
1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。
3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。
1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)。
3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)。
东区59.28平的户型：
户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。
户型缺点：2个房间挨一起，私密性不强，较干扰。
市场出租金约5700元
东区60.08-60.58户型
户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。
户型缺点：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些。
以下是近3个月内成交的二手买卖房源（参考）：
松坪村一期:
78平，7楼624万，满五年，有欠款
松坪村二期：
67平，8楼500万 ，红本在手，满两年。
松坪村三期：
西区，50平510万，红本在手，满五唯一，西北向，14楼 。
西区，49平528万，红本在手，满五唯一，东南向，32楼。
西区，49平503万，满五年唯一有欠款，西南向，4楼。
东区，60平616万，红本在手，满五唯一，东南向，28楼。
东区，60平580万，红本在手，满五唯一，东南向，19楼。
东区，60平590万，满五唯一有欠款，东向，10楼。
楼市简讯：
上半年二手房市场确实有一波上涨，这波上涨大多是双11豪宅税政策开始的，当然刚需成分中也有大部分外地投资客。到今年5月后再看低价盘几乎卖完了，剩下报价心态都提高，购买力需求也消化了一批，再到715购房门槛提高后现楼市明显回归平稳，当然卖方还是惜售，买方打新。
小编简介：
小编每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近130单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值20%以上，小编都是客观分析，让客户理性选择，一切是以客户为中心。
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