今年9月25日，松山湖出让“真松湖”住宅地块，恰好与深业松山湖项目相邻。
该地块引来了59家房企，进行了报价62轮，提前一天拍到封顶价，这也是近年东莞土拍市场难得一见的“奇观”，可见这块地的热度是有多高。最终由中海地产以28.6亿元成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约25854元/㎡。
今日，该项目已经进行投资备案登记为“中海松山湖花园”，总投资约12.5亿元，并且已经初步在做土地平整工作，即将打地基，按中海这个速度，或许跟旁边的深业差不多时间入市。
这个项目的楼面价，老牛曾经纵横对比分析过这个价格。
纵向：回看2019年深业地块，当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡，时隔一年，如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+，这块地的楼面价仍在这个区间范围，地价几乎没涨。
横向：从今年的土拍行情来看，其他镇区不断创造楼面价的新记录，茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山2万/㎡、大朗2.1万/㎡、长安2.6万等等，而松山湖2.58万/㎡的价格，在开发商的眼里，这价格是不贵的。
中海松山湖花园位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，与深业松湖云诚花园为邻，地块为住宅用地(R21)，占地面积43321㎡，总建筑面积187534㎡。
北侧为松山湖中心小学，西侧和南侧现为空地，后期规划为商业用地，东边为深业松湖云诚花园（已动工）。交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；同时东侧毗邻珠三角环线高速（莞深高速），5分钟左右可到达大朗收费站。
未来该项目的商业面积不会高于总建面的5%；并且会配建19495㎡人才房、195个停车位给松山湖管委会，高层建筑的高度从湖景路往环湖路方向由60m向100m逐渐递增，形成高低错落的城市空间形态。
商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部的万科滨湖广场（即将开业）约2公里。项目周边教育资源和景观资源有独特的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔（可步行上学），同时景观视野开阔，高层可观松山湖湖景以及华为的欧洲小镇。
松山湖近年来的发展势头非常猛，经济上高歌猛进，同时吸引了不少大企业进驻，不少嗅觉灵敏的人看到了它的潜力，并且想要在房产方面布局，却面临着“无新房可买”的局面。
而不少开发商正是看到这当中巨大的“商机”，在周边镇区（大朗大岭山寮步东坑等等）开发了大量打着“松湖”旗子的项目，并且取得热卖的成绩。这些项目有一部分确实是地理条件，或者承接松山湖外溢人群、享受松山湖配套等方面有优势，但是从行政区域上的划分严格来说，它们都不能算是真正松山湖的项目。
中海与深业项目，都是真正松山湖的商品房项目，可谓是万众瞩目。因为市场对于松山湖的新房项目，已经“饥渴”了很久。
深业松湖云诚花园，目前也已经在动工。
深业松湖云诚花园｜效果图
深业松湖云诚花园占地面积50017.36㎡，总建面约17万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。从效果图上来看，12栋住宅呈高中低错落分布，最大限度地保证了各个楼栋之间的通风采光效果，较好地保证了居住的舒适性。
项目的商业部分不少于总建面3%，不高于总建面的5%（粗略算约5000㎡以上），并由深业自持不少于5年；此外还有配建了7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），建成后无偿移交给松山湖管委会（或其指定单位）。
粤公网安备 44030402000760号
