10月新房市场持续活跃 二手房成交遭腰斩

10月份，深圳楼市仍以新房市场为主，市场延续打新热情。有所不同的是，随着8月份、9月份大量新盘的入市和日光，也消化了很大一部分买房需求。10月份入市新盘的热度和去化速度，明显低于9月份开盘的楼盘。比如位于南山西丽的深铁阅山境，备案均价约8.3万元/㎡，性价比优势明显，推售864套住宅，而实际认筹仅为711批，再比如，网红区光明的金地峰境瑞府，1591批客户认购629套房源，并没有出现秒光的情况，历时13个小时才卖光。

2020年10月，深圳成交4617套新房住宅，环比减少5.2%

2020年10月，深圳成交1350套新房商业，环比减少17.3%……

2020年10月，深圳成交325套新房办公，环比增加37.0%……

2020年10月，90~144㎡新房住宅成交2534套，占总量的52.0%……

2020年10月，深圳成交5049套二手住宅，环比减少42.8%……

2020年10月，深圳成交280套二手商业，环比减少34.4%%……

2020年10月，深圳成交72套二手办公，环比增加39.0%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年10月，深圳6个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售3259套新房住宅，10月份新入市的项目主要分布在宝安、坪山、光明三区，其中坪山区住宅预售量915套，南山区住宅预售量864套，宝安区住宅预售量689套。住宅预售面积330077平方米，环比减少53.1%，住宅预售套数3259套，环比减少52.8%。

附1：2020年10月预售的住宅项目

2、打新情绪延续 深圳新房住宅成交4617套

深圳打新热情延续，2020年10月，深圳成交4617套新房住宅，环比减少5.2%，成交面积450368平方米，环比减少7.7%。其中，光明、龙岗两区成交量均破千套，是刚需的主力购买区域。

光明区在玺云著、中海寰宇时代、电建地产洺悦府、金融街华发·融御华府等新盘的助力之下，成交量保持高位，成为2020年深圳楼市最亮眼的区域。2020年10月，光明区成交1406套新房住宅，环比增加29.9%，成交面积131461平方米，环比增加29.3%。

龙岗区近年来一直是刚需青睐的区域之一，2020年10月，龙岗区成交1261套新房住宅，环比减少12.7%，成交面积119927平方米，环比减少15.5%。丁山河畔、融湖盛世、碧桂园观麓、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

附2：2019年10月-2020年10月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年10月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、 90㎡以下中小户型成交占全市新房住宅总量的46.7%

2020年10月深圳成交4617套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2155套，占全市总量的46.7%；90-144㎡改善型产品成交2375套，占总量的51.4%；144㎡以上的产品成交87套，占总量的1.9%。

4、二手房成交腰斩 环比减少42.8%

深圳二手房市场却出现三连跌。二手房上车门槛提高，新房价格与二手房价倒挂，二手房购买力转向新房市场，成交量走低。根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月，深圳成交5049套二手住宅，环比减少42.8%；成交面积447816平方米，环比减少42.7%。宝安、龙岗是二手住宅的主力成交区域。

南山区成交760套二手住宅，环比减少42.5%；成交面积75786平方米，环比减少41.7%。

福田区成交716套二手住宅，环比减少47.4%；成交面积61247平方米，环比减少48.4%。

附4：2019年10月-2020年10月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年10月，深圳4个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积206225（此面积为商务公寓和商业合计）平方米，环比减少27.2%；商业预售套数2942套（此套数为商务公寓和商业合计），环比减少20.2%。

附1：2020年10月预售的商务公寓项目

附2：2020年10月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月深圳成交1350套新房商业，环比减少17.3%；成交面积93526平方米，环比减少11.8%。其中宝安区成交508套/38198.95平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年10月-2020年10月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年１０月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月深圳成交280套二手商业，环比减少34.4%；成交面积25113平方米，环比减少22.5%。其中福田区成交量最大，成交66套/8388.75平方米二手商业。

附4：2019年10月-2020年10月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年10月，深圳1个楼盘取得办公预售许可证，商业预售面积11082平方米，环比增加72.8%，商业预售套数100套，环比减少93.0%。

附1：2020年10月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月深圳成交325套新房办公产品，环比减少37.0%，成交面积21769平方米，环比减少41.3%。其中龙岗区成交85套/8428.18平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年10月-2020年10月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年1０月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月深圳二手办公成交72套，环比增加39.0%；成交面积8953平方米，环比减少30.6%。其中福田区交25套/3569.36平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年10月-2020年10月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策