统计局：楼市2个月卖3.47万亿！历史最好“金九银十”

本来早上准备写写排行榜的，看到万众期待的统计局官方数据发布了，明天再聊排行榜。

大家看多了各路说市场惨的数据，今天看看官方的数据：

1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。

10月末，商品房待售面积49492万平方米，比9月末减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。

1—10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8%。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.50，比9月份提高0.08点。

首先：2020年出现了史上最好的一个房地产市场金九银十：

1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。

拆分单月数据：统计局官方数据显示：10月单月房地产销售面积为1.62亿平米同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿，同比上涨23.9%。

10月数据最值得关注的是，是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。

计算2020年金九银十，整体商品房销售面积为3.48亿平米，同比上涨11%，销售额为3.47万亿，同比暴涨了20%。是中国房地产历史上销售最高的一个金九银十。

销售面积在疫情影响下持续下调终于是10月持平，将在11月转正。年内销售额连续3个月同比转正！2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）

整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，10月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在金九银十后，2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。

其次：所有房地产市场数据均在继续复苏。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.50，比9月份提高0.08点。市场全面复苏，大部分城市9-10月超过去年同期

1—10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8%。

个人按揭，企业开发贷款，均刷新历史记录！

当下市场部分区域的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。分化持续，热点城市集中在华东华南，30多个城市升级调控抑制了市场过热，但依然平稳发展。

企业销售活跃，整体销售数据刷新历史同期记录。虽然有部分城市调控，但调控的政策力度一般，没有明显影响市场销售。

第三：各地调控政策收紧趋势出现。

10月又出现多城市升级加码调控政策。如果叠加11月初的台州，全国从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

整体看，10月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级！

第四：各城市卖地数据明显升温，10月继续高位。

截止2020年10月，2020年10个月时间全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。

累计数据看，已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市，另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市。全国累计看，超过23个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。

第五：金九银十楼市继续活跃，全年有望同比销售全面超过2019年

从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计年末市场有望继续冲高， 疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。