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统计局:楼市2个月卖3.47万亿!历史最好“金九银十”

大伟看楼市 发布时间:2020.11.16 11:21:32
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本来早上准备写写排行榜的,看到万众期待的统计局官方数据发布了,明天再聊排行榜。



大家看多了各路说市场惨的数据,今天看看官方的数据:



1—10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。


1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。


10月末,商品房待售面积49492万平方米,比9月末减少89万平方米。其中,住宅待售面积减少148万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少36万平方米。


1—10月份,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款22378亿元,增长5.1%;利用外资111亿元,下降15.2%;自筹资金50045亿元,增长6.5%;定金及预收款51287亿元,增长4.3%;个人按揭贷款24312亿元,增长9.8%。


10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.50,比9月份提高0.08点。



首先:2020年出现了史上最好的一个房地产市场金九银十:


1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。


拆分单月数据:统计局官方数据显示:10月单月房地产销售面积为1.62亿平米同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿,同比上涨23.9%。


10月数据最值得关注的是,是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。


计算2020年金九银十,整体商品房销售面积为3.48亿平米,同比上涨11%,销售额为3.47万亿,同比暴涨了20%。是中国房地产历史上销售最高的一个金九银十。


销售面积在疫情影响下持续下调终于是10月持平,将在11月转正。年内销售额连续3个月同比转正!2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,有望高达17万亿!(2019年全年销售额159725亿)


整体看,疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,10月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在金九银十后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。


其次:所有房地产市场数据均在继续复苏。


10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.50,比9月份提高0.08点。市场全面复苏,大部分城市9-10月超过去年同期


1—10月份,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款22378亿元,增长5.1%;利用外资111亿元,下降15.2%;自筹资金50045亿元,增长6.5%;定金及预收款51287亿元,增长4.3%;个人按揭贷款24312亿元,增长9.8%。


个人按揭,企业开发贷款,均刷新历史记录!


当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。分化持续,热点城市集中在华东华南,30多个城市升级调控抑制了市场过热,但依然平稳发展。


企业销售活跃,整体销售数据刷新历史同期记录。虽然有部分城市调控,但调控的政策力度一般,没有明显影响市场销售。


第三:各地调控政策收紧趋势出现。


10月又出现多城市升级加码调控政策。如果叠加11月初的台州,全国从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。


整体看,10月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级!


第四:各城市卖地数据明显升温,10月继续高位。


截止2020年10月,2020年10个月时间全国土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。


累计数据看,已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市,另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市。全国累计看,超过23个城市卖地超过500亿,均刷新历史记录。


第五:金九银十楼市继续活跃,全年有望同比销售全面超过2019年


从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计年末市场有望继续冲高, 疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续持续升温。

 


房价走势 宏观分析 开发商

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