2019年7月，虎门赤岗片区在同一天内出让2宗住宅地块，分别由东实集团以及华侨城拿下。如今华侨城云麓台已经开盘，后续即将加推，而东实项目——赤岗花园，终于也要开动了，该项目在近日获得了建设工程规划许可。
赤岗花园是东莞市旗山投资发展有限公司以76428万+配建7%拿下，楼面价已达19355元/㎡。其中，配建7%是指后续要在商品房的总建筑面积中拿出7%的房子，无偿给虎门镇政府作为安居房。
经查证，旗山投资发展有限公司，实为东莞市实业投资控股集团有限公司（东实集团）旗下子公司。老牛也找到了相关的公司股权信息，东实集团可以说是东莞市的头号国企，实力雄厚。
赤岗花园位于虎门东北方位的富马片区，距离虎门“中心片区+高铁站TOD”都不算远，该区域当前的总体开发强度不高。而虎门高铁站是汇集了广深港高铁+穗深城际+东莞地铁2号线（均已开通运营），该项目距离高铁站开车约10分钟车程。
富马片区周边的交通还是比较便捷的，高速+省道+快速干道一应俱全。尤其是高速道路方面，被3条快速路（广深高速+虎门港高速+环莞快速）环绕，通过高速可实现约50分钟到深圳前海，环莞快速25分钟抵达东莞城区，15分钟抵达长安，整体是比较便捷的。
美中不足之处是轨道交通以及公共交通方面，虎门当前的轨道交通是以南北纵向的走势为主，该区域短期内更多的需要依靠自驾出行。
富马片区的储备用地是十分丰富的，而赤岗花园项目周边当前的状态是以待开发用地+工业用地为主，整体开发强度不高，后续的改造难度不高。老牛做了简单的梳理，以最新的卫星图为底图，对照着标明了不同地块的主要用途，看来该片区未来主要以居住功能为主。
从法定图则可以直观的看出，该片区内的不少待开发用地+工业用地大多都转换成了住宅用地以及相关的配套用地，而且不少地块都是紧挨在一起，能够形成一定的规模效应，未来将成为虎门非常重要的居住组团，还是值得期待的。
从这个角度的航拍图看，富马片区的周边自然环境还是不错的，具备一定的山水资源，期待后续能够通过连片改造打造出高品质的居住组团。
赤岗花园项目用地面积21230㎡，总建面56642㎡，容积率2.0，建筑密度仅15%，由于拿地时就规定了限高60米，因此该项目最高层只有17层，属于低密度低容积率小区，居住的舒适度会不错。
该项目一共由5栋17层+1栋15层的小高层住宅组成，呈围合式布局，中间是比较开阔的中心花园，规划住宅408套，整体规模不大。规划停车位425个，整体上能达到1:1的需求；并且配备了门诊部等基础配套。
目前户型图仍未出来，但可以了解到会有35%的户型是90平以下的，这能满足一些刚需置业群体的刚性需求。
该项目仍在比较前期的阶段，建设工程规划许可审批通过后即可动工，后续有进一步的动态，老牛会及时跟大家分享。
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要，可以咨询老牛，助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况，用专业判断为你客观推荐适合的楼盘，并且可以拥有部分独家优惠。
老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎关注。
粤公网安备 44030402000760号
