55万㎡大型综合体 京基水贝洪湖苑建面约48-87㎡户型分析

京基水贝洪湖苑位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，靠近洪湖、水贝、田贝三个地铁站。西边的笋岗-清水河片区正进行着翻天覆地的更新，北边布吉也有众多大型项目进行，未来周边的发展亦值得期待。

项目拆除用地面积约5.2万㎡，开发建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡，总建面约55万㎡，是集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目。

地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220m超高层办公楼、1栋190m超高层建筑、5栋主体高度180m超高层住宅、2栋主体高度100m高层住宅（06地块保障房和住宅楼），1个12班幼儿园；地下室四层，由地下一层商业及三层地下车库组成。项目地块内包含有约9.5万㎡的大型商业中心，约7.6万㎡的办公楼。

项目已取得预售许可证，目前正在认筹中，首推A座住宅54套建面约48-87㎡产品，均价约9.8万/㎡，单价区间在9.5-10.4万/㎡，总价区间在466-864万/套，共3种户型：

建筑面积约48㎡户型

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约87㎡户型

建筑面积约48㎡户型

一房一厅户型，全部南向，户型有良好的开间进深比，空间利用充分。带有1.5米进深阳台，实用性能较佳。在同面积段产品中功能全面通风采光性能较好，其中06户型可明厨明卫。

建筑面积约70㎡户型

朝北向，次卧高层有一定的景观视野。户型方正紧凑，客厅开间3.2米带有1.5米进深阳台。卧室空间较为紧凑，次卧凸窗开间有限实用性能一般。明厨明卫，厨房实用性能较好可向生活阳台扩展。

建筑面积约87㎡户型

朝东向，动静分区布局，空间布局合理。三房配置，客厅阳台进深一般，空间有限。居住空间分配均衡，开间进深比合理，三次卧都可做卧室使用。餐厨空间紧凑实用，配备生活阳台，可自然通风采光。

小结：

户型方正，空间布局较为紧凑，低于南向B座单位容易受遮挡；

飘窗开间略有不足，不影响采光但对其面积的合理使用有一定影响；

教育资源配套较为突出，小面积段产品市场竞争力相对更高。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。