11月新房成交量攀升，二手成交止跌回升

备受瞩目的华润城四期润玺在11月份取得预售，超高性价比引发高收入群体抢房大战，11727批客户抢1171套房源，也将深圳楼市的打新潮推向高峰。临近岁末，深圳楼市仍保持供需两旺，11月份预售8663套新房住宅，市场迎来翘尾行情，2020年11月深圳备案成交6296套新房住宅，为2020年以来的月度新高。

2020年11月，深圳成交6296套新房住宅，环比增加36.4%

2020年11月，深圳成交1976套新房商业，环比增加46.4%……

2020年11月，深圳成交527套新房办公，环比增加62.2%……

2020年11月，90~144㎡新房住宅成交3899套，占总量的61.9%……

2020年11月，深圳成交5812套二手住宅，环比增加15.1%……

2020年11月，深圳成交398套二手商业，环比增加42.1%……

2020年11月，深圳成交114套二手办公，环比增加58.3%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年11月，深圳17个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售8663套新房住宅，11月份新入市的项目主要分布在宝安、坪山、南山、光明四区，其中宝安区住宅预售量2958套，坪山区住宅预售量2343套，南山区住宅预售量1431套，光明区住宅预售量1040套。住宅预售面积887138平方米，环比增加168.8%，住宅预售套数8663套，环比增加165.8%。

附1：2020年11月预售的住宅项目

2、市场翘尾，11月深圳成交6296套新房住宅

11月份深圳新房市场供需两旺，打新热持续，市场翘尾。2020年11月，深圳成交6296套新房住宅，环比增加36.4%，成交面积627315平方米，环比增加39.3%。其中，光明、宝安、龙华、龙岗四区表现十分出彩，四区成交量均破千套。

金地峰境瑞府、中海寰宇时代的热销，助力光明区新房住宅成交量破千套。11月光明区成交1651套新房住宅，环比增加17.4%，成交面积162438平方米，环比增加23.6%。

11月宝安区成交1376套新房住宅，环比增加2.3倍，成交面积138613平方米，环比增加2.2倍。嘉富新禧、佳兆业樾伴山、星河荣御、招商臻府等是宝安区的成交主力。

中海汇德理、合正观澜汇二期、安宏基星曜广场、龙光玖悦台等是龙华区的成交主力，11月龙华区成交1269套新房住宅，环比增加36.2%，成交面积125734平方米，环比增加36.6%。

2020年11月龙岗区成交1234套新房住宅，环比减少2.1%，成交面积118356平方米，环比减少1.3%。碧桂园观麓、特发天鹅湖畔、丁山河畔等是龙岗区的成交主力。

附2：2019年11月-2020年11月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年１１月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90-144㎡改善户型成交占全市新房住宅总量的61.9%

2020年11月深圳成交6296套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2232套，占全市总量的35.5%；90-144㎡改善型产品成交3899套，占总量的61.9%；144㎡以上的产品成交165套，占总量的2.6%。

4、止跌回升，11月深圳成交5812套二手住宅

进入11月份，深圳二手房成交量止跌回升。2020年11月，深圳成交5812套二手住宅，环比增加15.1%；成交面积502864平方米，环比增加12.3%。龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

 龙岗区成交1842套二手住宅，环比增加15.8%；成交面积161352平方米，环比增加15.6%。

宝安区成交1153套二手住宅，环比增加12.7%；成交面积106637平方米，环比增加7.9%。

附4：2019年11月-2020年11月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年11月，深圳22个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积428725（此面积为商务公寓和商业合计）平方米，环比增加107.9%；商业预售套数套7558（此套数为商务公寓和商业合计），环比增加156.9%。

附1：2020年11月预售的商务公寓项目

附2：2020年11月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年11月深圳成交1976套新房商业，环比增加46.4%；成交面积13237393526平方米，环比增加41.5%。其中宝安区成交572套/43139.28平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附3：2019年11月-2020年11月深圳新房商业成交量走势

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年11月深圳成交398套二手商业，环比增加42.1%；成交面积30061平方米，环比增加19.7%。其中福田区成交量最大，成交59套/7148.18平方米二手商业。

附4：2019年11月-2020年11月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年11月，深圳4个楼盘取得办公预售许可证，商业预售面积147526平方米，环比增加10多倍，商业预售套数1886套，环比增加30多倍。

附1：2020年11月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年11月深圳成交527套新房办公产品，环比增加62.2%，成交面积39772平方米，环比增加82.7%。其中龙岗区成交276套/20176.72平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年11月-2020年11月深圳新房办公成交量走势

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年11月深圳二手办公成交114套，环比增加58.3%；成交面积10249平方米，环比增加14.5%。其中福田区交61套/5572.95平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附3：2019年11月-2020年11月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

打新仍在持续，深圳楼市实现翘尾行情，2020年11月成交新房住宅6296套，为年内月度新高。时至岁末，楼市迎来一波供应小高峰，11月深圳新房住宅预售8663套，在新房与二手房的价格剪刀差之下，打新已成为市场的共识，祝愿想买房的朋友，在2020年都能选到心仪的房子。