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2021年光明首批更新计划草案:恒邦兆基拿下“商住”项目

规划先锋 发布时间:2021.01.16 09:23:34
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1月14日,龙岗区更新整备局发布关于平湖街道鹅公岭社区居住片区更新项目意愿公示,拆除用地面积约5.1万㎡。


光明区更新整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划(草案)》,共一个“商住”项目,即石围旧村城市更新单元。


另外,南山区人民政府发布南山区阜外深圳医院三期房屋征收项目的房屋征收决定书。



02

鹅公岭社区居住片区更新项目



鹅公岭社区居住片区更新项目位于龙岗区平湖街道,鹅公岭社区大围片区。项目地块更新单元用地面积约7.4万㎡,拆除用地面积为51121.59㎡。项目现状主要为居住、教育、办公及商业功能。


根据【深圳市龙岗103-11&T3号片区[新南-鹅公岭地区]法定图则】,申报更新单元范围内用地功能规划方向主要为二类及四类居住用地、行政办公用地、公园和规划道路等。


该项目申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。



02

石围旧村城市更新单元


石围旧村更新项目位于光明区马田街道,东周路与振发路西北侧。该项目拟拆除范围用地面积58031㎡,更新方向为居住、商业等功能。

 

在与塘尾项目统筹落实GX02单元独立文体设施、广场等公共利益用地的基础上,拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于18453㎡,其中教育设施用地不少于9000㎡,贡献率不少于31.7%。

 

拆除范围外应无偿拆除移交不少于1825㎡用地,保障教育设施用地与该用地西侧联系东周路的支路的完整性。

 

按要求对拆除范围内耕隐麦公祠、卓仪梦逢家塾等历史建筑做好相关规划、活化等保护工作。

 


该项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司,查询工商信息获知,该公司由恒邦兆基实业公司占股90%,京基地产占股10%。

 

深圳恒邦伟业投资集团是一家正在蓬勃发展,以地产开发为核心,集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团,资产规模逾百亿。在十余年的企业发展历程中,恒邦伟业集团联合集团旗下众多子公司:深圳恒邦置地、深圳恒邦伟业房地产开发、深圳恒邦兆基实业、深圳恒邦物业管理、深圳皇家建筑裝饰工程等,已独立承揽多个大中型住宅小区、商业写宇楼等项目的开发建设任务。

 

深圳区域拥有多个城市更新项目,包括石围旧村城市更新单元、侨城东B301-30地块、恒邦壹峯、坪山东部新锐综合体项目。


03

深圳市南山区阜外深圳医院三期项目



深圳市南山区阜外深圳医院三期项目房屋征收范围东至乌石头路,北至朗祥二路,西至阜外深圳医院, 南至朗山路,征收范围的土地面积共14186.48 ㎡,征收房屋建筑面积共27855.52 ㎡。



其中,松坪水居住宅楼1-2栋112套、东部集团松坪山住宅楼3-6栋210套,共计322套。



征收补偿协议签约期限为房屋征收决定公告之日起30日内(含30日)。


征收被征收人合法所有的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。 


01

产权调换


(一)被征收人选择产权调换的,按被征收房屋的建筑面积 1:1.2 予以产权调换,或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1 予以产权调换。 


(二)产权调换房屋位置 

期房,位于宗地 T401-0073 范围内,宗地东侧为华瀚科技大厦,北至高新北三道,南至朗山路,西侧为深粮集团物联网产业应用示范基地。 


现房,龙华区爱心家园(位于龙华区观澜观光路与平安路交汇处)、龙华区招商锦绣观园(位于龙华区 观澜街道茜坑水库旁)、龙华区茗语华苑(龙华区观澜街道黎光社区黎康路)、光明区锦鸿花园(光明区公明街道南环大道和芳园路交汇处)、龙岗区香林世纪华府(位于龙岗区坪地街道龙岭南路)、龙岗区正大时代华庭(位于龙岗区横岗街道埔园路)等小区,均为非商品性质住宅房屋。 


(三)产权调换原则 

被征收房屋产权性质为市场商品房的,以商品性质期房进行产权调换;被征收房屋产权性质为非商品性质住宅房屋的,以非商品性质期房或非商品性质现房进行产权调换。 


被征收人选择产权调换的,同一被征收人位于本项目范围的所有同类房屋应合并计算,选房总建筑面积 (或套内建筑面积)与应补偿总建筑面积(或套内建筑面积)相当。 


被征收人选择期房进行产权调换的,产权调换房屋对照下表执行,产权调换房屋的建筑面积最终以房屋竣工测绘报告为准。

 


 (四)产权调换房屋的数量 

按照产权调换标准计算的面积提供相应数量安置房。 


(五)产权调换房屋性质 

被征收房屋产权性质为市场商品房的,产权调换房屋仍为市场商品房,办理市场商品房产权证书;以非 商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的,其所调换房屋的产权仍受相应限制。 


(六)被征收房屋与产权调换房屋之间的差价结算规定 

产权调换房屋总建筑面积(或套内建筑面积)超过应补偿总建筑面积(或套内建筑面积)的,超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价;产权调换房屋总建筑面积(或套内建筑面积)小于应补偿总建筑面积(或套内建筑面积)的,差异面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价;被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的,以市场评估价的差额结算差价。被征收房屋价格与产权调换房屋价格,由 具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。 


02

货币补偿


 (一)选择货币补偿的,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。 


(二)被征收人选择货币补偿,但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有同类产权性质的产权调换房屋的平均市场评估价格的,房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。


03

项目概况


据悉,阜外医院深圳医院是经国家卫生健康委员会批准,由国家心血管病中心、中国医学科学院阜外医院和深圳市政府联合创办的一所三级甲等心血管专科医院,是深圳市政府医疗卫生“三名工程”重点项目,作为深圳市唯一一所心血管病专科医院,承担着深圳市居民心血管病主要的医疗服务需求。医院将打造建设成集医疗、科研、教学、保健和预防为一体,立足深圳,服务粤港澳大湾区,辐射东南亚,现代化、国际化、智慧化、标志性的高水平心血管疾病诊疗中心和临床医学研究中心。


三期项目总投资185165万元。项目位于南山区科技园北区朗山路,规划床位850张,建筑面积185165㎡。主要建设内容包括:七项基本设施用房、健康体检用房、夜间值班宿舍、架空层、风雨连廊、地下停车库、公共交通接驳设施。



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