2021年最新贷款利率来了！5年期4.65%，房贷利率现触底迹象

1月20日，2021年1月LPR报价出炉，与上月持平，已经连续9个月“稳步不变”！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

数据显示，去年4月份以来，LPR1年期、5年期品种分别维持在3.85％、4.65％，已经连续9个月“稳步不变”。

MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。2021年1月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作5000亿元，中标利率为2.95％，与2020年12月持平；本月MLF到期规模3000亿，另有2405亿TMLF到期。

自去年9月以来，两者一直保持同步调整。另外，近期短期市场利率保持稳定，12月以来同业存单利率大幅下行，但绝对水平仍然偏高，东方金诚首席宏观分析师王青因此认为，银行下调1月LPR报价加点的动力不足。

不过，经历2020年金融系统（主要是商业银行）大幅让利1.5万亿之后，今年银行有可能迎来一个“休养生息”阶段，其中净息差再度明显压缩的可能性不大。

由此，在存款利率刚性较强的背景下，未来企业贷款利率将经历一个由降到稳的过程。

房贷利率现触底迹象，继续低位企稳或小幅抬升

参考5年期以上LPR的房贷利率如何变动？专家认为，在LPR长期未变且临近年末银行流动性边际收紧影响下，房贷利率触底。

贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率显示，2020年10月份，首套房利率为5.21%，在2019年以来的低位上环比持平，二套房利率为5.52%，环比微升1个基点。

银行放款周期连续两月环比拉长。上述36城10月份房贷平均放款周期42天，较上月延长3天，是今年6月以来的最大值。

许小乐认为，短期房贷利率继续低位稳定。当前中国经济仍存在结构性修复不足的问题，如制造业投资完成额仍不及去年，因此总量货币政策无收紧的条件，货币政策将更加注重结构性宽松、精准滴灌。他预计，未来短期LPR大概率继续保持稳定，房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。

另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。这也结束了此前房贷利率“九连降”的趋势。

业内：预计2021年全面降准降息概率不大

根据2020年12月18日发布的中央经济工作会议定调，2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

“现在的方向是暂停降息、边际收紧，明年调子会顺着这个走，定调不再是宽松。当然，不急转弯意味着也不会骤然收紧。”如是金融研究院执行院长朱振鑫表示。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，货币政策宽松不会再加码，但也不会很快转向收紧，央行仍会通过公开市场操作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕。具体政策工具方面，预计全面降准降息的概率不大，但不排除仍有定向降准投放流动性支持中小微企业及制造业的可能。

值得一提的是，一年一度的中央经济工作会议重申“房住不炒”。中金公司宏观分析师黄文静表示，货币政策主要在防止债务扩张和避免信用紧缩之间取得平衡。在经过一段时间的监管后，如果明年楼市局部过热风险得以有效控制，利率在当前的基础上进一步上行的可能性不大，而信用风险升温带来的自发“紧信用”或需“松货币”来对冲。

资料来源：新京报、金融界网等