2020年，国家始终坚持“房住不炒”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性，实现“稳房价、稳地价、稳经济”的长期调控目标。
【政策】
2020年的东莞楼市政策从松至紧，疫情过后，为抑制市场过热，不断升级楼市调控政策，并在公积金贷款、备案价、预售管理等政策均有调整；其中7月份推出新政，有效的遏制了二手房市场过热现象；目前这些政策逐渐显成效，对市场的稳定起到关键作用。
【新房】
2020年，东莞楼市在受各种规划利好的刺激，供需价大幅上扬，全年成交金额创下近5年新高，但非住宅成交金额持续4年下滑。
2020年东莞全市新建商品住宅供应54862套，同比上涨44%，成交64813套，同比上涨34%；成交面积约743.46万㎡，同比上涨36%。
截至2020年12月底，全市新建商品住宅库存24251套，建面约301.17万㎡；其中塘厦镇以库存量2498套、建面30.42万㎡继续夺得库存“双榜首”。
松山湖片区因潜在货量充足，以存量70.68万㎡成为六大片区存量榜首，其中寮步镇存量最高。
东莞六大片区成交量纷纷上涨，环比上涨幅度最高的是水乡新城片区，主因麻涌项目充足且集中供应；但松山湖片区成交量以171.64万㎡夺首榜。
成交区域分化严重，麻涌、寮步和塘厦成交量抢眼，前五名镇区总和占比全市的32%；洪梅因无住宅供应而垫底。
全市成交均价大于2万/㎡的镇区19个，占比近6成，其中超3万/㎡的有7个镇区；成交量及均价区域分化明显，主城区价格上涨最快。
2020年年初因受疫情影响，一季度东莞新建商品住宅成交量同比跌入低谷，6-12月则持续了长达超半年的井喷，其中12月供需两旺达到年内高潮，供应量创历史第二高位，成交量达到自2016年10月限购以来最高峰。
【排名】
2020年签约前三的房企均为百强房企，当中央企已成为其一股重要力量，但也进一步挤压本土房企的市场占有率。
冠军万科主要贡献的项目有【珠江万科城】、【皇马郦宫】和【万科汉邦松湖半岛】；
亚军碧桂园主要贡献的项目有【松湖碧桂园天钻】、【碧桂园旗山玖珑湾】和【松湖碧桂园三期】；
季军招商蛇口主要贡献的项目有【招商雍景湾】、【招商雍华府】和【招商雍和府】。
洋房前三：【珠江万科城】（1.78万/㎡）、【龙光江南大境】（3.78万/㎡）、【松湖碧桂园天钻】（3.3万/㎡）
别墅前三：【海逸豪庭】（3.8万/㎡）、【新世纪颐龙湾】（2.45万/㎡）、【艺境松山湖】（2.56万/㎡）
商务公寓前三：【卓越华堂时光】（2.4万/㎡）、【万科首铸东江之星】（1.8万/㎡）、【恒大滨江左岸】（1.4万/㎡）
【二手房】
2019年3月东莞出台二手房个税新政——可按照全额2%或差额20%的方式征收。个税征收方式调整后，购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税，这使得二手房流通性更强，同时让买家的购房成本大大降低。
2020年东莞全市二手房成交26073套，同比下滑7%，成交均价约1.67万/㎡，同比大幅上涨23%。
2020年二手房成交“先扬后抑”，725政策出台二手房全面限购，成交量大幅下滑；但受市场及政策的影响，有些业主惜售心态逐步上升，从而二手房价涨幅超过新房。
【土地市场】
2020年东莞土拍市场持续火爆又理性。因井喷式供应，且多宗地块位置优越，房企们拿地热情较高；据统计年度累计成交金额622.7亿元，相比2019年的成交金额（373.7亿）涨幅近一倍，创近十年最高峰。
从成交数据来看，今年的市场比去年更加活跃。2020年东莞共挂牌45宗商住用地（含1宗城市更新、3宗人才房），总占地面积约232.82万㎡，成功出让43宗，总占地面积约221.99万㎡，仅茶山、桥头地块因故终止出让。
成功出让的43宗中，保利石排项目、恒大企石项目、祥源樟木头项目、招商谢岗项目、碧桂园谢岗项目等楼面价均未超过10000元/㎡；而茶山tod地块、虎门tod地块虽以底价成交，但均为总价地王，同时热门区域的：大朗、塘厦、沙田、厚街、石碣、茶山等均刷新以往的成交记录。
市场有多火热，房企的备案速度也是同步加速，今年成功出让的43宗地块中已有30宗地块公布备案名。
东莞已经进入了众多实力品牌房企的“法眼”，外来房企强势进驻，让本地房企的份额大幅下降，本地房企被迫联合拿地，或转战城市更新等方式“曲线”拿地。
【城市更新】
近年来东莞的经济发展飞速，土地开发强度近五成，仅次于深圳，因此城市更新是东莞土地资源重新利用、实现产业转型升级、提升城市品质的重要途径，但由于东莞市市镇二元、规土分离、厂村混杂、权属多样、合法与违法杂糅等历史背景，原有的“三旧”改造始终未能取得突破性的成效。
2017年东莞市成立城市更新局，2018年东莞出台《关于深化改革全面推进城市更新提升城市品质的意见》，提出力争三年实现城市更新3万亩的目标，东莞从“三旧”正式进入了“城市更新”。
2020年东莞城市更新的重头戏为“工改工”，相继出出台了“工改工”三年行动计划、“投资松绑30条”等等，借助单一主体挂牌招商交易新政加速落地，压缩流程、节省时间，同时也相继节约市场方的开发成本。
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