2021年2月8号,政府出台,深圳二手住宅成交参考价,依旧提倡房住不炒的定位,着实让很多着手买房以及准备卖房的朋友,打的是措手不及。
市场行情,很多人走走看看,很多人抓紧时机、立马下手,也有部分持观望角度,今天我们来聊聊个人看法,希望对朋友们有多帮助!
继2.8政策后,于26日,全面按照参考价出售。目前情况来看,婉秋觉得,可能以后二手房价格将以参考价为基础,按周边二手市场行情做对比,上下浮动持成交价,对后期贷款情况也会严格限制。
当然,这个参考价对于福田南山区域房价,是影响颇大,对于咱们盐田来说,并无太明显的影响。
很多人从内心来说,不认可东部发展,不认可盐田沙头角梅沙区域,这里我要着重介绍下,我立志要做盐田居民的见解和认可!
继之前多篇帖子提到,盐田的发展,这里我也不多废话,直接切入主题,盐田城市更新和土地整改发通文后,既要实现“小而精”,又要做到“实而强”政府总投资180个亿,16个重点项目集中启动,涵盖城市更新、产业升级、民生工程等等。
近年政府将以“沙头家口岸”、“田心工业片区”、“保税区”、“创智核片区”、“小梅沙片区”、“旧废墟镇片区”等重点片区建设为抓手,着力打造动能强劲六大引警。具体重点体现在哪几个地方?跟我来看看!
一 :首先是沙头角的门面担当【田心工业区】,作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目,将打造成:集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施为一体的城市核心区,成为万象城叠加海港城2.0版的综合体。
二 :【沙头角口岸】将建设成大型免税购物商业中心。积极争取免税政策试点方案,打造口岸通关,免税消费,旅游服务等一体的口岸综合体。(中港结合购物天堂中英街,将进行扩容整改)
三 :【沙头角保税区】将退出围网,整圈集聚金融产业和创新生态要素,联动催化其他区域产业升级和创新提升,将打造成“金融科技城”
四 :【小梅沙片区】除去喜来登酒店(已售给其他项目)全面旧改,作为深圳第一个旅游业态,将建设集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区。
以及盐田片区医药科技城建设发展等
我相信,未来五年,盐田的发展定会突飞猛进,不说与之平衡,至少缩短差异!
近年,深圳出台房地产各方面政策,针对住宅市场影响我们大致了解下:
政策1:购买房后限售3年
政策2:购买房后不满五年,全额增收增值税
政策3:出台市场成交参考价,强调二手成交按参考价贷款成交
政策4:严格遵守购房指标,婚票等,坚决按达标要求购买住宅
(家庭为单位只能购买2套住宅,如离异追溯到三年前,已有两套将无购买名额,产权转让,需有购房名额资格者可获,如对方无指标,转让者三年不得购买住宅。)
以上情况下,对于买卖双方均受影响,政府控制市场房价抬高,限制购买者税费名额等问题。但在这个包容性强,地小人多,政府还大量引进高端人才的情况下,房价也只会平稳。(深圳,一个新型金融科技现代化城市,国家先行示范城市,等着房价掉?哪凉快哪呆着吧)买房没有什么技巧,早买早上车!
指导价出后,依旧让深圳房地产火爆的项目又有哪些呢?通货膨胀下有钱应该放在那里呢?
一、带装修的项目
1;项目名称:山海四季城
2;项目开发商:彭广达开发
3;主力面积:79平,90-92平,114-117平
4;主力户型:3房2卫,4房2卫
5;物业:彭广达物业
推荐优势:
(1)附近学校:乐群小学、盐田实验中学
(2)双地铁:2号线(在建)、8号线(已通车)
(3)双综合体汇聚:毗邻佳兆业107万平商业综合体、彭广达50 万平商业综合体
(4)周边旧改、未来升值潜力大
(5)车位充足,地下3层
二、70年产权不要名额
1;项目名称:瀚海湾
2;项目开发商:卓越荣津
3;主力面积:30-70平
4;主力户型:1房1卫,2房1卫
5;物业:荣津物业
推荐优势:
(1)附近学校:盐田外国语小学东和分校、省一级田东中学
(2)小区配建9班制幼儿园
(3)宪法公园家门口,小区对面体育馆游泳馆
(4)紧邻沙头角口岸,400米到达中英街购物天堂
(5)小区智能系统精装交付,买过来办好手续就入住了
(6)地铁8号线,全程快速线直达蛇口
三、奢华型海景大宅,价格有惊喜
1;项目名称:壹海城二期(玺湾)
2;项目开发商:万科
3;主力面积:155平、182平、211平
4;主力户型:3房2卫,4房2卫
5;物业:万科物业
推荐优势:
(1)万科品牌物业,不需要名额买一线海景房
(2)地铁口海山站,步行300米
(3)出门就是海滨栈道,休闲大道
(4)附近学校:外国语学校
(5)2梯2户,私密性保护,互不干扰,品质升华,物业管理优质
四、灵动空间,使用面积大
1;项目名称:中通永安大厦
2;项目开发商:中通
3;主力面积:37-51-67-91平
4;主力户型:2房3房4房
5;物业:中通
推荐优势:
(1)不限购、不限售、不限贷、无需购房指标
(2)现房,只交契税,税费少
(3)地铁8号线 深圳外国语高中站
(4)带阳台,通燃气,独立厨房,
(5)小区自带超大空中花园,泳池,健身场所,儿童游乐园
五、居家养老上榜社区
1;项目名称:梅沙天邸
2;项目开发商:深圳天勤置业
3;主力面积:66-69平80-82平89-97平125-129-145平
4;主力户型:2房3房4房
5;物业:佰佳和物业
推荐优势:
1:精装修现楼大阳台观景花园
2:地铁口家门口700米(8号线2023年通车)
3:小区自带幼儿园、梅沙未来小学、盐田外国语初中部
4:滨海现代东方美学建筑,抢占1.8KM黄金海岸线。
5:东部华侨城、大小梅沙、奥特莱斯等配套云集,吃喝玩乐住一俱全
6:周边豪宅云集,与有钱人做邻居,身心得以提高。
福利彩蛋,带你体验盐田生活
生活在这超一线快节奏的城市里,我们都在挤破脑袋的想着挣钱,每日里早出晚归忙的不可开交,然而这样快节奏的城市有个像神仙小镇的地方——沙头角。
自地铁通车后,很多外区朋友过来游玩,而住在这里朋友们感觉和游客是大大不一样的!
想想每日繁忙的工作,以及对生活各方面带来的压力压在心头,下班回来家里做好热腾腾的饭菜,你拎着公文包打开家门,和家人分享美食,饭后带着老人小孩散步在海景公园休闲大道上,消消食看着平静的海面,涛声洗去你一身的疲惫周末节假日时,约上三五个好友,带上渔具,在海滨栈道上轻声窃语、垂钓海鲜,偶尔看着海那头里,小白豚戏水游玩,便觉生活理应如此。
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