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3月二手房成交真相,你们都想错深圳了!

深圳新浪房产 发布时间:2021.04.02 07:27:50
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被拉回正常轨道的深圳楼市


今年值得期待!


一系列政策的“组合拳”出手,深圳楼市逐渐降温趋稳。


官方数据显示,深圳二手商品房成交为60.60万平方米(7133套),同比-15.43%;其中二手商品住宅成交为55.61万平方米(6586套),同比-18.16%。


二手房零成交?没有的事。


行业内有过数据统计,5000套以下代表行情差,6000-7000代表正常,8000套以上代表行情很好,10000套代表成交火热。


从3月的数据来看,深圳二手房市场回归正常,这正是大家所希望看到的。


一手房成交信息暂时未出,但3月的新房供应只有宏发万悦山、领航城等预售或现售住宅项目,其余均为公寓或宿舍产品。最后,定价合理的深圳住宅都售罄了。


深圳楼市的投机风险


长期以来,深圳楼市里充斥着“投机”的氛围,就算无房的刚需客在购房房产时依旧会参考其价格的成长性,房地产中介为了鼓动怀揣现金的购房者自然也大力鼓吹其“上涨”。


追求投资回报看起来无可厚非,但过于浮躁以至于扰乱了整个市场,逼得官方的政策大刀落下,市场瞬间回归冰冷。



一进一出,仍有炒客或中介认为,已经涨了的跌不回去,对后市仍信心满满,“该涨的还是涨”。


但从实际来看,深圳二手房的价格是涨,但并没有大家想象中的那么疯狂。


姑且回顾下2020年深圳楼市的“不正常历史”。


去年疫情过后,多数二手房疯狂的小区无一不存在“抱团涨价”之风,报价隔月跳涨、卖家临时反价等乱象时有发生。


这些涨价二手小区是真的一抓一大把,西部有前海东岸、山海上城、中粮锦云等二手楼盘,东部有桂芳园、锦绣东方等等比比皆是。


去年年中,某宝安西乡著名楼盘,业主一周调价三次,每次涨价10万+;山海上城有业主甚至一次调价100万。

手里有房的业主涨价很嗨,刚需自住的购房客很伤。


可以说,当时深圳二手房“整个大西北”都乱了。


盼望通过房产涨价来实现阶层跨越,似乎是深圳业主们的共识。因此也曾传出家长组织小区学童补课,防止成绩下滑带来的房价“不稳涨”情况。


当然不是说要人人都买得起房,但二手房的价格起码不应该持续远离合理的范围。


也难怪有人称某些网红楼盘业主成为新的炒房一族。


而且深圳业主们与中介一起组成“涨价联盟”,怎么看都不是件光彩的事。


深圳认真打击炒房客


深圳二手住房成交参考价格发布机制的出炉是及时的。


这个二手房参考价的政策基础是深圳二手住宅的成交数据,而这波数据正是深圳二手房最火热的去年形成的。


侥幸心理还在作祟。当二手房成交参考价政策出炉时,有不少中介表示还要看银行的执行力度。



事实是,根据政策指引,所有商业银行几乎都根据参考价放款,顿时中介行业哀鸿遍野!


深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管,要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。


加上上述近期银行端口进行经营贷等涉房贷款的严查,深圳二手房再伺机涨价、扰乱市场几乎不可能。


新房方面,对购房资格的史上“最严审查”(比如自有资金的证明),也传递出官方坚决摒弃楼市炒作风的信号。


深圳二手房市场逐渐回归理性和正常轨道,其实是大部分从业者或购房者所希望看到的。


有人说,如果认真去查买入深圳房产的资金,会发现来源之广、杠杆之高等严重问题,绝对毫不夸张。


有人说,创业好些年,比不上一套房的涨幅这种现象看起来是调侃,实际是寒了创业者的心。


在这座创新之城,这样的事并不是大家所“喜闻乐见”的。


尽管五年来,深圳仍旧是中国净人口流入最高的城市,但这个增速在放缓却也是事实。


“离开深圳”和“买入深圳”正同时发生,但哪件事更伤深圳?


深圳楼市炒客大有人在:一边叫嚣着市场经济就应该放开调控,一边利用市场的信息差和哄抬房价挣得盆满钵满。


如何打破深圳房价“恒涨不跌”的市场预期,可能正是业界需要共同思考的问题。


不能小觑深圳住房供应端的发力


可以预见的是,一直以来业内对其颇有微词的“深圳住房供应乏力”状态将得到有效缓解。


去年深圳市规资局卖出的住宅用地多达31宗,比2019年同期多 了19宗。


从供应源头化解房价涨价的压力,成为业界共识。



3月中旬,深圳市住房和建设局发布2021年工作计划,强调重点抓好九大工作来稳房价、保供应、规范租赁市场,其中包括全年新开工1500万平方米住房、建设筹集租赁住房10万套、加快完善“1+3+N”住房政策体系、通过联合执法加大市场秩序整治等,推动深圳楼市回归理性轨道。


深圳市住建局的工作安排里第二条,就是要着力稳控住房价格。一方面管理好一手房价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场乱象整顿,合理引导市场预期。


另一方面,深圳将持续管理二手房价格,已建立全市二手住房成交参考价格发布机制,接下来要继续抓好落实。


 “从这个计划中可以看出,深圳正逐步将侧重点从需求侧管控楼市,转向以供给侧改革加大力度平衡供需的战略上来,着力解决住房供需矛盾。”


广东省房地产行业协会专家宋丁在接受媒体采访时认为,深圳一直以来都是四个一线城市里供需矛盾较为突出的,因此增加供应成为迫切需要解决的问题。


此外,除了住宅的其他住房类型的供应也相当重要。安居房、公租房等筹集任务或落在了安居集团身上。


而从政策放开公寓燃气限制、筹集租赁住房等方面,也显示了官方加大住房供应的决心。


2021年,深圳将多渠道增加租赁住房供应。从规范城中村房屋租赁规模化改造等方面着手,建设筹集租赁住房10万套。


后续,深圳宅地的集中供应计划,也值得大家期待。


深圳 房价

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