被拉回正常轨道的深圳楼市
今年值得期待！
一系列政策的“组合拳”出手，深圳楼市逐渐降温趋稳。
官方数据显示，深圳二手商品房成交为60.60万平方米（7133套），同比-15.43%；其中二手商品住宅成交为55.61万平方米（6586套），同比-18.16%。
二手房零成交？没有的事。
行业内有过数据统计，5000套以下代表行情差，6000-7000代表正常，8000套以上代表行情很好，10000套代表成交火热。
从3月的数据来看，深圳二手房市场回归正常，这正是大家所希望看到的。
一手房成交信息暂时未出，但3月的新房供应只有宏发万悦山、领航城等预售或现售住宅项目，其余均为公寓或宿舍产品。最后，定价合理的深圳住宅都售罄了。
深圳楼市的投机风险
长期以来，深圳楼市里充斥着“投机”的氛围，就算无房的刚需客在购房房产时依旧会参考其价格的成长性，房地产中介为了鼓动怀揣现金的购房者自然也大力鼓吹其“上涨”。
追求投资回报看起来无可厚非，但过于浮躁以至于扰乱了整个市场，逼得官方的政策大刀落下，市场瞬间回归冰冷。
一进一出，仍有炒客或中介认为，已经涨了的跌不回去，对后市仍信心满满，“该涨的还是涨”。
但从实际来看，深圳二手房的价格是涨，但并没有大家想象中的那么疯狂。
姑且回顾下2020年深圳楼市的“不正常历史”。
去年疫情过后，多数二手房疯狂的小区无一不存在“抱团涨价”之风，报价隔月跳涨、卖家临时反价等乱象时有发生。
这些涨价二手小区是真的一抓一大把，西部有前海东岸、山海上城、中粮锦云等二手楼盘，东部有桂芳园、锦绣东方等等比比皆是。
去年年中，某宝安西乡著名楼盘，业主一周调价三次，每次涨价10万+；山海上城有业主甚至一次调价100万。
手里有房的业主涨价很嗨，刚需自住的购房客很伤。
可以说，当时深圳二手房“整个大西北”都乱了。
盼望通过房产涨价来实现阶层跨越，似乎是深圳业主们的共识。因此也曾传出家长组织小区学童补课，防止成绩下滑带来的房价“不稳涨”情况。
当然不是说要人人都买得起房，但二手房的价格起码不应该持续远离合理的范围。
也难怪有人称某些网红楼盘业主成为新的炒房一族。
而且深圳业主们与中介一起组成“涨价联盟”，怎么看都不是件光彩的事。
深圳认真打击炒房客
深圳二手住房成交参考价格发布机制的出炉是及时的。
这个二手房参考价的政策基础是深圳二手住宅的成交数据，而这波数据正是深圳二手房最火热的去年形成的。
侥幸心理还在作祟。当二手房成交参考价政策出炉时，有不少中介表示还要看银行的执行力度。
事实是，根据政策指引，所有商业银行几乎都根据参考价放款，顿时中介行业哀鸿遍野！
深圳近日加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。
加上上述近期银行端口进行经营贷等涉房贷款的严查，深圳二手房再伺机涨价、扰乱市场几乎不可能。
新房方面，对购房资格的史上“最严审查”（比如自有资金的证明），也传递出官方坚决摒弃楼市炒作风的信号。
深圳二手房市场逐渐回归理性和正常轨道，其实是大部分从业者或购房者所希望看到的。
有人说，如果认真去查买入深圳房产的资金，会发现来源之广、杠杆之高等严重问题，绝对毫不夸张。
有人说，创业好些年，比不上一套房的涨幅这种现象看起来是调侃，实际是寒了创业者的心。
在这座创新之城，这样的事并不是大家所“喜闻乐见”的。
尽管五年来，深圳仍旧是中国净人口流入最高的城市，但这个增速在放缓却也是事实。
“离开深圳”和“买入深圳”正同时发生，但哪件事更伤深圳？
深圳楼市炒客大有人在：一边叫嚣着市场经济就应该放开调控，一边利用市场的信息差和哄抬房价挣得盆满钵满。
如何打破深圳房价“恒涨不跌”的市场预期，可能正是业界需要共同思考的问题。
不能小觑深圳住房供应端的发力
可以预见的是，一直以来业内对其颇有微词的“深圳住房供应乏力”状态将得到有效缓解。
去年深圳市规资局卖出的住宅用地多达31宗，比2019年同期多 了19宗。
从供应源头化解房价涨价的压力，成为业界共识。
3月中旬，深圳市住房和建设局发布2021年工作计划，强调重点抓好九大工作来稳房价、保供应、规范租赁市场，其中包括全年新开工1500万平方米住房、建设筹集租赁住房10万套、加快完善“1+3+N”住房政策体系、通过联合执法加大市场秩序整治等，推动深圳楼市回归理性轨道。
深圳市住建局的工作安排里第二条，就是要着力稳控住房价格。一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。
另一方面，深圳将持续管理二手房价格，已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。
“从这个计划中可以看出，深圳正逐步将侧重点从需求侧管控楼市，转向以供给侧改革加大力度平衡供需的战略上来，着力解决住房供需矛盾。”
广东省房地产行业协会专家宋丁在接受媒体采访时认为，深圳一直以来都是四个一线城市里供需矛盾较为突出的，因此增加供应成为迫切需要解决的问题。
此外，除了住宅的其他住房类型的供应也相当重要。安居房、公租房等筹集任务或落在了安居集团身上。
而从政策放开公寓燃气限制、筹集租赁住房等方面，也显示了官方加大住房供应的决心。
2021年，深圳将多渠道增加租赁住房供应。从规范城中村房屋租赁规模化改造等方面着手，建设筹集租赁住房10万套。
后续，深圳宅地的集中供应计划，也值得大家期待。
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