麻辣周评
本周提要：4月17日-4月23日
一年一度的xue位申请又要来了，家有娃上小学的家长注意了！近期龙岗等区都有社区上门核查实际居住信息，发现未实际居住的，将取消其xue位申请！
此外，宝安区教育局还发布了教育十四五规划（征求意见稿），到2025，宝安一半以上小学初中集团化！
本季度的第一个新盘龙华壹成中心认筹人数和摇号结果出炉，共1870批客户选1201套房，并于本周六进行线上选房，看着认筹人数，销售量应该也不会太差。
而对于这个认筹的客户批数，不少网友表示，既是意料之中又有些意料之外。
另外，广州又出台了楼市调控政策，越秀等9个区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
有专家表示，广州此次调控，可以减少短线炒作的冲动，同时也严厉打击“人才炒房”。
小编不得不说，对于坚持房住不炒的决心是认真的，各城的楼市调控政策也越来越精细化！
【咚咚置业服务群】
群内邀请各区资深房产大V坐镇，提供咨询、分享、看房服务。
各片区均已建置业群
网红词1：1870批选1201套！龙华壹成中心公证摇号结果出炉（附名单）
事件：4月22日上午9:30，龙华壹成中心在前海公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号，认筹人数约1870批。
项目本次共计1210套产品，分布于1栋的A、B、C座，毛坯出售。其中9套房源作为展示储备不进行摇号，共计1201套房进入摇号销售。
住宅建面约48-95㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.19-7.55万/㎡，总价区间在349-688万/套。
项目亮点：
“
1、自2015年首批产品入市以来，壹成中心花园已是深圳家喻户晓的涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。项目整体占地面积约50万㎡，全部落成后总建面将达320万㎡。
2、项目前期产品均已售罄，新品2区将于4月24日开盘，所推产品分布于1栋的A、B、C座，毛坯出售，建面约48-95㎡中小户单位，共1210套，其中9套房源作为展示储备。
3、从面积段和功能上划分主要为以下3类户型：一房—建筑面积约48㎡ 户型；两房—建筑面积约72-76㎡ 户型；三房—建筑面积约82-83㎡ 户型、建筑面积约93-94㎡ 户型、建筑面积约94-95㎡ 户型。
”
事件：2月21日，广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展，经市人民政府同意。
在这之前，4月16日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。
要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实住房城乡建设部房地产约谈会商会精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，进一步强化政治意识、履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。
划重点：
“
1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、加大保障性住房供应力度加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。
4、加快发展住房租赁市场通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。
5、规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。
”
网红词3：2021学生位申请，深圳严查实际居住！各区入学注意事项汇总
事件：4月底开始，深圳学生位申请录取开始了。
龙岗等区都有社区上门核查实际居住信息，发现未实际居住的，将取消其学生位申请！
一起看看各区对于实际居住的具体规定以及2021年学生位申请注意事项：
各区情况：
“
1、福田区：在公布录取名单前，学校也将不定期上门核实学生位申请人的实际居住情况，发现未实际居住的，取消其学生位申请。
2、罗湖区：没有实际居住的，取消公办学校申请资格。
3、南山区：虚假材料将立即取消学生位并报告公安机关处理。
4、龙岗区：填写信息不真实，将导致审核不合格、0积分。
5、龙华区：填写错误导致审核不合格，责任由家长自行承担。
6、大鹏区：学生位申请人父母对其所提供信息的真实性、合法性负法律责任，涉及利用虚假居住信息将报告公安机关处理。
7、盐田区：加强学生位住房实际居住真实性的核查工作。
8、坪山区：发现伪造材料申请学生位，取消公办学生位申请资格。
9、光明区：所有住房材料均会核查，未实际居住不通过审核。
”
网红词4：建议收藏！4月深圳在售新盘价格表曝光
事件：今年，受到深圳208新政二手房参考价的影响，二手房首付款提高，使得交易难度增加，更多购房者放弃二手房转向了新房。
然而今年深圳的新房住宅供应量相比去年却有明显的回落，在过去的3月份，只有光明的宏发万悦山和大鹏的中铁诺德阅山海花园获批预售，共向市场供应了829套住宅。
此外，获批现售的领航城和深铁尾盘两个项目也向市场供应了130套房源。这样算下来，整个3月的新房供应量还不到千套。
不过，进入4月份，到目前为止除了坪山的恒大成一期的130套住宅外还有壹成中心2区的1210套，情况相比3月份有所改善，但购房者在新房市场的可选范围依然相当有限。
咚咚牛浩思说：
“
1、据房网数据中心监控，自2月23日深圳住建局发布通知，公寓可申请通燃气以来，公寓的整体成交量上升较为明显，核心地段的品质公寓成交量上升幅度相对较大。
2、公寓成交的回暖更大的原因实际上并不是可通燃气，而是二手房市场几乎被“封印”，而新房摇号的规则“多变”，条件又“苛刻”购房者普遍有上不了车的焦虑，因此造成很多需求被分流到公寓甚至小产权市场。
”
网红词5：卖深圳小两房被买家“杀价”百万，网友：想卖二手房太难了…
事件：最近一段时间，房地产市场信息可谓是“纷纷扬扬”；
今年来，全国楼市调控可谓“一天一策”，最近看到一个数据，仅2021年全国楼市调控政策发布数量已经超140条，单月数量超40条，平均每天1.3条。
核心聚焦点在严查经营贷、消费贷等违规资金流入、人才落户、土地供应等方面；但目前也有一些城市学习深圳在计划建立二手房指导价了。
然而，深圳房地产市场仍是两极分化的局面，二手房市场冷冻期开始显现；但新房依然抢手，没办法，现在大多数人只能盯着新房了，尽管买新房的层层资料严查，但“网红盘”依然热情。
娟子说：
“
1、现阶段买深圳的二手房有两类人，一是置换需求客，因为打新网红盘实在是在积分上没有什么优势，但手上的钱还算够得着，只能硬着头皮选二手房。
二是是豪宅买家，实力型选手，不缺钱的类型；毕竟现在买二手房要付出更多的首付款。
2、新房市场目前对于没有在深圳买过房的刚需来说优势非常大，但“网红盘”想买到依然不容易。
3、对于刚需来说，目前反而是一个缓冲期，即便是手里拿着钱，也暂不用担心房价涨得太快而跟不上。
4、对于深圳目前的市场来说，房市的横盘博弈期可能会拉长，对于置业者来说，手握资金可自如应变。
”
粤公网安备 44030402000760号
