2所九年制学校+7块居住用地！深圳坪山多个地块调整规划

今日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布了[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块规划调整公开展示的通告。

这个公告的信息量非常大，以前规划的新型产业等的地块，现调整为居住用地了……

通告显示，根据已批准的[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块位于坪山区碧岭街道，锦龙大道和坪山大道交汇处西北角。

先来看一下调整前的规划，均为教育设施用地、新型产业用地和普通工业用地等，并无住宅用地的规划。

再来看一下调整后的规划：

为保障坪山区招拍挂居住用地供应，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出如下调整：

7个地块被调整成了二类住宅用地。

此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。

规划调整情况

（一）18-04地块细分为4个地块：

其中：18-04-01地块(1371平方米），用地性质调整为公园绿地,配建通信汇聚机房；

18-04-02地块（9293平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于6700平方米）、社区警务室（建筑面积30平方米）、邮政支局（建筑面积2000平方米）；

18-04-03地块（14436平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为5.0，配建公共住房（建筑面积不少于11300平方米）、9班幼儿园（建筑面积3500平方米，占地面积2700平方米），文化活动室（建筑面积1500平方米）；

18-04-04地块（7792平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.6，配建公共住房（建筑面积不少于5700平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积2000平方米）。

（二）18-11地块细分为2个地块

其中：18-11-01地块（16544平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于6500平方米），社区管理用房（建筑面积270平方米）、公交首末站（建筑面积3000平方米）、党群服务中心（建筑面积1000平方米）；

18-11-02地块（3380平方米），用地性质调整为公园绿地+环境卫生设施用地，配建垃圾转运站（建筑面积300平方米，占地面积650平方米）、环卫工人作息房（建筑面积15平方米，占地面积15平方米）、公共厕所（建筑面积90平方米，占地面积130平方米）。

（三）根据《深圳市污水系统专项规划修编（2020-2035）》，18-17地块不再配建再生水厂。将18-17地块细分为6个地块；

其中：18-17-01地块（26314平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于10100平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、公交首末站（建筑面积3000平方米）、12班幼儿园（建筑面积4600平方米，占地面积3600平方米）；

18-17-02地块（15595平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.7，配建公共住房（建筑面积不少于12200平方米）、社区菜市场（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（占地面积3500平方米）；

18-17-03地块（13955平方米），用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5，配建公共住房（建筑面积不少于5500平方米）、便民服务站（建筑面积400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积2000平方米）；

18-17-04地块（14204平方米），用地性质调整为发展备用地，地块未来的发展方向以公共服务设施功能为主；

18-17-05地块（17085平方米），用地性质调整为教育设施用地，规划为36班九年一贯制学校；

18-17-06地块（5772平方米），用地性质调整为公园绿地，配建社区体育活动场地。

（四）17-02地块（25613平方米），用地性质保持教育设施用地不变，建设功能由48班初中调整为54班九年一贯制学校。

（五）18-12和18-18地块用地性质保持公园绿地不变，用地面积分别调整为9085平方米和11403平方米。

（六）沿坪山河一侧临河首排建筑塔楼限高80米，鼓励社区商业、公共配套服务设施沿河一侧布置，塑造城市滨水区活力与风貌。

深圳2021供应居住地力度将成历史之最

未来深圳的住宅供地可能会有可观的增加，此前前海片区也有作住宅用地的调控。

在4月25日，据深圳市规划和自然资源局官方公众号消息，《深圳市2021年度建设用地供应计划》公布实施。计划显示，2021年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

其中，计划供应商品房用地149.3公顷！

而日前，我们在参加首届城市更新峰会时，深圳市规划国土发展研究中心副总规划师、城市和区域发展研究所所长 李江 在峰会上演讲中表示，“十四五”期间深圳更新和整备完成商品住宅供应量不少于2500万平方米，规划筹集公共住房和配套宿舍不少于600万平方米，这是为了缓解居住压力。

同时严格控制商业办公空间供给，严控商业办公供应，控制工改商的规模，严控居住地块调整为居住、办公混合功能等，调节商业+办公用地供给节奏。