最近一位朋友在看房的过程中，发现福田居然有个小户型新盘；这个盘他一直以为是“商务公寓”，去营销中心一了解，原来是带有70年产权的“住宅性质”产品。
而且是目前包括深圳全市，特别是福田，非常少有64平的2房产品，而且总价500万左右起，首付150万左右就可以上车。
此项目为国际一线品牌装修、而且是现楼销售；值得一提的是，项目所在的河套片区，是与前海规划同级别的，本身配套就非常成熟，还可以享受到规划红利……
福田河套“隐藏”新盘，“香”在哪里？
相信关注福田新盘的网友已经猜到是哪一个楼盘了，目前河套片区仅有这一个在售楼盘，而福田也仅有这一个小户型新盘——深物业金领。
深物业金领位于滨河大道和福田南路交汇处，有A、B、C三栋，B栋2018年开盘已经售罄；5月6日，深物业金领获批现售，建面约62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。
本次销售包括498套A座产品，建面约为64平米的2房产品（住宅性质）。
深物业金领作为福田两房新盘，总价500万起，首付150万就可以上车，这个总价和福田次新房二手房总价相比，非常有优势，而且新房住宅税费少，算下来比买二手房划算不少。
项目有许多值得关注的硬核亮点：
1、超强规划，这是楼盘最大的亮点之一
深物业金领位居福田中心腹地，拥有先天的区域价值优势。
所在的河套地区未来规划发展，打造成“深港创新及科技园”，与前海并驾齐驱，形成“西有前海，东有河套”的城市发展格局。
深港双方共同打造“深港科技创新特别合作区”， 该区域服务于国家发展大局，服从于粤港澳大湾区建设，以及创新型国家的建设，把各种制度的要素、技术的要素、人才的要素、资本要素进行复合叠加，同时借鉴香港和深圳的制度，未来成为特区中的特区。
未来这里将建设5G通信、生物医药等新型产业标准规则示范区，围绕集成电路、5G通信、大数据及人工智能、生物医药、新材料等深港优势产业领域，并且支持在移动支付、基因科技、人工智能等领域积极参与或牵头开展国际标准的制定。
这意味着，未来河套区域将引入大量的高科技人才，这将是一批高学历、高收入人群，这对一个片区意味着什么，可以说是不言而喻的。
而且河套片区不仅规划格局高，而且落实也是非常快。等待皇岗口岸重建完毕，还有多个河套合作区的先批项目落成后，将迎来第一轮变化，这些项目普遍计划在2023年建成，也就保证了河套区域5年内就会迎来巨变。
皇岗口岸效果图
这里再说一个点，深港科技创新合作区深圳园区皇岗口岸片区城市设计国际竞赛定标，扎哈·哈迪德建筑事务所摘得桂冠。
看看扎哈·哈迪德建筑事务所在给哪些片区项目做设计，你就知道河套片区未来的有多高大上了。包括深圳湾超级总部基地的主塔之一“C塔”，还有光明科学城的深圳科技馆（新馆）都是扎哈·哈迪德建筑事务所设计的。
扎哈·哈迪德建筑事务所设计的河套国际交流中心效果图
福田现在集中全区之力打造香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域。因此，未来的河套片区，未来是非常值得期待的。
2、项目周边配套醇熟，环绕深圳中心区、华强北商圈等
和深圳很多新盘相比，深物业金领有一个点是非常少有的，就是具备超强规划的属性的同时，项目自身周边配套已非常醇熟。
除了超强的规划，深物业金领本身所处的位置也在福田中心区域，能快速到达香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强北商圈、万象城商圈等。
周边有深圳中心公园、市民中心、会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅等。
3、皇岗交通枢纽中心，将串联起来整个广深港科技走廊
目前，深物业金领旁边已有7号线通车，未来，皇岗口岸将是深圳一个大的交通枢纽中心。
皇岗口岸作为河套深港科技创新合作区的重要节点，为了配合河套按照国家战略发展方向前进，深圳市把河套C区内的皇岗口岸进行重建，致力于打造成湾区超级口岸；新口岸计划实行“一地两检”查验模式，通关能力将大幅提升。
此外，将引入地铁7号线、规划20号线，广深中轴城际线、港铁北环支线和穗莞深城际轨道，串联起来整个广深港科技走廊。
其中，穗莞深城际3期计划于今年开工，建成将串联起广州、东莞、深圳前海、深圳湾超总和河套区域的轨道联系。
4、福田64平2房单位非常少有
据不完全统计，2021年福田全区预计入市新盘或不到10个，而以建面约64㎡两房居住产品为主的深物业金领，在其中较为突出，是福田新房很难有的面积段居住产品。
这几年，新盘市面上大户型居多，不光是福田，包括整个深圳，2房单位都是比较少的。
从去年的楼市来看，福田小户型的涨幅依然较为领先，一是因为总价优势，另一个就是两房相比大户型还是比较少。
而深物业金领总价500万/套起，首付只需要150万，就可以上车福田新盘，可以说这个总价在福田新盘真的不多。
最后呢，楼市爆料想说，现在在深圳买房，可以跟着两点走——一是新盘，二是强规划！选择一些“隐藏”的强规划新盘，是一条聪明的、能走通的路子。
某机构统计的深圳人的购房趋势来看，对于居住本身，比如户型、朝向，这些需求深圳人是越来越弱化的，而对于周边成熟度和片区发展需求是越来越重视的。
这个趋势相信都有感受，首先买的是区域发展，再是周边配套，有没有电影院、超市、学校，最后才是户型、朝向。因此，有着超强规划的河套区域的深物业金领，作为目前仅有的新盘，还是值得刚需，特别是置换刚需、单身刚需考虑。
粤公网安备 44030402000760号
