3所学校+8宗居住地！深圳再出手加大宅地供应，龙华19地块调整

为优化片区规划建设用地结构，加大居住用地供给，完善学校等配套设施。

5月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示了，[龙华新城核心地区]法定图则修编09-06、09-07、12-01、等19个地块及周边道路规划调整。

公示时间自2021年5月11日至2021年6月9日止。

从位置来看，其中两组地块位于深圳北站南、北两侧，另一组则位于上塘村。

整体来看，调整后建设用地倾向于增加居住用地面积、容积率及居住配套，如学校、菜市场、健康服务中心、老年人日间照料中心等。

与此同时，还规划有公共住房，调整后，建设用地为8宗居住用地、3所学校等。

1、深圳北站北侧地块组，09-06、09-07、12-01、12-03、12-05、12-06、12-09、12-10地块

调整前含供应设施用地、居住用地、公园绿地、商业用地，共8宗；

调整后全并成4宗，用地性质仅保留了居住用地、公园绿地，并新增了2处教育用地，增加居住用地面积、容积率。

法定图则情况

09-06地块用地面积为5502㎡，用地性质为供应设施用地(U1)，容积率：-，配套设施项目名称：通信机楼，备注：规划。

09-07地块用地面积为9001㎡，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：3.1，配套设施项目名称：-，备注：规划。

12-01地块用地面积为16310㎡，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：3.6，配套设施项目名称：-，备注：规划。

12-03地块用地面积为6670㎡，用地性质为公园绿地(G1)，容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

12-05地块用地面积为7340㎡，用地性质为商业用地(C1)，容积率：10.0，配套设施项目名称：-，备注：基于城市整体发展目标和城市规划要求，本图则对此用地制定了新的规划（包括用地性质、容积率等指标），但须待用地完成土地整备后，方可按照本规划实施。

12-06地块用地面积为8480平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：10.0，配套设施项目名称：-，备注：基于城市整体发展目标和城市规划要求，本图则对此用地制定了新的规划（包括用地性质、容积率等指标），但须待用地完成土地整备后，方可按照本规划实施。

12-09地块用地面积为6070平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：8.0，配套设施项目名称：-，备注：基于城市整体发展目标和城市规划要求，本图则对此用地制定了新的规划（包括用地性质、容积率等指标），但须待用地完成土地整备后，方可按照本规划实施。

12-10地块用地面积为6010平方米，用地性质为公园绿地(G1)，容积率：-，配套设施项目名称：社会停车场库（170），备注：基于城市整体发展目标和城市规划要求，本图则对此用地制定了新的规划（包括用地性质、容积率等指标），但须待用地完成土地整备后，方可按照本规划实施。

规划调整情况

09-06地块的规划通信机楼调至南侧19-02地块，09-06地块、09-07地块及部分道路用地合并，合并后地块编号为09-07，用地面积为16653平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率：4.6，配套设施项目名称：6班幼儿园（用地1800平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1000平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000平方米）、社区服务中心（建筑面积400平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米）、公共厕所（建筑面积100平方米），备注：规划，配建不少于12986平方米公共住房。

白松路线位适当南移，12-01地块用地面积调整为14327平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.0，配套设施项目名称：9班幼儿园（用地面积2700平方米）、社区体育活动场地（用地面积1200平方米），备注：依据政府批件。

12-03、12-09、12-10地块合并为12-03地块，用地面积20016平方米，用地性质调整为公园绿地+教育设施用地（G1+GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：社会停车场库（170个停车位）、社区体育活动场地（与12-05地块共享运动场地及设施），备注：规划，可与12-05地块地上地下连通。

12-05、12-06地块合并为12-05地块，用地面积为17496平方米，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：45班九年一贯制学校，备注：规划，可与12-03地块地上地下连通。

2、上塘村地块组07-08、11-03、12-05、12-08-01、13-03地块5宗地块

调整前均为纯居住用地块；

调整后新增了2处教育设施用地，同时提高居住用地的容积率。

法定图则情况

07-08地块用地面积为6969平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：1.8，配套设施项目名称：－，备注：规划。

11-03地块用地面积为29327平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：3.2，配套设施项目名称：－，备注：规划。

12-05地块用地面积为12361平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：3.2，配套设施项目名称：－，备注：规划。

12-08-01地块用地面积为26114平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：3.2，配套设施项目名称：小区级商业设施、社区体育活动场地，备注：规划。

13-03地块用地面积为41013平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率：2.5，配套设施项目名称：居住小区级文化室、社区居委会，备注：依据政府批件。

规划调整情况

调整后，07-08地块用地面积为6969平方米，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：18班小学，备注：规划。

11-03地块用地面积为29327平方米，用地性质仍为二类居住用地（R2），容积率调整为5.1，配套设施项目名称：12班幼儿园（用地面积3600平方米）、社区体育活动场地（用地面积1400平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、公共厕所（建筑面积100平方米），备注：规划，配建不少于31170平方米公共住房。

12-05地块用地面积为12361平方米，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：27班九年一贯制学校，备注：规划。

12-08-01地块用地面积为26114平方米，用地性质仍为二类居住用地（R2），容积率调整为5.2，配套设施项目名称：6班幼儿园（用地面积1800平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、公交首末站（建筑面积2900平方米）、社区体育活动场地（用地面积1400平方米），备注：规划，配建不少于25450平方米公共住房。

13-03地块结合现状建设情况分为13-03-01、13-03-02两个地块，13-03-01地块用地面积调整为32039平方米，容积率：-，备注：现状，其余规划指标不变；13-03-02地块用地面积为8974平方米，用地性质仍为二类居住用地（R2），容积率：5.0，配套设施项目名称：社区菜市场（建筑面积500平方米）、公共厕所（建筑面积100平方米），备注：规划，配建不少于9738平方米公共住房。

3、深圳北站南侧地块组，19-01、19-02、19-05、19-09、20-02、20-05地块

调整前为4宗商业用地、2宗公园绿地；

调整后缩减商业用地面积，新增了2宗居住用地、1宗教育用地。

法定图则情况

19-01地块用地面积为42320平方米，用地性质为公园绿地（G1），容积率：-，配套设施项目名称：应急避难场所，备注：规划。

19-02地块用地面积为5760平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：7.0，配套设施项目名称：-，备注：规划。

19-05地块用地面积为12320平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：8.0，配套设施项目名称：-，备注：规划。

19-09地块用地面积为12650平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：8.0，配套设施项目名称：-，备注：规划。

20-02地块用地面积为22980平方米，用地性质为商业用地(C1)，容积率：14.0，配套设施项目名称：-，备注：规划。

20-05地块用地面积为14220平方米，用地性质为公园绿地（G1），容积率：-，配套设施项目名称：应急避难场所、社区体育活动场地，备注：规划。

规划调整情况

调整后，19-01地块用地面积调整为38650平方米，用地性质仍为公园绿地（G1）不变，容积率：-,配套设施名称：应急避难场所、体育活动场地（用地面积3000平方米）、社会停车场库（600个停车位），备注：规划。

19-02地块用地面积为9425平方米，用地性质仍为商业用地（C1）不变，容积率调整为8.1，配套设施项目名称：通信机楼（建筑面积15000平方米）, 备注：规划。

19-05地块用地面积12319平方米，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为5.1，配套设施项目名称：9班幼儿园（用地面积2700平方米）、邮政支局（建筑面积1500平方米）、社区菜市场（建筑面积1500平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、社区警务室（建筑面积50平方米），备注：规划，可设置与19-09地块的地下连通道，配建不少于8563平方米公共住房。

19-09地块用地面积12652平方米，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为4.7，配套设施项目名称：社区服务中心（建筑面积800平方米）、老年人日间照料中心（建筑面积1000平方米）、文化活动室（建筑面积2000平方米）、公交首末站（建筑面积2000平方米），备注：规划，可设置与19-05地块的地下连通道，配建不少于7864平方米公共住房。

20-02地块增加一条红线宽度15米道路，将其划分为20-02-01、20-02-02两个地块，20-02-01地块用地面积为12010平方米，其他规划指标不变； 20-02-02地块用地面积16162平方米，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：27班九年一贯制学校，备注：规划。

20-05地块用地面积9272平方米，用地性质仍为公园绿地（G1），容积率：-，配套设施项目名称：应急避难场所，备注：规划，地块临20-02-02地块侧设置公共车行通道，红线宽度不小于9 米。