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周末楼市:楼市成交遇冷而拍地却很热 本周都有啥新鲜事?

咚咚牛浩思 发布时间:2021.05.14 18:06:10
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深圳,本周无新房入市。目前新房挤牙膏式的推新仍得不到缓解,全市二手房的月成交量也在枯荣线上下徘徊,近日每天住宅的成交量维持在180套左右。

 

消息面,本周有三则消息值得关注。

 

一、本周二(5月11日)傍晚,财政部发布的一条消息迅速引发各方关注,被顶上热搜。5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。不足百字的消息,传递出的信息却不少。

 

这已经是近半年来第四次提及房地产税了!隔一段时间吹一阵风,提及的频率也越来越高了。此前谈及房地产税时,官方表述都是“房地产税立法和改革”,而此次“试点”二字是首次出现,需要注意的是,从2011年开始在上海和重庆试点的是房产税,并非房地产税。

 

“房地产税”和“房产税”是完全不一样的。

 

房产税只是房地产税其中的一个税种,房地产税还包括个人所得税、企业所得税、契税、土地增值税等很多税种,基本都是在交易环节收取的税费。而未来的房地产税,多了一个地字,就是把土地的价值也要算进来。参照国外房地产税的收取方式,这个税种是指持有房产就必须每年收取的一定的税费。虽然细则还没有出来,但从收取的方式上看,这对于拥有多套房产的人无疑是个利空。

 

二、昨日(5月13日)下午15:00,深圳6宗居住用地同时出让。其中,1宗位于南山西丽留仙洞总部基地,1宗位于宝安尖岗山,1宗位于龙华民治油松,1宗位于光明凤凰城,2宗位于深汕合作区,均有限价要求。这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后,深圳今年首次集中宅地供应。

 

据房网记者了解,已知参与土拍的开发商有20多家,分别是:万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。从开发商来看,大多数是参与土拍的老面孔。

 

深汕C2020-0001、C2020-0002地块由武汉交投夺得,龙华民治A822-0422人才地块由人才安居集团夺得,均为底价成交。宝安尖岗山A122-0372地块由金桂商务信息25.44亿夺得、光明凤凰城A646-0083地块龙光以10.88亿夺得、南山T601-0101人才地龙光地产以69亿夺得。


三、宝安新盘“爆雷”,开发商破产重整。虽说近年来购房者对深圳西部趋之若鹜,都说深圳的房产安全系数高,但楼盘烂尾还是出现了。由华讯方舟投资有限公司开发的西乡新盘天谷大楼在2019年入市,当年7月,天谷1105套房源获批预售,性质为单身宿舍和产业研发用房。


其中,单身宿舍共993套,面积段约为27-68㎡,均价4.3万/㎡,最低约3.9万/㎡,总价109万起,需要以公司名义购买。


现在,由于华讯方舟资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯方舟的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务。


对于天谷的准业主们而言是晴天霹雳,他们目前最担心的问题是:房子/房款会不会打水漂?


临深,本周有新盘预售、在售,供应相对平稳。


说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。


深物业金领


位于福田区滨河大道和福田南路交汇处,占地面积约1.3万㎡,总建筑面积约18.3万㎡,共有3座150米高的超高层建筑,总户数1766户。


户型建面约62-68㎡,均价约9万/㎡,单价区间在7.79-10.83万/㎡,总价区间在488-703万/套,本次备案532套。



恒大珺睿大厦


位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西,由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发,建设用地面积约1.0万㎡,总建筑面积约12.4万㎡,容积率9.467,停车位500个,包含办公、商务公寓及商业等业态。


(效果图 图片来源于福田区住建局网站)

 

项目整体由1栋39层高的独栋建筑构成,建筑高度146.50米,计容建面约9.9万㎡,其中办公1.3万㎡,商务公寓2.7万㎡(包含0.5万㎡人才公寓会返还给政府),商业3.5万㎡,公共配套设施约1.1万㎡。


(项目总平面图)


(内容完)



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