最近，深圳法拍房很吸眼球，一方面，动辄几千万的法拍房要靠抢也就算了，拍到的还动不动悔拍，以至数百万保证金打水飘，只能说，深圳土豪真大气。
近日，淘宝拍卖平台挂牌一栋南山半山海景别墅30栋整栋房产，将于2021年7月26日至7月27日进行拍卖，起拍价为4104.27万元。
值得一提的是，此别墅在2021年5月20日至5月21日进行了第一次拍卖，起拍价与这次一样是4104.27万元，最终成交价5714.27万元，增值幅度逾39%。
据了解，在5月份那一次拍卖中，共有5人缴纳保证金报名（保证金为330万），后经过283次出价，其中280次延时，最终由自然人颜某以5714.27万元的价格拍下，成交价约18万/平。
按照规定，竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴纳，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
最终， 该别墅一个月后，于2021年6月24日确定交易未履行，于是有了7月份的这次重新拍卖。
再次重新拍卖，意味着上次拍卖被拍下人悔拍了，那么，按照相关规定，成交买家的330万元保证金将被没收，还要追究法律责任，包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价（如有）等法律责任。
5月20-21日拍卖结果
据拍卖公告介绍，拍卖对象为被执行人陈玉汶名下位于深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产，建筑面积为317.29平方米，房屋用途为别墅。房屋性质为商品房，登记价格为人民币5546460元，使用年限70年，自2001年7月18日至2071年7月17日止。
该业主于2010年12月29日通过购买取得该房产，核准日期2011年1月4日。
同时，特别提醒：该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。
此套房产处于毛坯状态，无租赁，法院经于2021年3月10日向深圳市不动产评估中心的“房地产评估价格查询系统”，上述房产的市场单价为12.9354万元/平方米，市场总价为4104.273066万元，此次起拍价均为4104.273066万元，保证金330万元，增价幅度5万元。
拍卖公告明确表示：
（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
南山恒裕滨城2期一套法拍房，拍出6318万
传税费3900万
6月22日，南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万，单价27.6万/平！
该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。
除了总价惊人外，这套法拍房的税费同样让人惊讶，据网友爆料，税费可能超过3000万，但是由于此房产为初始登记，按新房缴纳税费的话，仅需缴纳契税，大约在95万-190万，差距非常大。
目前缴纳税费方式并并没有公开，因此税费最终如何缴纳不得而知。
宝中法拍房单价破20万拍出！比同小区挂牌价贵3万
近几年，法拍房初许多置业者所接受，所以，基本上好大多数房子都会吸引多人抢拍，而且有个别法拍法的价格拍到最后都让人挺惊讶！
2020年11月3日，宝中成功成交一套216平的法拍房， 成交价为4114万，单价高达19万+/平！此外还需缴纳一定的税费，以及将近6万的物业费，合计到手单价破20万/平。
参与该物业竞拍的有13人，422人设置提醒，吸引了2万4千多人围观。起拍价23345225.4元，保证金466万，每次加价幅度10万，经过115次出价，最终以41,145,225.4成交。
而该物业评估总价仅为3335万！
让人不解的是，此房源拍卖明显是高于市场价拍出的，目前同房源的挂牌价在16万-17万/平左右，就算不加税费，4114多万的总价也比市场价高了300多万，而正常的情况下，按常理应法拍房一般会比市场价低一些。
有业内猜测，此房源的拍卖可能存在其它原因？
土豪看过来，多套2000万+豪宅将拍卖
查看了淘宝网拍卖平台，最近还有多套2000万+的豪宅将进行拍卖。
1、
宝安新安广深高速公路东侧的招华曦城130栋130房 别墅
建面374平，将于8月12日开拍；
起拍价5204.99万。
保证金1000万。
2、
深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅
评估价格为：45620700元 ，起拍价：45620700元，保证金：800万元，增价幅度10万元。
2021年7月10日上午10时拍卖；
原证登记产权人邹某，建筑面积：229.14平方米，宗地面积：27890平方米，分摊公用面积431.21平方米，房屋性质为商品房。
现状为拆除后重建，主楼地上3层、地下1层，副楼地上3层，实际面积约为1057平方米（含地下室面积）。
3、
深圳市福田区香梅路与红荔路交汇处香蜜湖水榭花都14#楼一单元9B房
起拍价3334.2万，保证金666万。
整体建筑面积为228.02平方米，朝向南。标的房产楼层为9楼，总楼层为11层，有电梯，按现状拍卖。
4、
南山区地铁前海湾车辆段地铁前海时代广场16栋A座101房产
起拍价3264.2万元，保证价520万。
此套房建筑面积为252.76平方米，土地用途为居住，商业，办公。房屋用途为住宅，登记价为人民币2346.6万元，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。
5、
宝安区西乡街道前进二路东侧桃源峰景园17栋二单元101房
起拍价2462.4万，保证金400万。
住宅建面428.03㎡；
无人居住、无人主张租赁，截至2021年5月21日暂欠物业管理费、水费、违约金等共计161054.73元。
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