横盘期的深圳，该不该及时上车？

来了就是深圳人，这句口号让无数年轻人前赴后继的来到深圳追求梦想。可现实是，没有一套属于自己的房子，这个梦想似乎终究不切实际。深圳房价又是出了名的高，有专家称，深圳房价正在傲然全球。那么，在深圳最严调控政策出来后，现在的房价如何，对于刚需的人来说，是时候上车吗。

一、深圳楼市整体处于横盘阶段

根据深圳贝壳研究院数据来看，深圳6月1-14日二手房住宅网签仅有1163套，若以此推算，6月全月二手房住宅网签量大概率低于3000套，或不足2500套！自208二手房指导价出台以来，去年年底翘尾行情在715+208双重政策打压之下，二手房成交量彻底一泻千里，至6月份成为年内低谷。

结合1-5月+贝壳6月前半月网签数据来看，6月全月二手房网签量或不足2500套！

具体分析来看：

1、现阶段的二手房无论网签层面还是真实成交层面，已至冰点，甚至还不如往年春节档。

2、从今年“208政策”至目前，二手房市场已经连续4个月处于“熊市”，即量跌价滞”的状态

若再持续2-3个月，市场会小幅出现“量价齐跌”现象。

3、当前楼市已不具备上涨条件，大部分区域较为坚挺，极少部分小区和业主降价卖房，整体处于横盘阶段。

“横盘”是什么意思呢？对于很多人来说并不了解。其实横盘是股市中的一个专业词，就是在一段的时间之内，波动会比较的小，没有很明显的上涨或者下降，对于方向也不是很容易把握，是最难以把握的时候。

而“横盘”这个两个字在房地产市场是什么意思呢？这也意味着房价并不会有很强的上涨，也不会有很强的下降，这也是比较难以掌握的现象，而对于那些用房子投资的人来说，很想着房价可以上涨，而对于那些需要买房的人来说，则希望房价可以下降，对于刚需者来说不是一个好的现象，但对于国家的楼市调控来说，这是一个很好的兆头。

我们国家对于楼市的调控的目的也很简单，就是希望房价可以回归到一个健康平稳发展的阶段，这是一个需要很长时间的一个过程，而对于楼市的“横盘”，也是说么了房价没有了反弹的机会，停止了持续上涨的趋势，在之后就可以通过楼市的调控，使房价进一步的下降，在最后可以保持一个稳定。

二、深圳二手房全面进入买方市场

在二手房市场，当市场比较低迷，称为买方市场，即买家更具优势。自715政策+2.08指导价政策双重叠加之后，威力就完全发挥出来了：一是购房门槛高了、很多人失去了名额；二是杠杆高了、买房得多出首付。

近期，深圳- -些与SFL关联楼盘接连降价出售，不少比市场价便宜150万+,引发不少热议，吃瓜群

众一片叫好。

从其中，可以看出一些将会发生的现象:

一、是，SFL会员高杠杆入场、GFZ买房的，将会出现- -批降价房源、甚至走向法拍房市场，这是在3月份就可以预见的。

二、是，市场预期变了，业主叫价卖房的时代已过，市场价将会与指导价相靠。言外之意，二手房市场进入买方市场，降价出售将会越来越普遍。

三是，一部分购房者持续关注打新是必然的，一部分积分过低或者家庭二套购房者最后依旧会进入二手房市场，可以提前关注优质区域和楼盘，见机行事。

现阶段，二手房降价房源越来越普遍，主要原因市场环境差+购买力杠杆降低+打新诱惑性大。也就是，业主想卖到2.08之前高价，基本只能在优质教育房+豪宅中看到，其他的房源要么降价卖，要么给中介佣金去推广。

买方市场是由买家为主导的，业主强势心态会转变平和到妥协，毕竟现阶段能买二手房买家少之又少。

本次715+208政策双重打压之下，可能持续时间较为长远，加上下半年新盘推盘高峰，二手房低迷态势短期不会改观，与此对应的中介关铺、离职潮或将有一波。

三、现在是买房的最佳时机吗

买卖双方进入博弈胶着状态，总体利好刚需

总的来看，深圳的市场目前还是处于量跌价滞的状态，横盘会是常态。但要深圳成交价真的下跌还是比较困难的。

不过由于业主个人情况的差异，目前肯定也有不少急需套现或是杠杆做高导致资金链断裂的情况存在。所以，对于资金充足的深圳购房者来说，现在是蹲守好盘，伺机捡漏的好时机。

目前，卖家因为还有“房价在涨”的心理惯性，卖房初期阶段心态可能会比较强硬，但随着楼市横盘时间变长，这种心态可能会有所松动。

因此，这个阶段有买房需求的朋友，可慢慢看、慢慢选，因为楼市横盘趋势下，对买家更有利。在横盘状态持续几年的大趋势之下，一方面整体房市利于买房市场，另一方面将不再可能出现哄抬价格的情况，所以这个时候买房就很有可能买到“笋盘”。

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