时间滑到2021下半年，深圳买房超强干货又（终于）更新了！
深圳最新限购、限贷、打新流程、税费，二手房交易须知你还不知道、不了解？别慌，具体看下面！
本文导读：
PART1：敲门砖：深圳购房资格和注意事项
PART2：新房攻略和打新流程
PART3：二手房交易相关政策
敲门砖：深圳购房资格和注意事项
在外地有房，深圳无房无贷的一方离婚后该咋买？
配偶婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？
……
鉴于此，@深圳买房计划 整理了深圳限购政策以及部分情况解读，供参考。
注意事项：
1）离婚后三年内购房资格认定
离婚时家庭名下有一套，离婚后名下没有房产的一方有资格，分到房产的一方卖掉房产三年内也没有资格。
离婚时家庭名下有二套，离婚后夫妻双方均没有购房资格，离婚后卖掉房产三年内均没有购房资格。
离婚时家庭名下一套房产登记双方名下，由双方协商解决购房资格问题。
3年内多次离婚房屋套数累计。
2）关于社保和纳税
社保看工伤，养老和医疗，任意二个组合。
个税没有缴纳，当月有社保记录的可以，反之不行。领取失业金期间缴纳医疗保险的，视为社保连续。
社保或个税允许断缴不超过3个月，指购房条件要求的连续缴纳时间段内出现—次或多次断缴，但累计不超过3个月（含3个月）的情形。
具体认定标准是指，如果购房之日前也就是递件之日前36（非深户60）个月断缴累计次数不超过3次，考核近42 （非深户66）个月的社保或个税缴纳次数，是否有36（非深户60）个月缴纳记录，如果有则有购房资格。
如果购房之日前也就是递件之日前36（非深户60）个月断缴次数超过3次，直接判定不具备购房资质，无需考核近 42（非深户66）个月的社保或个税缴纳次数。
达到年龄无法缴纳社保的或退休人员，可以考虑个体工商户纳税五年解决。
以上注意事项内容来源自：广东华商律师事务所周争锋律师，供参考。
新房攻略和打新流程
积分摇号
目前，新房摇号积分规则已更新到2.0版本。
按照这套积分新规则，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。
不过，积分新规，也只是在新盘认筹人数超过推售房源的3倍才会起作用。如果认筹不达3倍，则所有认筹者全部入围。
以目前认筹情况以及市场趋势，预计下半年入市的新盘能启动积分排序的并不多。具体内容可戳：深圳23大热盘混战，怎么选？帮你划了重点！（附价格预测）
新盘价格
除了开盘时间，新房价格的确是不少买房人最想知道的。
现在，@深圳买房计划 教大家一个小技巧，可以通过官方规则去预测待入市新房价格，评估自身需要准备的预算。
资料明细清单和获取步骤
注意事项：
1）一般要求不动产信息查询单时限是1个月内，部分新盘要求是14天内；
2）暂时不支持广东省内集体户口、非广东省户籍的监护人线上代开无房证明。
资料审核
目前新房打新中，对于资料审核这块极为严格，如果你未来1年内将要买房，请务必在资料上做好准备。
注意事项：
1）保养流水征信
大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。
其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。
同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。
2）首付款资金
首付款的每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。
要是有资金在基金股票，也请见好就收，最好的方式是把钱老实放卡里躺几个月。
项目登记流程
1）项目开盘时间
可关注@深圳买房计划公众号，随时接收项目最新信息。
2）下载并注册i深圳app
新盘项目在获取预售许可批准后，会在其项目公众号公布销售方案，请仔细阅读相关购房信息、时间节点。随后下载i深圳app，进入首页“购房意向登记”，登记意向认购项目。
3）项目官方线上提交资料
完成登记步骤将收到“i深圳”app登记编号和初审通过短信，根据短信内容提示，进入所认购项目公众号，完成意向登记申请，提交资料。
4）资料审核
对购房人提交的资料进行审核，未通过/通过都以短信形式通知，如若资料未通过审核，可在有限次数内修改。
5）排序及入围
入围成功将收到开发商短信通知，按提示完成意向金冻结手续。
6）公证摇号选房
公证处对入围名单进行摇号，选出意向登记客户的选房顺序，并在项目公众号公示摇号结果名单。
7）选房、签认购书
根据公示时间进行线上测试选房和正式选房，完成选房的需在时限内签署认购书。
二手房交易相关政策
目前，银行按政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。
意味着，如果按挂牌价成交，以参考价做贷款的话，首付比以往提高2-4成。
如果想知道自己看中的小区贷款额度，可点击下方小程序可查询深圳各小区二手房参考价。
买房公社深圳二手房成交参考价查询小程序
注意事项：
1）继承最省钱。赠与和买卖之间，优先选择买卖。
至于具体某一套房产，是走买卖流程划算还是赠与流程划算，要看接受赠与人是不是首套房，房产是不是豪宅，以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。
2）直系亲属（兄弟姊妹）按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税。
3）继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间，再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。
4）拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算购房时间。
粤公网安备 44030402000760号
