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房姐立刻深夜加班把8.2莞八条新政对比一览图做出来了👇
还有，最新的莞八条要点，大湾区最新稳楼市政策一览图来了～
然而，莞八条之前已有多个新盘准备上新，作为新政后的首班车，来看看上周各楼盘动态。
据不完全统计，保利·时区在7月31日开放样板间，滨海玺悦府8月1日首次开盘，金众柏悦公馆7月31日开放样板间。
另外，三正·鹏程上花园即将加推，南太珑玺、珑远印象翠珑湾即将开盘，万科星城即将加推5、7栋新品。
| 据不完全统计，数据仅供参考
接下来，先看看上周各项目的动态详情吧～
楼市动态
/// 保利·时区：7月31日样板间开放 ///
最受瞩目的新盘之一，保利·时区由国铁&保利以66亿元斩获虎门高铁核心区TOD地块，继7月24日开放城市展厅后，上周六样板间开放。
虎门高铁站是东莞高铁门户，集高铁、城际、地铁于一身，北连广州、南通深港，是名副其实的湾区核心枢纽、东莞城市门户。
| 保利·时区设计意向图
据了解，首期即将入市，首推1、2、3、8栋，建面约96-141平三房至四房洋房，总量近千套。
| 保利·时区城市展厅
虽然，目前从虎门高铁站到项目展厅路段，仍然有工地在施工阶段，阻挡人行通道，但是，距离近且项目将住宅小区、商业体、高铁站等连接为一体，建成后步行即可便捷到达。
值得一提的是，周边除保利项目外，还有多宗连片旧改，分别是高铁站北、高铁站南、高铁站西南城市更新，均已招得前期服务商，未来周边的城市面貌将会焕然一新。
/// 滨海玺悦府：8月1日开盘 ///
今年新房供应即将爆发的虎门，迎来新盘首开。
滨海玺悦府在5月1日开放营销中心，时隔三个月，在8月1日首次开盘。
项目推出建面约89-113平洋房，上周五首次备案1号楼，共200套三房洋房，均价约30033.86元/平（毛坯）。
尽管滨海玺悦府不是大品牌房企开发，但值得一提的是，滨海玺悦府是金地物业。
再来看看玺悦府的地理位置，项目距离虎门万达广场约800米，可步行到达，且离虎门港高速约1公里，虎门高铁站约2公里，开车约10分钟内可到达，确实不远。
| 图源：滨海玺悦府官方公众号
虎门万达商圈挂牌均价约3.7万/平（数据来源：贝壳网，仅供参考），对比起周边二手房挂牌价格，滨海玺悦府还有一定的价格优势。
但是，项目4.5较高的容积率，且绿化率仅10%，楼盘小，居住环境并不理想。
/// 金众柏悦公馆：7月31日开放样板间 ///
7月31日，金众柏悦公馆开放样板间。
作为深系房企开发的项目，金众柏悦公馆在塘厦中心湖片区，一线临湖，打造湖居豪宅，项目推出98-138平精装洋房。
房姐在现场看房的时候，看到有不少意向购房者参观样板间，项目吸引了深莞两地的客户关注。
金众地产以豪宅标准打造的精装洋房，在户型设计和产品创新上，以大面宽、完整性、全景观的空间布局，提升了空间的有效利用。
｜样板房，实际以交付为准
其中，4个户型都有动静分区，站在自家阳台，可以看到湖景，舒适度上更加贴合高端人群的居住需求。
｜中央水池
该项目的景观园林结合千亩湖景，在中式风格与现代风格合二为一，可以看出在设计上十分用心。
｜金众柏悦公馆，设计意向图
详细可参考房姐写过：👉全城罕见！独揽7500亩大湖！这可能是东莞最后的湖居奢宅
/// 三正鹏程上花园：即将加推 ///
这是在凤岗雁田的项目，目前即将加推新品。
三正鹏程上花园由广东三正集团的子公司三正地产开发，该公司以房地产和酒店业为龙头，其中塘厦的三正半山温泉酒店，作为东莞唯一一家拥有温泉资源的五星级酒店，为三正开发管理。
该项目在6月首次备案2、3、4号楼，共320套房源，备案均价约3.6万元/平（精装）。
而即将加推的为1、5、6号楼，第二批新盘户型丰富。其中，1号楼推出建面约88、98、115平三房至四房洋房，楼下为商业街。
而6号楼推出建面约153、166平改善型四房，南北双阳台和双套房设计，能够观望园林景观。
| 建面约239.9平五房样板间效果图，实际以交付为准
其中，5号楼推出建面约239.9平五房产品，据房姐了解该户型是毛坯交付，但这个大平层能够满足各种需求。
而其实，项目周边配套丰富，离深圳龙岗近，且深圳龙哥打造的“一心、双轴、三城、四枢“的大规划中，将凤岗直接纳入其中。
作为东莞历年来楼市的高地与价值代表，临深片区新房陆续上新，但，由于受到政策限购，大批外地客无法购买东莞新房，是影响较大的因素之一。
详细可参考房姐写过：👉今年，改变东莞楼市格局的关键力量，在凤岗雁田
/// 南太珑玺：即将开盘 ///
同样多新盘上线的麻涌，南太·珑玺位于麻涌的镇中心，且享受麻涌三大人气商圈。
在上周，南太珑玺首次备案1、2、6号楼，共260套房源，均价约2.2-2.3万/平（毛坯），而项目推出建面约95-143平三房至四房洋房。
在项目现场，可以看到项目一线临江，下楼即是麻涌河，除了周边配套丰富外，离华阳湖仅对岸约800米处，居住环境好。
| 南太珑玺区位图，周边商业配套丰富
产品方面，南太珑玺在7月已开放样板间。其采用行列式布局，楼梯采用两梯四户设计，在采光通风条件上较好，且阳台可以观望一线江景。
｜阳台直望一线江景（实景图）
而社区楼下将规划建设超2万平休闲购物中心，对于麻涌近期的新盘当中，南太珑玺有镇中心+一线江景的资源，居住条件的确不错。
｜南太珑玺商业街区（效果图）
房姐写过关于南太珑玺的文章，如果想了解详情可戳👉：城心江景，学府环绕！高成长性密码，被它破解了
/// 珑远·印象翠珑湾：即将开盘 ///
作为麻涌新盘之一，珑远·印象翠珑湾同样是去年招拍挂项目，占地约7.2万平，建面约18万平。
项目位于水乡新城中心，毗邻佛莞城轨麻涌站，将打造为建面约25万平的TOD综合体。
早在7月17日项目已开放营销中心和样板间，项目推出建面约95-143平三房至四房洋房，开放当日有不少客户到场参观，目前即将开盘。
| 珑远印象翠珑湾营销中心
项目小区较大，容积率2.5，包含住宅、建面约33-55平复式公寓等产品，“Y“型全南向设计，所有户型都有双阳台设计。
相比起麻涌其他新盘，珑远·印象翠珑湾占据水乡新城中心双站口TOD地段，TOD为该项目最大亮点。
/// 万科·星城：5、7栋即将加推 ///
万科星城6月25日线上首开，首推出1、2、3栋新品，户型涵盖建面约79-96平三四房，300多套房源当晚基本售完，刷新了水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录。
目前，万科星城5、7栋新品即将加推，该项目主力户型为建面约79-119平三房至四房洋房，户型多样，满足刚需、刚改善和投资客的不同需求。
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值得一提的是，小区园林整体在2层，地势抬高约4.3米，车库设立在1层，人车分流的同时为业主提供较大的生活空间。
| 项目园林效果图，具体以实际为准
而在万科星城周边，较多工业区，路边比较多货车，有待改善。但，万科星城驾车至南城CBD所有时间较短，约20分钟可到达，而对比起城区，这里价格较为优惠，的确给了不少人上车的机会。
详细可参考房姐写过：
👉：秒光！万科又造现象级热盘！破水乡新城5年首开纪录！
👉：等了多年，离CBD最近的超级枢纽旁，上新了(附户型图)
备案动态
上一周共有6个项目成功备案，楼盘分别为：
南太珑玺、滨海玺悦府、世茂佳兆业璀璨时代、金地保利领峯、天琴湾、佳兆业阳光城时代天韵。
据统计，新楼栋备案总套数为1004套。
| 据不完全统计，数据仅供参考
📍南太珑玺
南太珑玺首次备案：1、2、6号楼，共76+64+120套，备案均价：23214、23863、22207元/平（毛坯）。
📍滨海玺悦府
滨海玺悦府首次备案：1号楼，共200套，备案均价：30034元/平（毛坯）。
📍世茂佳兆业璀璨时代
世茂佳兆业璀璨时代备案：5号楼，共44套，备案均价：33834元/平（毛坯）。
上一次预售为5月28日，备案6、16、17号楼，备案均价33034（毛坯）、32661（毛坯）、32371元/平（精装）。
📍金地保利领峯
金地保利领峯备案：5号楼，共108套，备案均价：30072元/平（毛坯）。
上一次预售为6月29日，备案4号楼，备案均价29999元/平（毛坯）。
📍天琴湾
天琴湾备案一期1号楼、二期2号楼，共112+100套，备案均价：21374元/平（毛坯）。
上一次备案是2020年7月31日，备案4号楼，均价20356元/平（毛坯）。
📍佳兆业时代天韵
佳兆业时代天韵备案：13、14、15号楼，共60+60+60套，备案均价：27607、27751、27751元/平（精装）
上一次预售为6月17日，备案6、10号楼，备案均价26272、26387元/平（精装）。
项目备案动态
📍麻涌珠三角汽车物流园
麻涌珠三角汽车物流园，多个项目备案建设，经查为广东心域文化旅游投资集团。
土拍动态
水乡三连拍，继道滘、麻涌之后，上周的主场是望牛墩的。
望牛墩镇杜屋村地块（编号：2021WR018），被保利以14亿夺下，折合可售楼面价11589元/平。
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