不急功近利，沉下心来以“制造的心态”去打造一个精品项目，用细节去展现人们对城市、对家的情怀，绘制出人居理想生活的模样。
上周五，在利好集团龙岗总部，房信网(咚咚找房)采访了利好集团总经理陈世好先生；
宽敞而又简洁的办公室迎面而来的景观窗俯看半个龙岗中心城；办公桌背后的一幅深圳都市全景画作，色彩沉稳又不失生动，富有张力的展现着深圳的风华正茂；彰显出主人公的审美和沉稳干练、低调务实的性格。
利好集团从深圳制造业起家，目前形成包括地产在内的多元化发展；最近，怡好·相伴里逐渐进入市场的视野，这是集团在房地产行业精进十年后在临深的第一个项目。
在这个项目里，他希望能让居住者回归生活本真，因为城市快节奏让许多人忽视了真正的生活；所以在项目规划时，就开始做了很多的牺牲。
更希望立足于正在蓬勃发展的凤岗土壤之上，以前瞻视野，成为蝶变凤岗居住生活的全新作品。
21万平的建面，2.0的容积率，市面上少有的园林投入，智慧社区的打造等等，核心都是为了能够让居住承载美好生活……
【采访嘉宾】：陈世好（怡好地产总经理）
【时 间】：2021年8月20日15：00
【地 点】：利好集团深圳龙岗总部
【记 者】：深圳房地产信息网/咚咚找房 主编贺小娟、记者于晶晶
以下是采访正文：
一
制造业起家，“制造心态”铸造地产项目
Szhome：最近，怡好·相伴里逐渐进入市场的视野，我们网站的网友对项目也非常关注；对于深圳的一些置业者来说，可能对怡好地产的品牌还不是那么熟知，请您介绍一下集团的情况，以及集团的战略布局？
陈世好：
首先，非常感谢网友对我们项目的关注，我们感到受宠若惊。
利好集团是做制造业起家，早在90年代开始从事电子制造等产业，一直深耕龙岗。
经过多年发展，成长为以房地产开发与销售、计算机电子周边硬件研发与销售、物业管理、商业运营等为主业的发展格局，业务范围遍布全国及亚太地区的现代化大型综合性集团企业。
2016年成立利好集团至今，在地产方面拥有设施完善、位置优厚的大型现代化工业园，拥有多处地产项目，并有相当可观的土地储备。
2010年，集团在茂名做了第一个地产项目，此后坚定了我们在房地产这一版块发力的决心。尽管十年时间对于一个房地产企业来说不算是很长，但我们始终保持谦虚的学习心态，也抱着把每个项目都做好的决心。
就房地产这一分支来说，我们未来打算深耕凤岗、东莞乃至大湾区；怡好从深圳起家发展到大湾区的一些区域，我们也很感谢这个机遇，也珍惜这片土地，想继续在这片土地上深耕。
Szhome：刚才在大厅看到集团业态的展示，房地产方面除了住宅外，还有工业区、公寓等业态，目前产业地产有哪些布局？
陈世好：
目前在凤岗有一块占地面积约为6.5万平方米的工改工项目，该项目也被列入凤岗“十四五”规划中。
此外，还有一块工改工项目，目前处于前期阶段，还不方便透露太多。
其实，在房地产方面，前些年外地项目告诉我们地段太重要了，早期公司开发的房地产在地段上不占优势，但项目还算成功；
接下来在房地产版块发展，我们会首选深圳周边优质的片区，正是因为这个原因，我们选择了凤岗，也感谢凤岗选择了我们。
Szhome：凤岗离深圳非常近，确实是比较适合发展的区域。未来会考虑在深圳布局房地产吗？
陈世好：
目前在深圳的主力还是工业园的运营和制造业，房地产发展在深圳来说竞争比较大，在深圳发展房地产可能很难做到我们想要的舒适和品质。
二
以精品之作，诠释“智造时代人居”
Szhome：怡好·相伴里作为怡好地产在东莞、或者说是临深的第一个住宅项目；也是您国外留学回国后主理第一个项目，在操盘过程中，您对项目有怎样的期望？
陈世好：
从一开始进入凤岗，我们就本着做制造业的心态经营这个项目，并不是想着快周转，我们想脚踏实地把这个项目做好，表达我们的态度，也希望通过这个项目给深圳人提供更好、更舒适的生活方式，这也是项目设计、推广的重心。
那么，怡好·相伴里作为集团在凤岗的的第一个项目，我们也想去做成一个精品之作，项目以“智造时代人居”为设计理念，集聚区位、交通、生态、人文等优势，更是从细节去展现人对城市、对家的情怀，绘制出人居理想生活的模样。
我们国家改革开放以来，大家的重心都是在经济打拼上，因为对这一块太重视，反而忽视了生活方式。
我有在国外留学的经历，当时我所待的国家，大家对生活方式更加注重，也让我感受到生活不只是有工作，工作之后的生活才是真正属于自己的时间，所以也让我们坚定的想要做一个回归生活本真的项目。
我希望一个社区首先能给居住的人带来较高品质、舒适、安心的生活方式，回归本真的生活，这样才能称为一个好项目。
Szhome：这些年，临深的许多项目客群主要是深圳置业者，现阶段，您认为什么样的项目能够被更多的深圳人接受？怡好·相伴里怎样去引发深圳人的认同感？
陈世好：
我们在深圳待了这么多年，对深圳的购房者很有同理心，所以，这个项目也结合深圳人的需求去做了产品设计，希望得到深圳客的青睐。
其实，去凤岗的第一感受就是突然间觉得节奏变慢了，身边少了很多钢筋水泥的高楼大厦，与深圳的快节奏相比，是更加适合生活的地方。
我们在项目前期规划时就做了很多取舍，也投入了非常多的精力！项目总建面约21万平，以超低的容积率（2.0的容积率）、通过楼间的布局设计，以及多重园林的结合，营造出公园大城的丰富体验感。
园林采用欧式皇家园林风格，规划涵盖喷泉水景、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观。并配有泳池、体育场地、儿童活动区、老年休闲区、文化活动区等全年龄段休闲配套，满足基本的居家活动、休闲需求。
为了呈现多样的需求，涵盖了73-120㎡首置及改善产品，对于置业者来说，会非常友好。
在地段上，怡好·相伴里处于凤岗外环高速路口，临近深惠城际轨道（2022年前动工）凤岗站、深圳地铁10号线东延线（规划中）；顺着社区门前的玉泉路，往南深入凤岗中心腹地，城市公园、文体设施、医疗配套等各类配套丰富齐备，满足居家生活所需。
同时，项目配套有7300平方米的商业，对整个凤岗来说也算是比较好的资源，凤岗在商业配套跟上，目前与深圳比起来还没那么丰富，未来我们希望自己去运营底商，打造有主题、有趣的商业。
Szhome：在这个项目上，如何在硬件、软件上去支撑“智造时代人居”这一居住理念？
陈世好：
我们想打造智慧社区，虽然生活舒适是一回事，但是对于物业公司来说，如何保证业主们的生活安全、社区安全更加重要；我们想象中的购房者都是上有老，下有小的家庭，如何保证老人与小孩的安全是我们在打造智慧社区时的侧重点。
除了比较先进的智能安防，我们还计划引进大健康硬件设备，希望未来可以为社区里的老人提供足不出户的健康服务。
在物业方面，未来会由我们自己运营，我们也看好物业发展，最近几年物业从地产开发单独分割出来，作为一条全新的赛道，物业也会作为未来房地产相关发展方向之一。
我们在之前的项目已经有物业经验，但我们会抱着一颗学习的心，聘请成熟物业公司提供顾问咨询，目标是希望未来可以为客户、为业主提供更高等级物业服务。
三
举全镇之力融深，凤岗迎来蜕变跃级
Szhome：在粤港大湾区、深圳都市圈的发展格局下，您如何看待东莞凤岗在这其中的地理优势、以及未来区域的发展?
陈世好：
与其说凤岗，不如说东莞临深片区，临深片区跟深圳的关系，在很多时候比较像深圳跟香港的关系，一方面是因为地理位置注定东莞的临深片区可以享受深圳的区域红利外溢，如同当年深圳市从香港那里享受很多区域红利的外溢，这个故事如今在东莞临深片区重现。
凤岗最近发布的“十四五”规划，我也看到了凤岗全面融入深圳的决心，凤岗未来会在深圳人的生活中扮演越来越重要的角色。
Szhome：凤岗“十四五”规划中有一句话我印象特别深刻，就是凤岗要举全镇之力融合深圳。
陈世好：
我当时看到这句话非常激动，这跟我们公司未来的布局非常像。
事实上，深圳都市圈等利好中占据超大优势的东莞抢先进入深圳发展的视野中，目前的东莞城市发展能级稳步向上提升。
凤岗是东莞智造产业的核心，且在东莞临深9镇中，凤岗有着“人无我有”的独特优势，是东莞触及深圳发展最近的地方（接壤观澜、平湖、龙岗），目前，深圳人习惯的城市配套功能也逐渐向凤岗外溢，凤岗已经被更多的深圳人选择为安家之所。
凤岗是临深片区有名的宜居片区，拥有深圳都为之羡慕的绿色颐养生态圈，南门山森林公园、碧湖森林公园、雁湖公园等四大生态核芯包裹，将凤岗打造成了鲜氧的天堂。
作为产业重镇，凤岗这几年承接了不少深圳高端产业溢出。目前已有多批重大建设项目进驻，在未来随着都市智谷、京东智谷、天安数码城等智能产业科技创新中心的落地，凤岗价值将在临深片区中不断蜕变跃级。
另一大值得期待的是，凤岗的旧改规模已超过300万㎡，吸引了鸿荣源、碧桂园、万科、恒大、远洋、佳兆业等实力不俗的品牌房企入驻。
我们项目附近就规划布局有黄洞村玉泉路西片区居住类旧改、黄洞村玉泉路东片区居住类旧改、康佳厂旧改、康佳西旧改等项目，这些大体量的旧改将给片区注入活力。
凤岗旧改规划示意图
四
调控利好双向市场，仍是刚需买房最好时机
Szhome：最近一段时间，全国各地的楼市调控都非常密集，也包括东莞和深圳，从房企拿地到销售都受影响，您认为这传递了一种什么样的信号？您怎么看政策对房地产市场的影响？
陈世好：
我认为调控是好事情，这个行业经过过去十几年的高速发展，上升非常快，但多少有一点野蛮生长。
一方面房地产市场过热，房价上涨过快，给很多居民造成比较大的生活压力。另一方面，行业乱象也让企业在大家心中的形象不好，一说到开发商，很多人都没有什么好印象。
我认为调控更多是针对以投资为主的购房者，他们投资买了房之后可能无人接手。但我们项目始终是面对刚需，面对自住者，政策对他们的影响并不会那么大。
调控对于开发商和置业者都是好事，一方面是刚需与投资客可以区分开，另一方面开发商可以沉下心来让房子回归最原始的本质，更加去注重产品品质和人性化服务的出发点。
房子是用来住的，不是用来炒的，未来我也希望看到行业内更多产品是针对刚需置业者的，而不是为了服务投资客。
Szhome：：政策对于刚需产品还是比较利好的。
陈世好：对，回归正常对行业来说是有益的事情，行业要发展首先要健康生长。
Szhome：：目前信贷的紧缩给一些开发商带来了影响，比如资金链，贵公司有其它版块产业支撑，在资金上有这方面的难题吗？
陈世好：跟传统开发商相比，我们的压力会小一些，但凤岗因为位置独特，也注定很多购房者来自凤岗以外，一般都是来自于深圳龙岗、观澜，针对他们的购房条件，我们也在进行研究，到时候再做具体的调整，让他们买房在资金上更加轻松、降低买房门槛。
Szhome：房地产行业从黄金时代进入白银时代，许多人表示现在的地产时代连青铜都不算了，房地产“内卷”现象日趋严重，于开发商而言，如何去避免“内卷”给企业发展带来影响？
陈世好：
“内卷”这个词，近两年大家提得非常多，在我的理解，内卷就是社会增量已经几乎没有的情况下，大家只能去争取存量，这个现象会发生在任何行业，房地产作为发展比较久的行业，内卷是无可避免的。
我们把重心继续放在打磨项目上，从自身做起，沉下心来面对内卷现象，内卷说到底表达的是社会上一种焦虑的情绪，对我们来说，就是要抱着不焦虑的心情，放松心态，脚踏实地做好项目，也希望我们项目表达的生活方式可以让大家不那么焦虑。
Szhome：目前的房地产市场行情不被许多人所看好，在这样的环境下，你对买房客有什么建议？您觉得他们应该如何去选择？
陈世好：
最近一段时间我跟很多朋友、客户聊过关于深圳房市的看法，越来越多人觉得未来房价会大跌，大部分人想等到价格降到他们可以承受时再购房，这样想也是可以理解的。
我认为要分开来看，首先要看是什么样的购房者，如果是刚需客，我认为要尽早，现在的情势下，最好的买房时间是昨天，第二好的买房时间是今天，这就是我给他们的建议。
长期来看，至少接下来的十年，不动产投资价值肯定可以跑赢通货膨胀，所以对于刚需客来说，购房是非常好的选择，根据自己的需求尽早置业，不要去等。
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