买家躺赚300万！深圳湾一套法拍房14万/㎡成交

房价被拿捏得死死的，现在就连网红盘销售都不敢说“买到就是赚到”了。

但有一个地方，只要你足够胆大心细，依然能够买到赚到，前几天就有人躺赚300万。

这个地方就是，深圳法拍房市场。

上周，阿里拍卖平台成交了深圳湾太古城一套小户型法拍房，单价约13.91万/㎡。而根据贝壳找房统计，深圳湾片区的二手房挂牌均价已经超过20万/㎡。

▲图片来源：贝壳找房，截图日期：9月10日上午（昨天下午这个bug已经修复，看不到价格了）

从业多年的经纪人胡天睿认为，由于普通二手房成交量过低，法拍房成交价更能反映真实的市场情绪和市场认同。

可能有些片面，但可以认为，目前市场认可的深圳湾价值在14万/㎡上下。

这个价格，相当于穿越回到3年前。

太古城最新法拍价13.91万/㎡

买家躺赚300万

9月9日，深圳湾宝能太古城花园（南区）C座11B房（以下简称“11B房”）在阿里拍卖平台拍卖，竞价28次后成交。

11B房是一套面积46.82㎡的小2房，评估价约747万，单价约15.95万/㎡。

因为面积小、总价低，宝能太古城的小2房被视为住进深圳湾的最低门槛，一直很受欢迎，价格也居高不下。

也因为涨幅惊人，宝能太古城被业内称为深圳湾“小型印钞机”。

▲宝能太古城花园南区｜图片来源：阿里拍卖

但今天，深圳的“房价天花板”深圳湾，也秋风萧瑟。

11B房曾经历过一次流拍。

那是一个月前。

当时，11B房的起拍价约747万，需要缴纳保证金140万，虽然有230人设置拍卖提醒，吸引9308次围观，但报名参拍的只有1人，且这名参拍人并未出价，11B房最终流拍。

一个月后，11B房再次被拍卖，二拍起拍价在一拍的基础上打了个8折，597万起拍，起拍单价约12.75万/㎡，保证金降到80万，加价幅度也从3万/次降到2万/次。

拍卖门槛大幅降低，11B房二拍一共吸引9人报名，418人设置拍卖提醒，15060次围观。

最终，经历28轮竞价，编号U2720的买家以约651万竞得11B房，单价约13.91万/㎡。

敲黑板：宝能太古城的二手房官方参考价是13.2万/㎡。

@深圳买房计划 咨询深圳湾片区经纪人了解到，目前宝能太古城在售同户型单位报价990万，单价约21万/㎡，是“性价比最高的一套房子，而且价格还可以商量”，真实成交价在18.5-19.5万/㎡之间。

另有业内人士透露，太古城11B房交易税费少，法院还负责清场。

买家轻轻松松，躺赚300万。

经济纠纷、疫情损失、业主断供

深圳法拍房数量上升

由《羊城晚报》、网易房产、小鹰科技联合发布的《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》显示，今年上半年，深圳法拍房挂拍1202套、成交711套，以48.96亿的成交总金额位居全省第一，是第二名广州的1.77倍。

据《中国经营报》报道，深圳法拍房数量上升原因有二：

一是市场经济活跃，导致纠纷增多，败诉方无法履行合同义务导致房产被拍卖抵债；二是受疫情影响，很多企业或企业主遭受重大损失，不得不拍卖房产还债。

断供导致房子被拍卖的情况极少，但也不是没有。

从事法拍房辅拍工作的于喆推测，太古城11B房或许就是因为断供被拍卖。

阿里拍卖平台公开资料显示，11B房业主王某于2017年5月将房产抵押给中国工商银行股份有限公司深圳光明支行，获得贷款413万。因未能偿还欠款及利息425万，工行申请强制执行，法院裁定拍卖王某名下的11B房以清偿债务。

于喆分析，王某抵押获得的413万贷款应该是买房时向工行申请的房贷额度，当时房子的市场价在590万左右，首付三成177万，贷款7成413万，月供2万出头。“还不上钱，工行就申请查封了。一般拖欠七八个月，银行才会申请执行。”

另外，在2018年-2020年间，王某名下的11B房曾4次被法院查封。“这个人估计是生意失败了，才有好几个法院申请查封这个房子。”

▲图片来源：阿里拍卖

法拍场上的唏嘘故事不过是一时谈资，低于市场价的拍卖价，才是务实的深圳人最关心的，甚至不少小白都跃跃欲试。

但是，馅饼离陷阱往往只有一步之遥，税费、贷款、收房，都是买家要闯的关卡。甚至竞价中可能一时上头，激情出价，最终法拍价高出市场价的案例也不是没有。