楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交909套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第36周)

• 上周四项目获批，四项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交909套，环比↓34.2% ；面积共计88132平，环比↓38.7%。

• 本周经理人指数为43.62%；上周深圳中原报价指数录得31.87%。    

1

宏 观 点 评

NEWS深圳：前海合作区扩容至120平方公里 另涉营商、金融等改革

[深圳：前海合作区扩容至120平方公里 另涉营商、金融等改革]

• 9月6日，据新华社报道，中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

  
  

[深圳住建局：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”]

• 9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

[武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%]

• 9月9日，武汉住建局公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》意见。保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。支持具有持续稳定现金流的保障性租赁住房企业将物业抵押作为信用增信，发行住房租赁担保债券。

[东莞土拍新政：地产开发企业出资比例不低于50%]

• 9月9日，东莞市住建局等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%，且同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。

[住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑]

• 9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，提到城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

[苏州八部门联合发文 持续整治规范房地产市场秩序]

• 9月10日，苏州市住建局等八部门联合发布通知，印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，将持续整治规范房地产市场秩序。该方案重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，提出整治房地产开发企业无资质或超等级开发；强制交付未达到竣工交付条件的房屋等。

中原点评：上周深圳住建局发布“全程网办”相关通告，该方案的落地一方面能有效提高二手房交易的便捷性和透明度，一方面也将加强对经纪行业的监管和筛选。深圳前海合作区扩容利好当地产业发展，对深圳的产业升级以及后续的规划发展都有着历史性的意义，对当地房价也起一定的支撑作用；同时，自贸区划入的片区大部分是建成区，当地旧改、棚改项目也将被加速推进。此外，上周众多部门表示加速完善住房保障体系。银保监会发声要求推动保险资金支持长租市场发展；武汉住建局公开征求意见表示保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%；国家人权行动计划也指出发展共有产权住房，推进保障性租赁住房建设。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周4个项目获批。

4

开 盘 监 测

上周4项目入市。

上周2住宅项目入市，去化超4成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交909套，环比↓34.2% ；面积共计88132平，环比↓38.7%。

  6  

一手住宅成交TOP10

（09.06-09.12）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交406套，环比↓1.9%；面积共计39602平，环比↑0.1%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止9月12日，深圳全市一手住宅成交1854套，二手住宅成交619套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交139套，面积共计8302平，套数环比↓21.0%，面积环比↓27.6%。上周一手办公共成交56套，面积共计9506平，套数环比↑124.0%，面积环比↑207.3%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交41套，面积共计3116平，套数环比↓61.3%，面积环比↓63.8%。上周二手办公共成交11套，面积共计1161平，套数环比↓52.2%，面积环比↓25.7%。

11

一二手商业成交月度走势

9月1日至9月12日，深圳全市一手商业成交244套，14912平；二手商业成交83套，9224平。

12

一二手办公成交月度走势

9月1日至9月12日，深圳全市一手办公成交73套，11425平；二手办公成交20套，1663平。

13

经 理 指 数 

本周经理人指数为43.62%。

14

报 价 指 数

2021年第36周深圳中原报价指数录得31.87%。

15

报 价 跌 幅 榜

（）

16

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交909套，环比↓34.2%；面积共计88132平，环比↓38.7%。上周四项目获批，四项目入市。近期新房市场预计将迎来推盘高峰，热点楼盘也将相继入市，市场氛围有望进一步提高。