福田深业中城项目获批现楼销售，并在住建局官网公示。本次备案222套住宅，位于本项目的1号楼。
推出建面约 137-212 ㎡平层住宅和约 315-377 ㎡顶层复式住宅。毛坯交付。
均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。
住宅部分备案价
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关于深业中城
聚焦金融业发展，福田金融CBD的扩容、香蜜湖新金融中心规划落地与加速建设，香蜜湖板块开启全新起点。
香蜜湖作为福田中心核心区域，新添的动作预期将进一步吸引更多金融企业总部、金融机构入驻，定位为“大湾区国际金融服务中心”的香蜜湖将成为福田的一张新名片，再塑深圳全球化金融行业的格局。
在一个高度成熟，整体低密、生态景观资源难得的高端居住区内，面对全新的、超前的开发想像空间，区域内的项目将更加值得期待。
本期楼评，香蜜湖新金融中心，生态城市综合体：深业中城
1. 香蜜湖承载福田金融引擎 新金融中心成新极点
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，并指出：“以打造金融街、深圳国际交流中心为定位的香蜜湖将与粤港澳大湾区建设同步，将担当深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心功能，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，成为粤港澳大湾区宜居、宜业、宜商、宜游的示范城区，成为向世界展示可持续发展成功实践的典范。”
2019年9月，福田区委书记吕玉印主持召开区委常委会（扩大）会议上提出，十四五期间，福田将以构建“一轴两翼五廊”新格局，打造四个中心——国际金融中心、科创中心、文教中心、服务交流中心，作为中心城区的“升级版”，探索超大型城市中心城区二次发展新路径，承担着发展新极点的重任。
2021年4月，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。
福田环中心公园活力区、香蜜湖新金融中心、深港创新合作园区“三大新引擎”聚焦潜力开发地段，在福田版图上形成三角关系：
以金融+服务交流中心为主线，香蜜湖新金融中心成为承载福田金融的引擎。
香蜜湖新金融中心整体效果图：
图片来源：幸福福田 公众号
融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园……（信息来源：福田区人民政府）
中区规划建设国际一流金融街区，以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，扩展高端金融空间，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。
香蜜湖金融街规划占地面积为177公顷，范围大致为沿深南大道，东起太平大厦，西至香蜜湖和招商银行大厦，南边贴近深圳高尔夫球场，东北边靠莲花山公园。
金融街区范围示意图：
此外，片区还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑，一同组成深南大道香蜜湖重要公共建筑群，同期设计，同期建设。
曾为深圳美食名片的香蜜湖美食街现已基本拆除，完成土地整备，金融文化中心、国际演艺中心 和深圳改革开放展览馆在此落地：
2. 畅享城市主干道 临近两大交通综合枢纽
快速路交通方面。深业中城有四横（深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道）、四纵（广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路），行贯东西，穿越南北。
深南大道：
图片来源：福田文体中心 公众号
地铁轨道方面。深业中城与大型综合枢纽车公庙和香蜜湖枢纽为邻。
车公庙综合枢纽位于深南大道和香蜜湖路的交叉口处，是地铁1、7、9和11号线的换乘站，同时也是目前深圳最多换乘线路的地铁综合枢纽站。
通过车公庙枢纽，可方便通达市民中心、宝安国际机场、红树湾、深圳湾、后海、南山科技园、皇岗口岸等地。
车公庙综合枢纽换乘示意图：
香蜜湖枢纽位于香梅路西侧与香蜜湖度假村出口之间的深南大道北侧，是地铁1、11号线的换乘站，并规划地铁6支南延段站点，并有望引进时速600公里高速广深磁浮列车设站。
广深磁浮列车线路设想方案：
地铁6支南延段（规划）将香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大开发区域串联，进一步拉经核心区域之间的效率。
项目周边地铁轨道布局整体示意图：
3. 稀缺景观环绕，生态廊桥直连香蜜公园
生态景观资源方面。
深业中城通过生态廊桥直连43万㎡香蜜公园，北面远眺443公顷塘朗山脉；东北侧是120万㎡城市绿核香蜜湖，南侧高层瞰深圳湾海景，享受永久生态景观资源。周边还有园博园、红树林、莲花山公园等大型公园及生态保护区。
生态廊桥（住宅2#位置），直连香蜜公园：
香蜜公园景观： 
4.城市便利配套汇集，商圈、文娱设施聚合
深业中城拥有成熟便利的城市配套。
区域内汇聚有市民中心、会展中心等一级市政配套。
周边甲级写字楼环绕，人流旺盛。
周边配套示意图：
商业配套方面。项目规划自带约2万㎡商业，同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，约1.3公里内有印力中心、山姆会员店，约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套。
文娱配套方面。结合《2035规划》相关信息，在香蜜湖片区及邻近的安托山片区规划有安托山艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）、福田区群众文化中心（即侨乡文化馆，目前在建中）、深圳国际交流中心（在建）等高规格配套。
医疗配套方面。深圳眼科医院、香港大学深圳医院和北京大学深圳医院等。
5.项目规划
项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡。
项目实景图：
图片来源：深业中城 公众号
整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。
打造集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。
2021年8月30日，荣耀全球总部正式进驻香蜜湖金融街，原设于北京、西安、南京等多地的荣耀研发中心，均已迁入深业中城。
项目整体规划图：
楼评小结：深业中城作为一个生态综合体项目，在福田核心区域+老牌豪宅区的加持下，其整体的价值不言而喻。在香蜜湖金融中心的规划建设的引擎作用下，片区逐渐由纯居豪宅板块转向融入金融城、城市客厅、科技、产学研等元素特征，为“金融福田”打造新招牌。板块的升级，给我们带来更大的想象空间。
（内容完）
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