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4.92万/㎡上车前海笋不笋?我劝你先稳住!

中原大咖 地产 发布时间:2021.10.12 13:47:21
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最近新房不断引爆深圳楼市,福田王炸盘深业中城、西丽汇城茗院接连取得预售。


打新热起来了,而深圳楼市的二手市场则冷清很多,据深圳中原研究中心数据显示,9月二手住宅过户套数为1692套。


现在深圳买房人面临着这样的问题:买新房竞争大,买二手房市场不透明。那么,对于那些急于上车的深圳买房人该怎么破?


其实还有一种较为小众的方法,那就是买法拍房。


关内2字头笋不笋?4.92万/㎡上车前海笋不笋?众所周知,法拍房的价格通常为市场价格的7-8折,但不乏有更低的价格,咖姐整理了9月深圳法拍房成交数据,真笋假笋,一看便知!


01

南山区:均价8.6万/㎡



9月南山区法拍房的成交均价整体偏低,其中有一套位于华侨城片区的纯水岸房源,由于2022年2月12日之前不能过户,单价仅11.21万/㎡。


另外还有一套位于蛇口片区的海天楼房源,拍出了4.92万/㎡的最低单价,但该房源只有50年产权,且有人占用。


在法拍房拍卖中,有各种各样潜在的风险,例如过不了户、拖欠物业水电费等等,准备在法拍房里面掏到笋盘的深圳买房人,还是要找到专业的法拍机构进行尽调。(此处强烈安利中原旗下的汇瀚


9月,南山法拍房较多的片区有华侨城和西丽。总价方面,上个月最低总价为453.48万元,为位于蛇口片区的海昌大厦72㎡房源。


单价方面,上个月最高单价为14.73万/㎡,为位于华侨城片区的中信红树湾花城202.02㎡房源。9月南山区法拍房房源的单价跨度较大,为4.92-14.73万/㎡,均价偏低。


02

福田区:均价7.2万/㎡



9月福田区法拍房的成交量虽然不多,但与上个月相比,有少量增加。和南山区一样,上个月福田区法拍房均价也偏低,单价跨度较大,为4.68-15.27万/㎡。其中,单价最高的是位于香蜜湖片区的港中旅花园116.94㎡房源,为15.27万/㎡,总价为1785.9万元。


单价最低的是位于皇岗口岸片区的皇城广场61.06㎡房源,为4.68万/㎡,总价为285.67万元,但单价这么低的原因可能在于该房源的用地性质为其他用地。


整体上,福田区法拍房主要集中在福田中心区、景田及梅林片区。


总价方面,上个月最低总价为236.53万元,为位于上步片区的庆福园36.75㎡房源;最高总价为1785.9万元,为上述提及的港中旅花园116.94㎡房源。


03

宝安区:均价6.8万/㎡



上个月宝安区法拍房的成交量相比8月有少量下滑。和南山区、福田区一样,9月宝安区法拍房均价偏低,并且较上个月有所降低。


单价方面,宝安区法拍房最低单价惊现2字头,为位于松岗的居乐苑152.22㎡房源,而单价最高方面,为14.47万/㎡,是位于尖岗山片区的招商华侨城曦城330.59㎡房源,总价为4783万元。


成交面积方面,宝安区成交的法拍房66.67%为100㎡以上的房源。


04

龙岗区:均价3.6万/㎡



9月龙岗区法拍房的成交量相比8月有超三成的涨幅,但成交均价有所小幅下滑。


整体上看,龙岗区法拍房主要集中在布吉片区和龙岗中心城片区。单价方面,位于布吉片区的万科红悦花园129.36㎡房源成为单价最高的房源,其单价为6.19万/㎡。


要知道,在咖姐整理法拍房成交数据以来,龙岗区单价超6万/㎡的法拍房是少之又少!但该房源单价已经相较208新政前同小区同户型房源单价要便宜近1万/㎡,总价便宜了近129万。上个月单价最低的房源为龙岗中心城片区的鹏达花园158.33㎡房源,仅1.97万/㎡。


而总价方面,9月龙岗区法拍房最高总价未有超过1000万元的房源,总价最高的是龙岗中心城片区的城市立方花园153.49㎡房源。

05

罗湖区:均价5.1万/㎡



9月,罗湖区法拍房成交量相比8月有近一倍的增加,主要集中在布心、泥岗和人民南片区。


上个月单价最高的房源为银湖片区的蓝山润园二期184.55㎡房源,其单价为9.18万/㎡,总价为1693.78万元。


9月,罗湖有2套超1000万元的房源,均位于银湖片区。


值得注意的是,总价最高的房源为金湖山庄,其单价仅2.04万/㎡。而成交面积方面,上个月罗湖区法拍房超7成的房源为100㎡以下的。


06

龙华区:均价6.0万/㎡



上个月,法拍房成交量较少,且片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。


07

盐田区&大鹏区




深圳 成交价

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