光明又一新盘，中信凯旋君庭来了，168套推89-123平户型

光明又上新，科学城附近的中信凯旋君庭来了，推168套，建面约89-123㎡住宅。

 项目是2020年11月23日深圳规自局挂牌出让的8块居住用地之一。当时宗地的成交总价为7.2亿元，可售楼面价为3.55万元/㎡，建成后商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

中信凯旋君庭具体位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，位于光明科学城科核心区，中山大学旁，距离地铁6号线中大站仅约600m。占地面积约10538㎡，总建面积约59839㎡，容积率:4.34，配建一所18班幼儿园。

（中信凯旋君庭效果图）

其所在区域规划集中了科研、高校和休闲生态配套。这里未来将聚集超15万的科技人才，是一个学术科研氛围浓厚之地，加上光明小镇的绿色生态环境，有点类似于西丽的大学城，相对宜居。但目前地块周边多为在建和待拆除的旧房，且周边2公里范围内无住宅供应，区域内商品房市场处于发展起步阶段。

项目目前是较为前期的状态，没有太多公开资料可以参考，但我们可以从片区发展、周边配套和交通网络来一探究竟。

周边市政、文体、教育等资源丰富，包括光明云谷（在建）规划有17万方商业、中山大学深圳校区、中科院深圳理工（在建）、明湖国际学校（在建）、中山大学深圳附校（小学已开学）、中山大学附属七医院、新湖文体中心（规划中）、光明小镇等。

片区的道路正在重新规划梳理，开展土地整备。

作为市重点规划的高新片区，城市更新的进度也可谓是一日千里，石介头村也在拆迁中了。

光明有三横两纵的高快速路网，3横是外环高速、机荷高速、观光路；2纵是梅观快速、龙澜-福龙路。而轨道线除了已开通的6号线，未来还规划有3条，分别是18号线快线、6号线支线和17号线西延线。预计交通网络完善后将助力光明再上一个台阶。

开发商

项目由深圳市信云建设开发有限公司开发，母公司为中信城开投资集团有限公司，中信城开为世界500强综合央企中信集团一级子公司。深圳湾的中信红树湾和宝安的领航城都是出自中信的手笔，中信凯旋君庭是中信首发光明力作。