最近的楼市大新闻，莫过于房产税即将展开试点。
虽然具体在哪些城市展开没有说，征收细则也没有出来。
但有的人已经因此焦虑，甚至彻夜难眠
“手里有多套房子，房产税开征后卖还是不卖？”
这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~
1.
关键词
卖房时机
Q：计小岚同学，您好，目前我手里有多套房子，如果房产税开征，在税费上不可避免要支出一大笔钱，但问题是现在是卖二手房的好时机吗？
A：最近有听到好几个跟你有同样想卖房的读者，原因就是房产税。
小岚的一位朋友当天看到新闻后，就询问要不要卖掉手里部分房子。
“网传方案”的确让朋友倍感焦虑，他给小岚粗略算一笔账：
人均免征面积若为60㎡，如果一家4口人，拥有3套房子，一套165㎡、一套89㎡、一套140㎡，以及一栋200㎡+的小产权。
那么，免征的面积应为：4×60㎡=240㎡
实际拥有的房屋面积为：165㎡+89㎡+140㎡+200㎡+=600㎡
需缴纳房产税的面积为：600㎡-240㎡=360㎡
假设，超过人均面积60㎡的部分，按房产估值价1%征收。
多出的面积价值1000万，每年就需要缴纳10万的税；1.5%，就是15万。
朋友说，如果以传言的税率起征，真的吃不消。
关外租金本来就低，抵完都赚不来。
重要的是，“卖了房子，这么多钱也不知道往哪投去啊。”
不过，目前这份“网传方案”已被深圳住建局辟谣，为不实消息。
当然，对想出售二手房的业主来说，也需要考虑两点。
第一个需要考虑的是，你愿不愿意降价。
从近期市场的交易可以看到，除非愿意接受降价，甚至是以接近指导价的价格来成交。
否则，挂出去也是无人问津，只能忍受更长的成交周期。
第二个需要考虑的是，你有多少竞争对手？
先来看下数据，小岚统计了 2月8日到10月贝壳平台上的挂牌量，涨幅惊人。
2月8日，贝壳找房官网显示平台在售房源32084套；
4月19日，36103套，对比2月8日，增加了4019套；
6月2日，38199套，比起2月8日挂牌量，上涨了19%。
10月6日，46834套，比起2月8日，新增了14750套。
▲来源：贝壳找房
乐有家研究中心也统计了今年的挂牌量数据。
2021年2月，乐有家平台挂牌量还在3.8万套，10月挂牌量已经突破5.5万套。
▲来源：乐有家
也就是说，新政后的半年多，市场新增了1.5万套左右房源供买家挑选。
房源太多，议价空间只能扩大。
尤其是在市场并不活跃下，卖家想卖个好价格难度挺大。
乐有家的数据显示，深圳自去年9月到今年8月，二手房议价空间从2.37%上浮到5.8%。
因此，如果是对于以资产配置为目的、有能力持有房产的业主，建议持有核心地段的资产。
如果是高杠杆纯投资的业主，还是建议让利卖出。毕竟，市场短期内不会出现反弹，未来房价以平稳为主。能否跑赢高杠杆下带来的利息，是业主需要面对的问题。
最后，附上目前二手房税费表，供参考：
2.
关键词
租金
Q：房产税一出来是不是可以加房租了？加多少？
A：对于想把房产税转移到租客身上，个人认为有些难。
房租上涨还是下跌，取决于供需。
当下行情，房东更关心的是如何让房子租出去。
小岚的另一位朋友，手里有一套单间带厨卫的农民房，跟意向租客从1200谈到1000的价位，连忙签了合同，还生怕租客跑了。
你可能以为是坪山光明这些地方？
不不不，这位置还很核心。
位于福田，近9号线地铁150米，去高新园8站就到，吃喝齐全。
还有一套同样位置的1房1厅，采光充足，租1600，如今空租快2个月。
小岚的同事，合租的小区房子，7200元/月，如今降到了7000，还在平台上挂着，另一套7800的更是挂了近1年了。
房价涨不了就是跌，
房子租不出就是亏。
何况，腿长在租客身上，租不起也跑得起。
想转嫁给租客也不容易啊。
3.
关键词
买房时机
Q：请问，现在还可以买深圳新房吗，政策这么不稳定，是现在下手比较好，还是再观望一段时间？
A：目前，如果调控风向不变，长期横盘的概率非常大。但对刚需而言，市场冷淡，就是能买到好房子的好时机。
根据第四季度入市计划表，接下来新房供应不会太少，且存在价格限制。
不会因为晚买，新房价格就会暴涨的情况。
比如，光明的今年多个地块的限售均价在4.2-4.5万/㎡之间，彻底锚定了明年新房的价格。
所以，现在买新房不用太着急，尽量挑选片区内的优质楼盘。
没必要不像去年一窝蜂地打新，什么都没得选。
如果是投资，目前并不是好时机。
房价不涨就是跌。对于想短期投资的投资客来说，基本不会想进场。
二手房不能买，要是有以下一点也可以纳入考虑。
1）积分不够，热盘没希望，普盘又不想买；
2）孩子要上学，房子要买早；
3）有相对笋，或低于指导价的二手房源。
4.
关键词
350万3房
Q：您好。总价预算在300万-350万，想买3房，主要是自住，但是未来也要考虑脱手。我和我爱人上班都在福田，日常加班，想找个距离公司近的，请问现在有哪些新房可以选择？
A：针对你的首付情况和工作地点，建议在14号线沿线寻找新盘。
14号线定位城市快线，和11、13号线并称深圳三大快线，设计时速120公里/小时，未来从坪山到福田岗厦，在45分钟左右。
目前符合的新盘有10个。
佳兆业燕澜和鸣已经入市，目前在i深圳app启动登记。但项目距离地铁稍远，亮点是深中坪山学qu房。
2个有望在11月初入市，2个已入市的新盘还有少量房源。
其中，花样年好时光距离最近的地铁是14/16号线坪山围站；和城里距离最近的地铁是16号线新合站，需要换乘到14号线。
两个新盘所处的位置都是坪山中心区，配套齐全，包括六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、益田假日世界等。
粤公网安备 44030402000760号
