大家都知道市场底慢于政策底。
政策底到了，市场还在下滑中，但我觉得可以入手了。
10月信贷已经开始在放松，但楼市数据，依旧不容乐观！
易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量大幅度缩水。
环比下降26.9%！同比大跌42.8%！
成交总量直接回落至2014年10月的水平，如下图所示。
图片：易居研究院
其实2018年后，全国楼市还算平稳，只有极少数的城市房价过快上涨。
国家的态度一致都很明确，温和上涨可以，涨幅不超过5%就没问题。
但是在2020因疫情放水下，过快上涨的城市数量越来越多。
尤其是以深圳、东莞、合肥、杭州为首的南方城市，动辄60%以上的涨幅，这已经大大超乎有关部门设定的红线。
最后各地不得不祭出史上最严的调控政策，从金融、需求、土地等多方面下手。
最近更是加速推进房地产税的进程，打破炒房客的预期。
政策多管齐下，房价上涨的势头终于被掐灭了。
第三季度的房价，几乎可以说是全线下跌！
图片与数据整理：大胡子说房
深圳跌的最多的是学q房和投资客爆炒的小区。
去年爆炒的学q房八卦岭宿舍最高跌幅达到45%了，还有前海被爆炒的一些小区跌幅也靠前。
现在深圳大部分急卖的二手房，成交已经接近指导价，甚至有的比指导价还低。
北京这一轮涨幅小，自然不会跌太多，广州、上海二手房价格也都从高点逐渐回落。
10月份跌得最惨的是二三线城市，有西安、南昌、中山、东莞、宁波、烟台、芜湖等城市。
图片与数据整理：大胡子说房
中山，10月份环比跌幅也达到7%，为什么呢？
中山有些板块比如马鞍岛火炬开发区等，深圳投资客太多了，最喜欢炒的就是深中通道，已经收割了一波又一波韭菜了。
但这种纯粹依靠深圳投资客买单，本地人又不待见的地方，泡沫就太大了，因为房子终归还是要人去住的。
福州合肥都是涨过一轮后，价位太高，市场到顶了自然会回调。
青岛苏州郑州跌跌不休，主要还是因为信贷太严了，市场情绪过于消极。
之前二手房停贷，二手房成交量直接被冻结了，成交量上不去，价格就不会有起色。
当然，跌的最惨的还是那些被“指导”过的城市。
宁波、东莞以前都是房价上涨的种子选手，现在二手房均价也是一路走下坡路。
成都也从年初接近2万的均价，逐渐回落至1.7万。
西安跌的最厉害，10月份环比就跌了11%，指导价实行以来，西安二手房均价已经从2万跌到1.6万了，均价都跌了20%。
局部地区就更不用说了，西安之前连续上涨了60多个月，二手房限价一来，市场毫无任何抵抗力。
总的来说，二手房指导价所到之处，一片死寂。
二手房未到之处，房价也被吓破胆了，比如杭州。
现在这阵仗，感觉指导价都不用出台，房价就已经跪地求饶了。
这一波凡是投资客炒作过头的房子，现在跌幅都比较大。
二手房限价调控就是在去杠杆，去年很多用经营贷加杠杆炒房的这些投资客，后面几年才会知道政策的厉害。
因为经营贷一般只能给你贷3年，到期就要重新评估贷款，到时候一旦银行不能给你按市场价评估，而是按政府指导价贷款，就相当于要打个七折八折。
比如以前银行能给你贷500万，现在只能给贷300万了，要你把这200万还上，你一下去哪里拿钱填这个窟窿呢？
只要这个政策不放松，后面捡漏的机会还是很多的。
上周一我发文说一线城市抛盘量越来越多，其实二三线有过之而无不及。
根据易居研究院统计的数据，2021年三季度60城二手住宅库存飙升。
图片：易居研究院
截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。
库存越来越高，相对应的去化周期也在不断拉长。
图片：易居研究院
20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，且8、9月开始加速拉长。
仅仅看数据就知道市场有多艰难。
市场向来都是买涨不买跌。
如今开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，二手房也一降再降，大部分人还是担心自己成为接盘侠，不敢轻易下手。
看到这里，你慌了嘛？
其实作为刚需，你不应该被市场情绪带着走。
因为对于你来说，现在就是最好的上车机会。
全国房价都在下跌，调控频出的阶段已经过去了，就连房地产税这个大老虎都呼之欲出。
利空出尽就是利好！
何况最近大家听到的全是“救市”的新闻，就连信贷也宽松了。
政策底过后就是市场底。
就拿楼市风向标深圳来说，11月份的二手房成交量已经开始回暖了。
11月1号成交131套
11月2号成交133套
11月3号成交124套
11月4号成交118套
11月5日成交103套。
平均每天有一百多套，估计11月可能站上3500-4000套。
这是什么概念呢？楼市会明显感觉到回暖。
要知道最近几个月，深圳月均才成交一千多套，冷若冰霜。
深圳对信贷是极其敏感的，信贷放松后，效果还是很明显的，成交速度明显加快。
我之前说过，信贷宽松后，一线城市的反应是最快的。
现在上海的笋盘已经慢慢被消化掉，深圳其实也一样，毕竟很多房子跌到比指导价还低，那大家自然可以贷款到最大化了，再继续下跌就没有道理了。
当然如果你现在钱不够或者名额还没到位也不用焦虑，后面两年都是有机会上车的，我只是告诉那些现在犹豫不决的人完全可以买了。
这个时候上车即便没有抄到最低价，安全系数也非常高。
在市场上，卖得从来都是比买的精，市场一旦回暖，业主立马会调价，笋盘瞬间原地消失。
当然咯，具体我们也是要根据不同城市来分析，有些库存高企的城市，还有继续下跌的空间，还不着急上车。
但是有一些已经阴跌很长一段时间的，比如苏州、郑州、武汉，好的核心地段，尽管大胆放心买。
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