对于来深圳10多年的人，你还记得10年前她的面貌吗？
这次，我们通过18张卫星静态图，9张动图对比，来一起见证十年来深圳各片区的蜕变。
如果细细观察一下，相信你一定会为深圳的快速发展感到自豪和惊讶。
福田中心区
深圳由于特殊的地形限制，30多年来建成区发展经历了以罗湖、福田为核心区向西发展，再到开启多中心发展的路线。
先来看看拍摄于2012年11月的福田中心区，此时还有较多工地，高楼并不密集，只有最早开发的写字楼群十三姐妹楼，平安金融中心也还未落成。
现在，福田中心区摩天楼也越来越多，越来越密了，发展几近饱和。
当然，最大的变化是中心商务区矗立起了一栋超级摩天楼，529.5米的平安中心大厦，改变了中心区的天际线。
香蜜湖+车公庙+安托山
2008年的香蜜湖已是豪宅区，车公庙周边虽然洒落着厂房，但深南大道有高楼大厦林立而起，只有香蜜湖边缘地带的安托山还是采石场，环境一般。
时至今日，车公庙、香蜜湖，安托山都已经完成新一轮的蜕变，房价是是福田均价第一梯队的片区。
后海+深圳湾超级总部基地
走在繁华的海岸城购物中心，很难想到脚下寸土寸金的土地填出来的。
过去的后海，大约位于今天的后海大道一线。
也就是说，今天的后海片区，包括海岸城周边、华润深圳湾体育中心及深圳湾口岸，几乎完全来自填海造陆。
从拍摄于2008年2月的卫星图可以清晰看见，现在所见到的深圳湾体育中心、人才公园、华润春笋大厦、深圳湾一号的位置，当时还是一片刚填海出来的空地。
此时，后海开始成为深圳楼市火热的片区。
2009年10月，宝能太古城开盘，价格约2.5万/㎡，目前二手房参考价13.2万/㎡。
而深圳湾超级总部基地只有孤零零的几个小区，包括红树西岸，2005年一期入市价2.5万/㎡；中信红树湾，2004年一期入市价格9200元/㎡。
前海
多年前的前海，真的是一片海。
没有大铲湾半岛，没有沿江高速，更没有现在的前海合作区，直至2006年，前海填海工程全面开工。
填海区域由双界河、月亮湾大道、铲湾路和外海堤围合而成，总面积约7.7平方公里。除了南侧的妈湾片区外，桂湾与前湾两大板块，均来自填海造地。据媒体报道，直到2012年底，前海填海区工程才基本完工。
从拍摄于2008年3月的卫星图可以明显看出，前海的面积里，填海出来的地占据非常重要的位置。
如今，前海已是大湾区的顶流。
不过，前海宅地的稀缺也是当下的痛点。2020年之前，入市的楼盘只有3个，一个是2014年开盘的前海时代，另两个是2019年入市的招商领玺和深业颐湾府。
宝中
宝中，大部分地同样是填海而来。
拍摄于2008年3月的卫星图可见，宝中还是一片滩涂，各类市政配套还未开建，网红打卡地欢乐港湾八字还没一撇。
唯一能看到的是，区政府大楼和少量的住宅小区。
彼时的周边小区只有深业·新岸线，一期入市价5500元/㎡；金泓·凯旋城，一期入市价5300/㎡。
宝中豪宅鸿荣源·熙龙湾一期也才刚建起，入市价在1.5-2万/㎡之间，如今二手房参考价在10.08万/㎡。
你会发现，填海区是土地价值最高的地区。
不管是前海，后海，宝中、深圳湾超级总部基地，都是填海建设。
因此，土地资源稀缺的深圳，这些土地尤为珍贵，所以规划上有了更高的起点。
同时，填海区是高房价最密集的地区，10万+的商品房比比皆是。
毕竟，这里聚集了一线海景、高规划、产业聚集等稀缺因素，上述片区的房价成为标杆也不奇怪了。
龙华
2008年的龙华长什么样？
没有深圳北站、没有4号线地铁，没有红山上塘这些住宅区。
只有厂房、农民房、荒凉的工地。
经过10多年的发展，龙华从昔日的“福田后花园”，到如今的“深圳北中心”。
从存在纸上的深圳北站商务中心区规划，到新建楼宇处处高耸，再到深圳高级中学北校区等学校纷纷引进。
龙华的翻天覆地，有目共睹。
当然，伴随着的还有房价的上涨。
作为“福田后花园”，2007年龙华房价便突破1万元的关口。
当年的明星楼盘是金地梅陇镇，4月金地梅陇镇二期一批开盘，均价10500元/㎡，带领龙华楼市直接过万。到了7月，二期开盘均价更是达到1.56万/㎡。
如今，龙华红山上塘的二手房，10万+已很普遍。
龙岗中心城+大运
2008年，还是定位为深圳卫星新城的龙岗中心城，分布着大量的农民房、厂房，现在的龙城广场、三馆一城都还没有影，大运所在的位置同样是是一片荒芜的工地。
13年后，龙岗中心城-大运片区配套愈发成熟，城市面貌也大幅改善。
相对其他区域，龙岗中心城和大运片区最大的亮点是房价更平易近人。
近期入市的新房合正方洲，最低价4.2万/㎡，昨日土拍的大运枢纽旁靓地限价是5.08万/㎡。
要知道，同是副中心的龙华，核心区新房已经7万打底，发展较晚的光明，也开始冲5破6。
光明凤凰城
有谁曾想到，光明会从农场蜕变为科学城；
又有谁曾预料到，光明凤凰城竟然成为刚需争先恐后抢房的区域。
但世间唯一不变的就是变。
从2008年2月的卫星图可见，当时光明凤凰城，除了厂房就是农民房、农地。
没有6号线地铁，没有新城公园、没有网红盘龙光玖龙台，也还没有华星光电等产业入驻。
如今，这是光明最炽手可热的区域。
产业、配套、住宅纷纷落地。
当然，凤凰城房价也是光明第一梯队。其中，有学校加成的龙光玖龙台挂牌，突破9万/㎡，光明1号挂牌价则普遍在6万/㎡左右。
坪山中心区
只说新区光明不说坪山，是要被打的。
其中坪山核心地段非坪山中心区莫属。
2008年的坪山中心区，还是属于龙岗管辖，坪山新区还需要到2016年9月才成立。
当然，这里同样是遍布着厂房、农民房、工地。
高铁坪山站、坪山中心公园、坪山六馆一城都还是触不可及的。
随着十多年的发展，配套、交通的逐渐完善，坪山中心区已经是适合刚需上车的区域。
最低3.6万/㎡的新房，首付不到100万就可以买3房，对于当下深圳而言，已经算是地板价了。
尤其现在不少人买房的可选择性正在逐渐缩小，在市中心挑一个趁手的房子简直难上加难，倒不如去各区的中心挑选一套自己喜欢的房子。
地段只是相对的，往长远考虑，向政策看齐，多中心的都将是置业的选择之地。
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