据深圳中原研究中心监测显示，11月深圳住宅租金为70.1元/平·月，环比下滑2.3%。
▲来源：中原研究中心
如果对比2017年6月的租金水平72元/平.月，你会更惊讶。
毕竟，4年半时间，深圳房价都涨了多少，反而租金原地踏步？
▲来源：中原研究中心
今天，我们就来聊聊房租那些事。
房东：空租5个月，我损失了1万
如果对于租金原地踏步的困惑发到“深圳房东交流群”里，大概会有N个房东、N+1个中介应声点头。
小林是罗湖区一名中介，自从二手房市场冷却后，就专心做租单，收入虽然一般，但好歹能养活自己。
一套位于罗湖深圳万象城附近的房子，58㎡一房一厅，业主挂牌4000元/㎡，招租一个多月后仍然不见有租客询问，遂委托给小林。
本想着有中介来招租，起码能快速出租。但小林带了11位客户去看房，最后都是要么考虑下，要么要求降低价格。
“回去考虑完再给你答复。”
听到这句话，小林就知道这单凉凉。
这里虽然有写字楼、商场、地铁一号线，紧邻繁华商圈，配套齐全。不过，这个房子所在的小区有100多套出租，竞争有点大。
小林说，“这两个月碰到的租客，都是带着40米大刀来的，基本按照10%左右砍价。6000的房子，基本上租5500。”
相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。
"前几个月毕业季的时候租赁市场都不咋地，现在淡季，市场更不行了。去年能租7000元，今年最高只能租个6500元，能租出去都不错了。"
由于小孩读书计划有变，老张准备把手里空置的一套房租出去。
房子是位于坂田的佳兆业城市广场，户型是89㎡的四房。
老张问了一圈中介，给出的参考价格大多是6000元/月左右，最高的也只给到了6500元/月。可就在去年，楼下同个户型以7000元/月的价格还能顺利出租。
“现在小区里120多㎡的4房挂牌都7500，我那个89㎡的4房更租不上价格了。”
即便是南山高新园附近的小区，租金也出现了不同程度的松动。
大冲都市花园一套整租的120㎡4房，从14000元/月下调到了13000元/月。
“现在同样的户型，最高租金也没超过15000，最低租金已经降到了13000上下，价格还有的谈。”在大冲都市花园有一套出租房的林立说，"以往租赁市场火的时候，像这种地段好的房源都不愁租。哪怕价格高些，只要能忍受交易时间长点，依旧可以租出去。"
小区房源不好出租，不少收入不高的上班族以生存的农民房 ，也遭遇了空租。
@深圳买房计划 的一位朋友小李，手里有两套小房子，离梅景地铁站近，走路只要150米。
“我的房子有降租，但降价幅度不大。一室小户型租金降幅200元，是单间带厨卫的规格，挂了1个半月，终于1000元出租了。另一套两室的降幅在300元，但7月份到现在都没有租出去，空租5个月，损失1万。”
还有一位是拥有一栋农民房的老杨，4层楼高，是经过改造后的写字楼。目前出租给一家机构做办公室，不过租期到明年1年。
“这个租户租了近10年，因为效益不好，准备搬走。”为了寻找下一个租户，老杨每天都在出租群里发一遍招租信息。
“这种没有红本的民房，中介平台都没法挂出来，只能在微信群里广而告之。”
一方面是与写字楼租金拉不开差距，这栋改造后的农民房租金32元/㎡，对比周边的写字楼租金50元/㎡左右，没有太大的优势。另一方面是写字楼提供的物业服务更好。
租客：看房一定要多砍价
租赁市场不景气，但对于租客来说，这是好事，毕竟议价空间随之增大。
小昭是一位英语培训讲师，在北京工作。自打双减政策后，k12行业大变天，小昭也成为公司裁员名单中的一员，无奈之下便回到深圳找找就业机会。
“之前在望京那边上班，为了节省房租，住到天竺附近，2000元一个月的小区合租单间，要是加上暖气费水电费，都接近3000元了。但这个价格我竟然能在南山租到主卧套间。”看到深圳租金便宜那么多，小昭还是有些惊讶。
小昭租的房子是位于蛇口，楼龄较老，没有电梯。“我随口说了一句，可以便宜点吗，房东二话不说减了200元，最终2300元租了这间房。”
“月底合同到期，这几天看了福田附近的房子。”住在龙岗，上班福田的的钰钰说，地铁通勤时间太长，每天花在路上得近3个小时。
“龙岗和福田的农民房价格差距没我想象的大。我租的泊寓单间就要1500元，市里的农民房2000内都能找到1房1厅，一定要砍价。再加上住那么远，上下班地铁来回就要10块，一个月也要200元左右。”
另一位朋友景林因为工作变动，要离开深圳，但碍于签了押二付一的合同，还有半年才到期，只能转租拿回押金。
“现在房子真的不好出租，我问了好多朋友，甚至挂到了豆瓣、58，来询问的虽然有，但一问租金就没下文了。”
景林整租的是皇岗附近的一房一厅，租金6000元一个月。但现在小区挂的同户型已经降到了5000元，这让景林颇为难受。
“如果找不到下一个租客，押金就拿不回来。”
事实上，春节前的一两个月，向来是租赁市场的淡季。所以，趁着淡季，需要租房的朋友不妨把握机会，然后砍价。
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