谢逸枫：复盘！2021年中国房地产十大关键词盘点

谢逸枫/文

危机，是形容2021年中国经济、房地产最好的词，经济、房地产陷入最艰难的一年。经济、房地产2021年经过一季火爆、二季度降速、三季度降温、四季度寒冷，全年先扬后抑、先高后低、前热后冷的反转。毫无疑问，2021年中国房地产市场的销售超过17亿平方米、金额超过17万亿元，创一个新的纪录。

重生，是形容2020年中国经济、房地产最好的词，经济、房地产终于度过了最危险的一年。经济、房地产2020年一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖，全年先抑后扬，先低后高、前冷后热的的逆转。毫无疑问，2020年中国房地产市场的销售17.61亿平方米）、金额17.36万亿元，创新的纪录。

2021年，值得不可忘记的一年。三季度GDP破5%，6年以来房价首次下降，上市房企频繁爆雷。金融、调控的全面去杠杆，打破了GDP、房价、房企的预期目标，让所有预测的专家措手不及。而2020年，值得铭记的一年。一场突如其来的疫情，打乱了中国经济发展、房地产市场、政策调控、房企的节奏。

回顾2021年，房地产与中国经济上半年火爆、降速，下半年降温、寒冷，可谓是先扬后抑、先高后低、前热后冷的反转。目前中国经济、房地产正通往探底、触底、复苏、回暖的第一步，各项指标增速回落、下降。总之，最危机时刻已经过去了，风险依然没有化解。这就是所谓的逆周期调控、跨周期调控。

回望2021年，房地产呈现出了鲜明的经济、政策、市场季度效应，与金融、信贷、土地、调控有直接的关系。按照季度看，一季度，利好政策落地，全国楼市火热。二季度，金融、信贷、土地、调控趋严，楼市增速回落。三季度，金融、信贷、土地、调控全面落实，楼市降温。四季度，楼市进入寒冷季。

言归正传，最能够代表2021年中国房地产市场变化、发展痕迹，复盘的十大关键词究竟有哪些。下面就来个2021年中国房地产十大关键词盘点，通过关键词，看看过去一年的变化与回顾。由于热点词多，不过，代表关键词的不多。因此，按照政策、市场、房企角度来进行评选，选出比较具有针对性的关键词。

一是良性循环

2021年12月6日，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。12月8日，又一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”12月11日，又一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展“。总之，未来房地产的发展目标、未来的政策总基调，是房地产业一定要扶持的。

二是房地产税

2021年10月23日，授权试点，房地产税已经箭已上弦，针对住宅，五年内，在2个城市到5个城市实施试点。房地产税，首次出现于2013年，加快房地产税立法并适时推进改革。2017年12月透露出是按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年以来的三次表态，房地产税授权试点决定正式发布。总之，房地产税试点，是一定要进行的。

三是集中供地

2021年2月，全国22个城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙）实施住宅用地“双集中”出让政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年供地次数不超过三次。总之，政策初衷是好的，结果是不如意的，火爆、观望、寒冷。

四是住房消费

2021年12月3日，提出“重点满足首套房、改善型住房按揭需求”。12月6日，提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。12月8日，又一次提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。12月11日，提出“住房更是居民的消费”，上次提出的时间是2020年10月30日“促进住房消费健康发展”。总之，住房消费是一定要支持的。

五是房价指导

为了抑制楼市过热，2021年2月，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制。截止目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京、三亚15城发布二手小区成交参考价或进行价格核验，多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。总之，是不允许房价随意大涨。 

六是房价首跌

2021年8月，国家统计局公布的70城二手住宅价格自2015年4月以来首次转跌。9月，70城新建商品住宅价格自2015年5月以来，6年首次转跌，标志着70城房价正式进入下跌周期。截至10月，全国已有超9成城市二手房价格下跌，超七成城市新房价格下跌。而上一次出现如此大范围的房价下跌还是2014年7月。总之，房价下降已经转入稳房价的通道。

回顾过去三次短周期性质的下跌，以70城新房价格为例，拐点依次出现在2008年10月、2011年10月和2014年5月，下跌时长分别经历了5个月、8个月和12个月。其中，国际金融危机后楼市复苏最快，是因为政府迅速做出反应，于2008年9月底放松了货币政策，并在次月果断救楼市。随着经济进入新常态，房地产短周期的下跌时长呈增加态势。

七是“限跌令”

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。目前23城市（岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、海口、南宁、东阳、聊城、镇江、惠州、湖州、张家口、孝感、鄂州)发布“限跌令”，总之，是不允许房价随意下跌。

八是支柱产业

2021年10月20日，首次提出“两大行业将是支柱产业，建筑业都还将是一个支柱产业，以及与其密切相连的环保产业也有望成为一个新兴的支柱产业”。12月11日，非常的罕见提出“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”、“房地产业规模大、链条长、牵涉面广”。这次，官方态度再次明确，房地产行业为支柱产业的地位不可撼动。总之，未来房地产业依然是支柱产业。

九是房企爆雷

2020-2021年，房企资金链断裂、暴雷事件频发，按照房企违约数量、类型、金额看，涉及到20家上市房企，主要是银行贷款、债券、票据、商票、信托贷款、美元债、理财产品等债务，其违约的金额超过3000亿元（包括利息）。总之，房企化解债务的办法、措施，大同小异。房企，破产比资金链断裂、暴雷更加可怕。

十是停工维权

2021年以来，多个房企陷入流动性危机，多地出现项目停工、延期交付的现象。如今年9月陷入债务危机的蓝光在宁波、惠州、重庆、昆明等全国多地的项目都出现了施工停滞、工人跑路、售楼处搬空等现象。江西头部房企新力在大本营江西的不少项目也出现了停工现象，号称“打造75万方生活大城”新力城已停工近8个月……类似现象在更多大型房企暴雷后，在全国多地不断上演。