临近年底，开发商推盘节奏加快，仅上周就有六个项目入市，其中五个为住宅项目。
深圳新房正进入“海量供应”时代，福田却依然冷清。由于福田待开发净土不足5%，土地稀缺，2021年伊始到今日，福田入市的住宅项目屈指可数。
明年的入场机会依然不多，咖姐盘点了一些最有可能入市的住宅新盘（不完全统计，欢迎补充），想要置业福田的读者们可以持续关注。
海德园A区
海德园B区已于今年11月开盘，推售181套121-296平3-6房，备案均价12.6万/平，毛坯交付。
B区共504批入围，最低入围最低62.2分，当天售罄。
海德园A区与B区之间相隔一条安托山三路，A区地块比B区大了很多，并且从位置上来看，B区更靠近北环大道，受到噪音的影响会更明显。
A区占地面积约3.02万平，拥有半围合式花园和泳池。共6栋建筑，1-4栋为纯住宅，5栋分AB两座，楼下带底商，6栋为幼儿园。
A区户型图
A区1栋、2栋为38层的塔楼，预计推售195㎡4房2厅3卫的户型，梯户比为2梯2户。
3栋为39层的塔楼，预计推售248㎡5房2厅5卫的户型，梯户比为2梯2户。
4栋为45层的塔楼，预计推售89㎡3房2厅1卫的户型，梯户比为3梯5户。
5栋为两座42层的塔楼，预计推售143㎡4房2厅2卫和160㎡4房2厅2卫的户型，梯户比为3梯3户。
交通距离海德园最近的一个站是安托山站，有2号线和7号线两条地铁线路。
另一方面，项目紧邻北环大道，周边还有京港澳高速、侨香路和龙珠大道等主干道。
从位置交通上看，从项目出行较为便捷。
教育福田教育网的学区地图显示，海德园目前被划入红岭实验小学、深高南初中部的学区范围内（具体以教育局公示为准）。商业目前，项目周边较大型的商业为万科臻山府楼下的万科里。此外，周边商业还有安峦公馆底部的商业。
中洲滨海华府二期
项目总占地面积9.7万，总建面约126万，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。
项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，一期住宅地块由2栋4座塔楼组成，其中3座46-50层住宅、1座46层公寓、2层商业裙房、1层地下商业。
一期最早228套住宅已于去年交房，剩下少量住宅以现楼形式出售，并在11月已经开盘。
项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。据@家在深圳网友爆料，中洲滨海华府二期有426套约89-166平住宅有望在明年入市。
交通
项目距离9号线下沙站800米左右。自驾出行可以快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖以及南山欢乐海岸等。
教育
目前区域内有红岭实验学校下沙小学、红岭实验学校下沙中学等，具体学区划分需以教育局公布为准。
商业
项目整体自带16万平商业，一期住宅地块有若干临街商业，距离大型商业kkone购物中心约400米左右。
休闲
项目直线400米左右即福田红树湾生态公园，500米距离有福田体育公园，3公里内有香蜜湖公园、欢乐海岸等休闲景点。
天健天骄北庐
天健天骄项目于2019年8月底推出南苑515套住宅产品，户型建面约92-171平，均价约10.5万/平。
2020年首次推出北庐207套住宅产品，户型建面约58-211平，均价约11.4万/平，开盘当天售罄。
据悉，天健天骄北庐还有部分A、B座和E座高楼层单位待售，户型建面约158-321平的大户型住宅、约401-421平的少量顶层复式单位。
交通
天健天骄北庐位于福田区莲花街道，与香蜜湖豪宅区一路之隔。距离2、9号线景田站步行约500米。
教育
项目自带有一所2400平的幼儿园。除此之外，项目周边还有福田区科技中学、荔园外国语小学天骄校区和狮岭校区等。
商业
项目和周边住宅小区均带有底商，可以满足业主日常的购物需求。周边3公里范围内还有绿景佐阾虹湾购物中心、星河COCO Park（福田）、购物公园、卓悦汇购物中心等多个商场。
深圳中心·天元
据悉，位于福田CBD核心位置的顶豪深圳中心·天元将推出T2栋住宅，只有313、330平两个面积段。
T2栋高层住宅，向北远眺莲花山，近观市民广场、深南大道CBD景观段；南向可俯瞰超1万平的星月花园，景观资源丰富。
项目地段优越，周边配套成熟。约500米范围内就有会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北4个地铁站，可连通地铁1、3、4、10号线，交通非常便利。
湾尚庭玺家园
湾尚庭玺家园前身为承翰水围村旧改项目，项目位于福强路与金田路交界处西北角。
公示显示，水围村旧改总开发建设用地面积约2.4万平，总建面约24万平，包含约7.3万平住宅、约1.2万平商务公寓和5.3万平商办及旅馆业建筑。
网传项目户型图（图源水印）
交通
项目距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米；距离7号线地铁站福民站700米。
教育
紧挨着项目的是荔园外国语小学（水围校区），其前身为水围小学。被荔外吸纳后，未来教学质量或许能够得到提升。
商业
项目主要依赖周边住宅及自身的配套商业，附近暂无大型商超。可从福民站乘坐地铁去往CBD享受配套商业。
粤公网安备 44030402000760号
