罗湖2021年第一批更新计划：水贝“小地块”立项！

12月29日），罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告，仅一个“小地块”项目，即新新地酒店城市更新单元。

12月28日，由宝安人才安居公司开发建设的宝安39区海乐花园棚户区改造项目，正式启动回迁入伙，该项目是深圳首个老旧住宅小区棚改项目，将提供636套回迁、人才住房。

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新新地酒店城市更新单元

项目位于罗湖区翠竹街道贝丽北路与水贝二路交汇处东北侧，拟拆除重建用地面积4507㎡，拟更新方向为商业等功能，该项目属于“小地块”更新项目。

项目拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。更新单元计划有效期2年，自2021年12月29日起至2023年12月28日。

项目计划申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处、深圳市新地实业有限公司。

“小地块”申报计划 贡献不小于30%

据悉，深圳市首次提出“小地块”城市更新是在2014年，后在2019年废止。2020年10月29日，深圳规自局印发《关于“小地块”城市更新有关工作的通知》，重启原关内（包括福田、罗湖、南山、盐田）“小地块”（用地面积不足10000㎡但不小于3000㎡的地块）申报拆除重建类城市更新单元计划，以落实市委市政府“稳投资、保增长”的工作要求，积极支持全市产业空间拓展、产业转型升级，高质量推进城市更新工作。

根据《通知》，“小地块”拆除重建类城市更新单元计划的申请需要同时满足四个条件，即旧工业区、旧商业区升级改造为市政府鼓励发展的产业，或者建设企业总部，并取得产业部门的意见；各区政府结合片区改造情况，确认地块周边已无可统筹改造潜力地块，且地块周边公共配套具备可支撑条件；拆除范围内用地应为完整宗地，土地及地上建筑物产权明晰；权利主体的城市更新意愿达100%。

此外，《通知》还强调，申报主体还应同时提交城市更新单元规划方案。“小地块”城市更新项目可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%。

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深圳首个棚改项目建成入伙

海乐花园启动回迁

历经4年探索实践，由市人才安居集团所属宝安人才安居公司开发建设的宝安39区海乐花园棚户区改造项目正式启动回迁入伙，12月28日上午，364套高品质新居敞开幸福生活之门，迎来了翘首以盼的回迁业主。

宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目位于新安街道翻身路与新圳河交界处，占地面积约3.23万平方米，总建筑面积约28.39万平方米，是深圳首个老旧住宅小区棚改项目。

其中，39区海乐花园棚户区改造项目总建筑面积约11.7万平方米，包含4栋塔楼和一栋幼儿园，共提供636套住房（回迁房364套、人才房272套）。项目自2017年启动开始，如“攀过一山再登一峰、跨过一沟再越一壑”，陆续面临报批报建、产权注销、棚改增购、地价缴交以及棚改回迁选房等一系列没有案例参照的难题，在政府部门的统筹引导下，宝安人才安居公司牵头各参建单位密切配合、资源共享、优势互补，以党建引领棚改、以创新驱动建造、以实干兑现诺言。

据介绍，宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目创下了全市“十个第一”：第一个老旧住宅区棚改项目；第一个采用EPC总承包模式建设的棚改项目；第一个按照棚改政策完成奖励增购的签约项目；第一个完成产权注销工作的棚改项目；第一个完成回迁房建筑封顶的棚改项目；第一个配建可售型人才住房的棚改项目；第一个发行棚改专项融资债券的棚改项目；第一个获得中央财政专项资金支持的棚改项目；第一个实现百分百回迁选房的老旧住宅区棚改项目；第一个实现回迁入伙交付的老旧住宅区棚改项目。

来源：宝安日报