作为近年来深圳刚需眼中的首选片区，沙井新盘向来备受关注。
在2020年，沙井片区有6个新盘推新，实现8次日光，当中还包含了一个公寓项目。而在2021年，沙井新盘突然“歇火”，全年仅3个住宅项目入市，共推售4次，日光3次。
界面楼市制图
虽然推售节奏放缓，但沙井片区依然非常受市场欢迎。
如超级网红盘万丰海岸城，第一次开盘，购房者的入围要求是夫妻累计缴纳278个月的社保；第二次开盘，要求积分达到59.1分。就连并无地铁优势的珑湾上城花园，也能够在市场冷淡的情况下，去化超七成。
这是由沙井片区的交通条件与规划红利所带来的热度。
一方面，快速地铁线11号线在沙井片区拥有沙井、马安山两个地铁站，片区居民通过线路可直达南山、福田，通勤较为便利；
另一方面，国际会展中心、海洋新城都落地片区内，同时前海扩容也将沙井片区的部分区域囊括在内，加上片区内部还有华润金蚝小镇、新桥智创成等大型旧改项目加持，使得片区更为购房者所看好。
据乐有家的房价数据，沙井片区如今的二手房均价约为6.8万元/平方米，而新房价格仍停留在约5.75万元/平方米以内，给购房者留出了一定的打新空间，因而颇受欢迎。
在2022年，沙井片区还将迎来5个住宅新盘项目。
界面楼市制图
当中除了我们熟悉的网红盘万丰海岸城外，还有地铁盘、限价盘等，也值得购房者们关注。
01万丰海岸城瀚府
万丰海岸城是近两年沙井最为耀眼的项目，继玺园、锦园和瑧园入市后，如今又将入市新的产品瀚府。
目前，关于瀚府的具体消息不多。据住建局发布的存量用地信息，截至2021年12月31日，万丰海岸城瀚府所属的A313-1554、A313-1555宗地仍未动工，预计2025年竣工。
根据宗地平面图信息，A313-1554宗地占地2.06万平方米，总建面18.46万平方米，带来896套房源，约63%的房源套内面积小于90平方米；
A313-1555宗地占地1.02万平方米，总建面8.79万平方米，带来570套房源，套内面积均小于90平方米。
即瀚府合计拥有1466套房源，并带来大户型房源。有网友爆料称，户型面积将在95-188平方米区间，但准确信息仍待官方公布。
瀚府属于万丰海岸城的东部区域，毗邻创丰路。
右侧红色区域为瀚府
由于地形呈狭长状，项目的7栋住宅均为南北纵向分布的形式，也导致项目缺乏内部社区空间，仅A313-1554宗地规划有幼儿园、篮球场和大面积绿地。
作为沙井三大旧改项目之一，万丰海岸城总建面超过80万平方米，是集商业、产研、住宅、宿舍等业态于一体的大型综合体，而项目也配建了九年制学校，为深圳外国语学校宝安学校。
正因为是大体量项目，既有海岸城的商业、深圳外国语学校的加持，又靠近地铁11号线马安山站，因而项目非常受深圳人欢迎。
在2021年10月，万丰海岸城推出瑧园1025套住宅房源，吸引2760批客户认筹，入围最低积分59.1分，最终顺利日光。
02招商雍和府
招商雍和府是这五个新盘中唯一一个开了营销中心的项目，但营销中心设置在会展湾，和项目距离比较远。
项目实际位置在地铁11号线沿线，距离沙井站约600多米，步行时间大约为12分钟。
虽然有地铁加持，但招商雍和府附近除了拾悦城一期外，多是工业区和城中村，而拾悦城一期也只带来了拾悦小学和数量不多的底商店铺，未来预计需待招商雍和府和拾悦城二期建成入伙后，才能改善周边的居住氛围。
放大来看，在1公里范围内，这里有华润万家、新沙汇时代广场、西荟城购物中心、天虹商场等商业，也有坣岗医院、万丰医院，同时还有公园和广场，配套较为齐全。
底图来源：百度地图
此外，在一站之外的马鞍山站周边，万丰海岸城将带来山姆超市、外国语学校，进一步丰富周边的生活配套。
去年11月，界面楼谈曾实地探访该项目，当时仍在打地基的状态，而到12月底，项目已获得主体建设的施工许可。
界面楼市摄于2021年11月
项目占地0.9万平方米，计容建面5.4万平方米。
其中，住宅4.4万平方米，预计能带来400套房源。此外，项目自带一所6班幼儿园、社康中心等配套，是比较纯粹的居住社区。
从效果图来看，项目只有三栋高层住宅，楼高28-41层，暂不清楚是否为围合社区，但无疑公共活动空间比较小。
图片来源：项目资料
项目将推出75-120平方米2-4房，未见户型图流出，但项目已明确将在今年四季度入市。
03拾悦城二期
由于拾悦城二期在招商雍和府仅一路之隔，周边配套都大同小异，同样有11号线地铁加持，周边居住氛围一般，但配套也较为齐全。
界面楼谈在去年11月现场探访时发现，拾悦城的营销中心仍处于未布置的状态，至今也未听到项目入市的消息。
拾悦城前身是壆岗岗厦片区旧改（一期）项目，拆除用地面积10.7万平方米，开发建设用地面积约5万平方米。
拾悦城一期房源早在2017年就已推出，约900多套房源，均价约4.3万元/平方米。一期产品还带来了一所学校，其对于二期也有就近教育资源的利好。
据悉，项目将带来81-116平方米的房源，约950套。此外，还将带来办公和底商。目前市场上未有更具体信息流出。
04云海臻府
云海臻府是特建发在去年9月28日以22.5亿元、配建面积2.6万平方米的代价拿下的A301-0583地块。
宗地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，商品住宅建面8.38万平方米，建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米（毛坯）。
图片来源：深圳公共资源交易中心
在2021年12月，宗地动工并命名为“云海臻府”。根据项目的地基工程施工许可文件，地基建设将在今年5月底完成。
图片来源：界面楼市粉丝提供
云海臻府在冰雪文旅城旁，与已开通的20号线会展城站直线距离约600米，但可能需要绕行，步行时间或超过10分钟。
项目靠近国际会展中心和冰雪文旅城，这两大地标性综合体或将改善周边的居住配套和城市面貌，但目前周边仍多为城中村和工业厂房。
根据宗地规划信息，云海臻府总建面为11.87万平方米，含10.98万平方米住宅、18班幼儿园及其他公共配套。
05恒兴御景园
项目在锦程路、和二一路交汇处。根据公示的施工许可证信息，项目在去年获得施工许可，建面约14.78万平方米，将在2023年2月完工。
而据网传消息，项目总建面达90万平方米，拥有6栋住宅楼。但目前官方未公布具体信息，也让这个项目颇为神秘。
恒兴御景园并不靠近地铁站，与国展北站的直线距离约1.3公里，步行时间约30分钟，需要借助其他交通工具才能搭乘地铁。
项目周边都多为工业区，缺乏商业和学校，未来可能需要等待大空港新城的进一步发展，才能获得更好的居住环境。
粤公网安备 44030402000760号
