谢逸枫：2022年春节楼市为何惨不忍睹？

文/谢逸枫

史上最寒冷的春节楼市诞生了！用惨不忍睹这个成语，来形容2022年春节假期楼市，非常的贴切。看看春节假期一线城市商品房成交就深有体会，广州新房成交17套、深圳新房过户为零套，二手房成交1套。 唯有上海住宅成交10.3万平方米，成交987套，新房成交量同比大涨646%，成为市场一枝独秀。

具体来看，深圳假期完成产权过户二手房只有1套，新房则完全没有。据深房中协发布的周报数据显示，春节期间（1.31-2.6）深圳新房和二手房成交量（完成产权过户）分别为0套和1套。与此同时，中指研究院公布了2022年春节周部分重点城市的新房成交情况。

深圳新房成交面积0.94万㎡。广州新房成交面积0.1万㎡，同比跌幅85%。上海新房成交面积10.3万㎡，同比涨幅646%。数据来看，新房成交数据差，并非仅发生在深圳，多个城市也是低温趋势。就隔壁广州来说，春节假期期间，广州全市一手住宅网签17套，平均每天不足3套，是近10年最低。

全国687座城市的春节楼市，超过90%以上都是寒冷、低迷。春节期间，根据中指数据显示，深圳新建商品住宅累计成交仅0.94万平方米，市场相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。广州的累计成交面积约为0.1万平方米，较2021年春节大幅下挫了逾80%。

中指数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。2021年有15城出台二手指导价政策，31城出台相关市场整治政策。

诸葛找房数据显示，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，主要由于上海表现亮眼所致。2022年春节假期，上海新房成交505套，同比上涨超300%。而深圳、广州新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。二线城市如宁波、济南零成交，大连同比跌幅超8成，三四线城市同比跌幅超9成。

按照中指院数据显示，2022年春节，全国重点监测城市市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%。苏州新房成交1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。

根据中银证券数据显示，2022年春节期间，三线城市较2021年、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%，二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。全国大部分城市春节成交表现同比出现下降，最惨的是零成交。

根据克而瑞数据显示，40个重点城市在春节两周（2022年1月24日~2月6日）的新增供应量为434.4万平方米，较2021年同期下降23%。成交仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅达到了13%。值得注意的是与2021年春节相比，房企的销售表现基本全部为负增长。

一、二月通常是传统房子销售淡季，春节楼市寒冷是情有可原的。总结来看，主要是春节楼市延续低迷行情、疫情不确定性、地方暂停网签、春节放家、就地过年、商品房供应下降、房企推售不积极、去年春节楼市成交高基数、天气寒冷不想看房、房贷没有质性放松。

3月后是否出现小阳春才是关键。按照季节性、政策、疫情、供应、网签的因素考虑，1月、春节的楼市成交量，只可参考。值得注意的是市场的利好政策不断释放，这才是重点。其中限价政策的取消或者轻松，二手房指导价的调整，住房刺激的政策等，有利楼市小阳春的到来。