建面超36万平！刚刚，万科19亿拿下东莞万江TOD项目

刚刚（4月8日），位于东莞万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，由万科以189669万元拿下。

据悉，该项目是东莞市城市更新“旧项目”，为TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元。

根据规划，该项目规划有小学、中学、幼儿园等多所学校，公园和道路，项目产品涵盖了刚需和改善户型，两梯五户设计。

公开资料显示，东莞市万宸房地产有限公司为万科旗下的子公司。

该单元是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，仅占地面积即达209957㎡，起拍价189669万元。

根据公告，更新单元位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道。

北临东江及龙湾湿地公园，东揽地铁R1线滨江体育公园站（建设中）及东江之星广场，周边有港口大道、宏远路、东江大道、鸿福西路等主干道。

一桥之隔，东江对岸便是东莞汽车总站、华南Mall、家汇生活广场，4公里范围内涵括东莞CBD、第一国际、国贸中心、东莞市政府等。

超36万平商住地，规划建设多所学校、公园、道路

更新单元现状以低效益的旧厂房为主，拆除重建面积为205847㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面达361622㎡。

4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面达125698㎡。

同时集体经济组织另获货币补偿84050万元。

更新单元规划建设1所72班小学（占地40531㎡）、1所45班初级中学（占地37029㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中）、两所幼儿园（分别为12班及15班规模）。

此外还将规划升级多条周边道路、公园、绿地等。

根据公告文件《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》，政府分成物业计容建筑面积15735㎡（其中住宅14043㎡，商办1692㎡），分成物业车位共160个，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。

此次竞标不接受联合体报名，同时报名单位或其控股投资人企业须在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于50万㎡。

确认为单一改造主体后，竞得单位需在万江街道成立全资子公司进行开发或确认为单一改造主体的企业迁移至万江街道进行开发。

地块现状以旧厂房和旧村为主。

万江龙湾坝新路连片项目作为东莞旧改的TOD重要试点项目，业内关注度很高，期待这里能有更多高品质的居住项目。

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