一座高铁站的的交通通达能力影响一座城市。
深圳最大的高铁站就要来了，未来将成国内最大高铁城际轨道交通换乘枢纽。
正如依托深圳北站发展迅速的龙华区，龙华区既是深圳的地理版图中心，也是深圳城市的交通中心，交通也带动了房价的涨幅，龙华成为备受关注的新兴住宅区。
近日，西丽综合交通枢纽概念设计及主体建筑设计方案正式出炉，“共赢的纽带”设计概念方案胜出。
让不少目光移向了南山西丽，未来这个日均客流量将超过130万人次的交通枢纽将给西丽片区带来哪些影响？
今年将开工建设
周边有盘限价4.58万/㎡
西丽枢纽是深圳市“十四五”期间最重要的铁路主枢纽。
项目位于南山区中北部片区，北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山高新科技园北区。
作为深圳“三主四辅”的重要铁路主枢纽，西丽枢纽也是深圳市“三大战略工程”之一，被列入《广东省2022年重点建设项目计划》。
其中西丽站工程总建筑面积约146万㎡，工程投资估算总额为312亿元，西丽枢纽工程总建筑面积66万㎡，工程投资估算总额为177亿元。
在省发改委官网发布的《广东省2022年重点建设项目计划》中，深圳枢纽新建西丽站及相关工程列入项目计划表中，建设起止年限为2022年至2026年。
截止5月份，西丽片区并未有新盘入市，但整个南山大区域预计有3个项目入市。
而今年时间内，西丽仍然会有3个左右的新盘开盘，例如汉园茗院A区，属于深圳2022年二季度计划入市的商品住宅之一，显示将推售418套新房。
宝安部分区域新盘也有不少，宝安中心区、新安、翻身、碧海、尖岗山等地同样距离西丽相对较近。
对于刚需而言，南山新盘价格较为吃力，盘点中价格优势最明显的是宝安新盘深铁璟城，限价4.68万/㎡，对刚需置业者更为友好。
深铁璟城位于宝安松岗，地铁11号线起始站“碧头”上盖物业。
2021年9月28日，深圳市地铁集团有限公司通过招拍挂方式以63.29亿元成功竞得该宗地，第二天，深铁就举行了项目开工仪式，取名为深铁璟城。
项目总用地面积约33万㎡，计容建筑面积约51万㎡，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约4000套，其中1400套为可售住宅，公共住房约2600套。
项目共分为南区与北区，其中南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房，北区有6栋多层住宅(6层)、27栋高层住宅(11层)。
深铁璟城现在首批推出北区1244套77-151㎡住宅，目前深铁璟城置业展厅已开放。深铁璟城教育配套有三个幼儿园、72班九年一贯制学校。
二手房价处于深圳第二梯队
一直以来，南山的买房“性价比之王”指的就是西丽。
首先是因为价格在南山新盘中较为亲民，另外景观资源、产业规划、教育资源和交通资源等配套的逐渐完善让西丽越来越被大众所熟知。
西丽本身拥有较好景观资源，羊台山、塘朗山、铁岗水库、西丽水库、长岭陂水库、环西丽湖、大沙河等生态资源环顾周边。
乐居君盘点的西丽新盘入市较为迅速的汉园茗院，临近5号线长岭陂站，将推A区418套住宅。
汉园茗院占地2万㎡、建筑面积11.6万㎡，分为A、B区，总房源1488套。
其中A区有1014套房源，可售683套，保障房331套，容积率6.58，车位数1451个；B区有474套房源，均为商品住宅，容积率6.14，车位总数585个。
近几年，西丽入市的新盘有京基·御景峯、玖裕茗院、汇城茗院和深铁阅山境等项目，住宅均价大约在8万/㎡左右。
其中汇城茗院推售住宅124套，建面约120-195㎡，均价约8.47万/㎡；深铁阅山境住宅共864套，户型建面约78-103㎡，均价约8.3万/㎡。
乐有家研究中心曾对深圳10个行政区的各片区按最新业主售价进行了排序，分成了五大梯队。
而南山西丽正处于10-15万元/㎡这个第二梯队。
但据官方二手房参考价中显示，西丽区域的小区包含明珠雅苑、松坪村、天悦湾花园、西丽山庄、宝能华府等，均价大约在5.3-10万/㎡，与挂牌价稍微有点差距。
如今，西丽枢纽高铁站正在逐步兑现，同时还会引入四条地铁、两条城际线，分别是地铁13、15、27、29号线、深惠、深莞城际。
据深圳交通显示，西丽枢纽建成后，将成为国内最大的轨道交通换乘站，同时也是世界上最繁忙的枢纽之一。
将有利于缓解深圳北站接发能力趋于饱和的问题，增强西部核心区交通承载力，完善大湾区轨道交通网络布局。
今年5月份，深圳市交通运输局正式发布了《深圳建设交通强市行动计划（2021-2025年）》。
《行动计划》提出，深圳正式启动实施铁路拓展行动、路网联通行动、枢纽融城行动等10大行动共44项重点任务，到2025年建成“开放畅达、立体融合、低碳智慧、安全宜行”的交通强市。
在全面展开枢纽融城行动方面，《行动计划》显示深圳将加快构建“南北终到、东西贯通、互联互通”的高铁通道，加快建设轨道上的大湾区，完善深圳铁路多枢纽体系，支撑深圳融入国内经济大循环。
同时，深圳将展开枢纽融城行动，加快推进各层级轨道交通规划建设运营管理模式创新研究。
由此来看，西丽交通枢纽对于加快推进深圳市交通强市建设同样具有重要意义。
粤公网安备 44030402000760号
