千万豪宅二选一！和海德园相比，招商仕林臻邸能打吗？

今天（5月19日），两个豪宅盘——安托山片区的海德园A区和蛇口老城区的招商仕林臻邸取得预售许可证并发布销售方案。

 海德园A区本次推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，单价区间约为12.06-13.14万/㎡；总价区间约为1755-3240万元，毛坯交付。 

招商仕林臻邸项目推售187套住宅和13套商铺，其中住宅为1栋、2栋，户型面积有115和155㎡3-4房，住宅备案均价11.5万/㎡，单价区间为10.5-12.1万/平，总价区间约1232-1847万/套，精装交付。

 5月19日-5月21日，意向登记及资料提交；5月19日-5月22日，客户资料审核；5月22日，客户排序及入围审核阶段；5月23日，保证金冻结；5月23日-5月25日，登记名册公示，前海公证处摇号；5月26日，正式选房。 

去年推出的海德园B区是千万级别的日光盘，由于片区有市无价，地处新晋豪宅片区安托山，而受到诸多深圳买房人的关注。 

对于海德园的介绍，咖姐也曾在《细节曝光！不高于13万/㎡的安托山新盘要来了？》一文中详细介绍过，海德园的户型分析后续咖姐也会推出。 

相比之下，招商仕林臻邸项目也有不少优势，蛇口低密度商品房，紧邻公园，离地铁口也不远等等。但同时，这个项目也有一些明显的短板。 两个千万级别的豪宅盘二选一，今天咖姐就另外一个豪宅盘详细展开！ 

01

实探！低楼层有风险？ 

招商仕林臻邸最近的地铁站是2号线水湾站，步行550米左右可以到达项目地，周边还有在建的12号线花果山站，步行距离500米左右。 

该项目紧邻占地2.5万㎡的招商草坪公园，工作日的下午，聚集在这里休闲玩乐的人非常多。 

在公园内，咖姐看到招商仕林臻邸项目的楼体距离非常近，目前楼体已建至5-6层。 

在实地探访的过程中，咖姐发现2栋住宅的朝向确实都非常好，朝南或者朝东南，周边没有遮挡，通风和采光非常不错。 

在深圳市房地产信息平台上，同个楼层同一户型，1栋的价格和2栋是一样的，但视野上差异较大，咖姐觉得1栋的位置更好。 视野上，1栋的A户型和C1户型看招商草坪公园，C2户型和B户型看社区花园。 不过1栋的A户型低楼层会被招商大厦的立体停车场遮挡。

而2栋的C户型有一部分看公园，有一部分看招北小区的停车场，并在停车场旁边还有一处露天垃圾暂存点，刚好在C户型的东南方向。 

B户型阳台景观可能会被C户型遮挡。A户型则看社区花园和幼儿园。 项目周边的街道为双向单车道，周边都是多层老住宅小区，但片区面貌干净整洁，有许多临街商铺，基本满足生活购物需要。 

02

地段好但车位不足？

 招商仕林臻邸项目南山区育才路东南侧，原为索福德足球场（现在百度地图上仍显示该足球场）。 

在交通区位上，从项目出发，去往南山区其他核心片区的时间如下： →海上世界：驾车1.9km左右，约8分钟→后海：驾车4.4km左右，约16分钟→科苑：驾车6.0km左右，约21分钟 蛇口最珍稀的海景，离项目的最短距离经百度测距800米左右，前排有依稀几个小区是高层建筑，大部分还是多层老旧小区和民房为主。 

回到项目本身，招商仕林臻邸占地面积约1.85万㎡，建筑面积约8万㎡，预计建设2栋住宅、2栋租赁人才房以及一所幼儿园，租赁人才房下面有730㎡的底商。 本次推出的户型有115和155㎡两种面积，户型使用率超过77%。 其中A户型共44套，B户型共48套，C户型共96套。

两栋租赁人才房共计566户，整体容积率才3.26，可以说是市面上为数不多的低密度住宅。 但项目停车位只有500个，车位比不足1:0.7，这是项目显而易见的硬伤。 

整体上，该项目的优缺点可以总结如下：

03

二手成交巅峰时期单价12万？ 

咖姐认为招商仕林臻邸有两大招牌，一个是蛇口片区的招牌房企招商蛇口，一个是蛇口片区的招牌教育集团育才。 蛇口的烟火气和慢生活节奏是很多深圳人都非常喜欢的，而近两年，蛇口老城区的住宅供应量比较少，多为赤湾一带。 而项目周边的二手房由于比较老旧，指导价也比较低。 

咖姐今天就招北小区的二手房咨询了中介平台，发现目前业主挂牌单价在10-11万/㎡不等，这个挂牌价也与项目价格相当了。 

中介告诉咖姐，在2020年下半年市场行情好的情况下，该小区77㎡的户型成交价高达930万，单价12万/㎡左右。 

海德园和招商仕林臻邸，两个项目都是各自片区稀缺的一手住宅，你认为哪个更值得上车？

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