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罗湖买房依然优势明显?超级旧改+三张“王牌”,7大新盘盘点

晶晶乐道 发布时间:2022.05.22 08:41:39
浏览:13920

随着深圳发展的脚步,很多刚需置业者的目光转向原关外的龙华、宝安等区域,但是如今龙华、宝安也逐渐发展成熟,龙华深圳北、红山等区域,宝安宝中、碧海等区域,房价和原关内的罗湖已经相差不大。


作为深圳曾经的中心区域,罗湖配套的成熟是毋庸置疑的,特别是为孩子上学操心的刚需,罗湖的学校质量经历过时间考验,普遍学校都不错,在罗湖置业、居住可以说能解决家长的后顾之忧。


因此,在深圳发展一路向西的现在,罗湖置业依然有属于自己的优势,配套成熟,适合刚需居住,而且,罗湖随着旧改的强势推进,也依然有很多发展潜力。


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罗湖买房依然有优势?网友评论:手握三张置业“王牌”


今年,有【家在】网友发帖,表示同样的价格,在价格差不多的情况下,罗湖和龙华你会考虑在哪里置业呢?


总共有97个网友参与了投票,其中,选择在罗湖置业的网友,投了64票,占比66%。从本次投票来看,在同样价格的基数上,深圳人还是比较愿意在罗湖买房。



从工作、生活、上学、就医等各方面来说,确实罗湖有着自己的“王牌”,特别是对于有老人、有小孩的家庭来说,在罗湖生活、置业的确能解决生活中不少难题,非常便利:


1、王牌一:密集的地铁线,打通东南西北


虽然罗湖看上去没有其他区那么新,但是长期住在罗湖的人却并不屑于去其他更新的区生活,究其原因,就是住在罗湖实在太方便了。


地铁线路密集,目前已经有1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线、9号线等7条地铁线,接下来还有14号线这样的连接福田、罗湖、龙岗、坪山的大站快线开通,另外一条11号线二期也全线开工,打通了罗湖到机场直通线路。


从深圳地铁四期规划调整图可以看到,罗湖的地铁密集度非常高,而且东西南北向任何一个方向都是打通的。



另外,还有2条城际线路,穗莞深城际3期打通皇岗口岸、深圳湾超总、前海、机场、东莞、广州线路,深汕铁路打通西丽、罗湖北、坪山、惠州、深汕合作区,也在建设中。


3、王牌二:成熟的教育、医疗配套


罗湖教育有个特点,就是罗湖的学校经过长时间的历练,普遍都不错,罗湖除了深中、还有翠园、翠园东晓、第二实验学校,还有螺岭、深小、翠北、翠竹等小学,在某全国百佳教育县市评选中中,罗湖区位列第七。


另外,与目前其他区域相比,罗湖的教育资源相对宽松许多,大部分学校租房都可以上公办。


除了现有的优质资源外,《罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划》中表示,力争实现新增23所幼儿园和0.8万座学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位的目标。


说完关注儿童的教育资料,咱们再来说说关注老人的医疗资源。罗湖的医院软件条件非常优越,深圳人民医院为深圳首家三甲医院,博导28人,硕导162人;罗湖人民医院,博导8人、硕导39人、博士后联合导师21人;享受国务院特殊津贴专家3人,区级及以上高层次人才60人。


3、王牌三:浓厚的商业、居家氛围


罗湖商业氛围浓厚,有万象城、金光华广场、东门、京基·百纳空间KK MALL、喜荟城等大型商业城。


而步行可至的菜市场、大型超市、便利超市,大商场里的品牌餐饮店,小巷里的口碑茶餐厅,作为最早发展起来的罗湖,罗湖的繁华是已经流入区域的“毛细血管”中。


公园方面,罗湖有梧桐山、东湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园


罗湖连片超级旧改!多个新地标划出新天际线


谈完罗湖的现在,我们再来说说罗湖的未来,巨量的旧改将赋予这个区域新的机会,我们来说说关注度较大的两个区域:


一、湖贝-蔡屋围


2021年,罗湖十四五规划中提出,罗湖将打造湖贝-蔡屋围活力商业区, 以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区建设为重点, 打造深圳国际消费中心新地标,湖贝统筹旧改、蔡屋围统筹旧改作为深圳两个超大旧改,可谓备受关注。


1、湖贝统筹旧改:500米地标!巨型都市综合体


湖贝统筹旧改规划 总建筑面积 220 万㎡,包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施,是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可 数的巨型都市综合体。


其中,包含一座地标建筑,湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。


目前,项目已经开始动工,据规划,到 2025 年,湖贝统筹片区一期 全面开工,力争湖贝塔主体结构封顶。



2、蔡屋围统筹旧改:晶都、寰宇大厦原址诞生两座新地标!绝佳位置超级旧改


蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。


蔡屋围城市更新统筹片区项目更新单元用地面积336760.5㎡,拆除用地面积266729.5㎡,开发建设用地面积180404.0㎡(其中不含移交政府的商业用地6500㎡),地上计容积率总建筑面积2556700㎡,地上容积率13.75,加上地下商业建筑面积177100㎡,地下公共配套建筑面积6000㎡,总建面约273万㎡。


其中,深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上,也将诞生两座新的深圳地标建筑。


2021年7月,项目开工,据规划,到2025年,蔡屋围超高层主体完成 50%。



二、笋岗-清水河片区


在罗湖十四五规划中,罗湖将以清水河-笋岗重点片区为核心,高标准开展城市规划设计和建筑设计,优先布局重点产业项 目和重大基础设施项目,依托重大科技创新产业平台、重要交通 枢纽、大型公共设施,打造重点区域新增长极。


1、清水河片区:依托罗湖北站,建设超级枢纽片区


罗湖将打造地上地下空 间一体化开发新样板,以罗湖北站为核心,统筹规划清水河片区 地上、地下立体空间,实现立体综合开发和横向相关空间联通 开发。


未来的罗湖清水河交通枢纽,将规划引入深汕铁路、深汕城际和14号线(在建)、17号线(规划)、25号线(规划)以及接驳交通设施,将变身为深圳都市核心区高铁综合交通枢纽。


十四五期间,完成清水河片区42公顷土地连片改造、玉龙片区17公顷土地整 备。


2、笋岗旧改:旧改密集连片、进展快速,未来多个300米+地标


要说到罗湖旧改,就不得不提笋岗旧改,这里片区土地产权集中,原本是物流、仓储、工厂区域,旧改实施起来较为容易。


笋岗汇聚了罗湖最多旧改,集中了中洲、华润置地、招商蛇口、深业泰富、城建等十几家知名开发商的重要项目,笋岗旧改项目密、进度快,目前已经形成规模连片旧改,而且初步成型。


而且未来会形成多个300米+地标的天际线,包括深业泰富的深业塔、宝能中心、城脉金融中心、城建梅园等等。


十四五期间,完成城建梅园、中外运长航中心、深业泰富广场、笋岗 冷库等一批城市更新项目。



新房项目盘点


(由于目前部分新盘存在即时情况,且盘点新房全部为在售楼盘,因此,新房最新价格及在售户型,请电话咨询开发商问询:)


亚太半山樾府

(咨询电话:400-800-6188转9401)


亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处,毗邻罗湖北站(规划枢纽)及清水河站(在建地铁站)。


项目整体分三期开发,规划总占地面积约10.6万㎡,开发总体量约50万㎡。


当前入市的为项目首发一期,占地面积约1.7万㎡,建面约6万㎡,容积率约2.48,一期主要由2栋塔楼组成。


5月17日,位于罗湖的亚太·半山樾府开盘,项目推出户型面积65-119平米,共9个户型,1栋A座、B座,预售房源共174套住宅,均为精装交付。




独树阳光里

(咨询电话:400-800-6188-转9740)


独树阳光里位于东晓街道水贝片区,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。


项目总建面约129250㎡,由6座塔楼组成,是集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套综合体。

 

项目于2021年12月备案455套住宅,位于项目1栋,建面约38-158㎡,目前仍有部分房源在售,以91㎡-158㎡的三房两厅-四房两厅产品为主




缙山府

(咨询电话:400-800-6188转9984)


缙山府位于罗湖银湖泥岗片区,附近有银湖站的地铁口物业,东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区(高中部)。


总用地面积约3.45万㎡,分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。


主要由8栋超高层建筑塔楼组成,整体围合布局,地块之间相对独立,或结合现状条件,社区空间一体规划。


2021年6月,罗湖缙山府二期开盘,备案住宅404套,住宅户型建面约93-200㎡。目前仅有少量房源在售。




翠园华府


翠园华府即东立片区城市更新单元,位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。


改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房,集住宅、保障房、公寓、商业、办公为一体。


项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及翠园东晓,对面是园岭公园,周边还有粤海城、太阳新城等商业配套,还有喜荟城、IBC、万象汇等,不仅可满足日常的购物需求。


项目于2021年10月开盘,备案住宅289套,位于本项目的D座一、二单元。住宅建面约75-146㎡,均为精装交付。目前仍有房源在售。



京基水贝城市广场

(咨询电话:400-800-6188转1562)


京基水贝项目位于翠竹街道水贝片区。项目整体占地面积约4.4万㎡,总建面约56万㎡,为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。


主要由1栋约246米的超高层办公楼、1栋约192米的超高层公寓、5栋180米超高层住宅、2栋约百米高住宅(即一期地块,包含1栋保障房及1栋商品住宅,后者已入市售罄)、四层大型集中商业、1所12班幼儿园等业态组成。


项目于2021年11月备案442套住宅销售,建面约88-205㎡。



东海富汇豪庭


东海莲塘汇前身为富宝化纤厂城市更新项目,根据公示的改造规划指标,该项目用地面积为约4.24万㎡,开发建设用地面积为2万㎡,计容积率建筑面积为15.8万㎡,规划容积率7.9。

 

其中住宅约14.64万㎡(包括保障性住房约2万㎡),配套商业建筑面积约8320㎡,另外有公共配套设施3200㎡(公配部分包括一所小学)。


2021年11月获得预售许可,备案983套住宅和商业,分布在1、2、3、5栋,建面约69-120㎡住宅项目。



益田御龙天地


项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角,占地面积约6.4万㎡,总建面约69.2万㎡,地上建筑面积约48.9万㎡,地下建筑面积约20.2万㎡,包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。


项目于2021年12月推出708套住宅,推售产品为103-106平、112-117平、116-119平,170-172平、197-200平米5种面积段的户型,2024年9月份底交房。



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