刚被海德园热起来的深圳楼市，6月还将迎来2022年第二大网红盘——润玺二期。
据深圳中原研究的数据显示，润玺二期最后一栋将于本月入市，推出120㎡3-4房的户型产品。
这个接连几期入市都“日光”的网红盘，在上一次开盘时，并没有延续它的“日光”神话。
深圳买房人开始不买单的原因是什么？这次润玺二期4栋需不需要积分？能不能卖光？
01
又一个“呼啸山庄”？
润玺二期就在沙河西路边上，咖姐站在沙河西路的天桥上，抬头就能看到“排排坐”的润玺二期。
这也意味着，该项目至少半数的产品会受到噪音的干扰，显然是这个项目居住属性上的硬伤之一。
润玺二期是大冲旧改项目的第5期，此前1-3期以润府、华润城命名，4期开始改名为润玺一期。
离项目最近的1号线高新园地铁站，连接罗湖和南山，不过从润玺二期需步行1.3公里左右才能到达，距离相对往期产品较远。
整个大冲旧改项目地块大，除了住宅规划外，还有万象天地这样的大型商超和华润商办。
教育资源上，周边有深圳南山外国语大冲学校和南山外国语学校(集团)科华学校。
虽然容积率相当高，越往后推出的产品使用率越低，但是整个大冲旧改整体的优点还是相当诱人的，南山核心片区、南外集团的学校、商业配套成熟。
润玺二期1-4栋主推120-270㎡的户型产品，上次开盘的时候，由于片区缺少超大面积的户型产品，185㎡和270㎡均售罄，17小时的时间，千人选房，最后剩下200余套120㎡户型。
而本次4栋的产品全部都是120㎡户型。
02
润玺二期户型分析！
本次推售的套数，网上许多媒体均称是354套，但咖姐从润玺销售方获知的数据，是340套左右。
从平面图上看，选择02/03/04户型，噪音影响更小一点，面对面的两个户型是镜像户型。
04和05户型为三室两厅两卫的户型，05号户型三个卧室和客厅阳台都是朝东，而04号户型均朝西，该户型虽然方正，但由于过道造成一部分的面积浪费。
03和06号户型为三室两厅两卫的户型，一进门客餐厨一体化，开间3.75米，观感上比04、05户型显得宽敞一些，过道面积也比较小，但主卧的空间感相对较差。
03、04、05和06户型都需要买房人在东向有噪音和西向噪音相对较小之间做出抉择。
而01和02户型则是三个卧室和客厅均属东南朝向、客餐厨一体化的明星户型，考虑到噪音的影响，02户型是所有户型中的最佳选择。
03
是倒挂不够香了吗？
日光神话不灵了？
让我们一起回顾一下华润城的往期开盘盛况：
2014年10月，华润城润府1期均价4.75万/㎡——开盘日光。
2014年11月，华润城1期加推均价5.0万/㎡——3小时售罄
2018年6月，华润城3期产品，-均价8.5万/㎡——开盘售罄
2020年11月，华润城4期（润玺一期）产品均价：13.1万/㎡——开盘售罄
2021年12月16日，1486批选1024套，剩余200多套。
从2020年润玺一期“万人抢”到2022年润玺二期“用时半年终于清盘”。
上次润玺二期推盘的时间节点前一个星期左右，海德园B区、深业中城，以及同期的润峯府已经消耗了一波购买力。
并且，这一期的户型产品都是较大的户型，不同以往有89㎡的刚需户型，润玺二期最小的户型为120㎡，总价1422万起，刚需买房人够不着，豪宅买房人可能会挑剔其居住属性的瑕疵。
不过润玺的价值究竟在不在，还得看周边二手的成交！想知道答案，戳→网红小区华润城的真实成交价格是多少？
粤公网安备 44030402000760号
