6月24日，上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行（以下简称“浦发深圳”）名下的深圳市盐田区东部华侨城天麓3区莱茵庄园46栋A501房产（以下简称“天麓A501”），因无人出价而流拍。
据阿里拍卖显示，本次拍卖热度不减，共有120人设置提醒，吸引了9015次围观，并且有1人报名。最终，却因竞买人未出价，竞价失败，天麓A501宣告流拍。
值得一提的是，天麓A501房自2018年9月首次拍架至今，先后6次流拍。
此次天麓A501起拍总价已经从第一次的823万元降到558万元，降幅达265万元。另外，此次天麓A501起拍单价只是参考价的一半。
连续2年入选“中国十大豪宅”的半山海景豪宅，“地板价”拍卖仍流拍
据悉，该房产原业主因无力偿清债务，在2019年将天麓A501作为抵债房产转移给浦发深圳。自此，浦发深圳从债主变业主，并多次通过法拍处置该房产。
天麓A501于今年6月13日在司法拍卖平台阿里拍卖挂牌，起拍价558万元，折合单价约2.52万元/平方米。这是一套建筑面积约223平方米的复式住宅，于2012年4月竣工，至今仍是毛坯状态。
天麓A501现状，来源：阿里拍卖
天麓3区的参考价是5.50万元/平方米，1区至9区参考价在5.5万-6万元/平方米之间。在深圳已发布参考价的3595个二手楼盘中，只有31个的价格低于天麓A501的起拍单价，且多是位于龙岗坪地、大鹏南澳等较为偏远的郊外小区。
2018年，因原业主无力偿还贷款，债权人浦发深圳申请查封其名下房产天麓A501，强制拍卖以偿还债务。彼时，关于天麓A501的市价，专业评估机构给出的估值是1176万元。
随着深圳房地产市场区域分化、结构调整，天麓A501价值缩水。
2018年9月30日，天麓A501首次开拍，起拍价约823万元，和市场价相比打了7折，因无人竞买流拍。2018年10月、2019年1月，天麓A501又经历2轮拍卖，起拍价降至约658万元，仍无人竞买。
3次流拍后，2019年4月，天麓A501作为司法抵债房产以法院裁定的方式过户给浦发深圳，登记价约658万元。
至此，浦发深圳从债主变身业主。
根据《商业银行法》第四十二条规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
因此，在2021年12月10日、20日，浦发深圳将天麓A501挂牌拍卖，起拍价分别为527万元、558万元。两场拍卖虽吸引上万人围观，仍黯然收场。
6月24日的这次拍卖，天麓A501热度不减，但仍以流拍收场。
曾连续2年入选“中国十大豪宅”，被中介、银行嫌弃
东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城（000069.SZ）投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。
天麓是东部华侨城地产板块项目，共4个地块分8区开发（无四区），定位为洋房和别墅，于2007年开售。位置最为优越的8区于2009年年底入市，以近13万元/平方米的单价晋身深圳“楼王”。
东部华侨城天麓曾连续2年入选“中国十大豪宅”，“白色派”建筑大师理查德·迈耶亲自操刀设计了5栋房子。开发商还曾推出乘直升机看楼活动，用于接待的“春天号”直升飞机是有19座的超美洲豹AS332L机型。
时过境迁，这座半山海景豪宅，已经鲜有问津。
图片来源：阿里拍卖
据了解，天麓不止中介瞧不上，还被大部分银行拉进“黑名单”，90%的银行都不会接受天麓作为抵押物。
天麓在法拍市场，同样陷入僵局，据不完全统计，自2017年以来，天麓在阿里拍卖累计有80次拍卖记录（含同一房产多次拍卖），仅有12套顺利成交。
上一次成功交易的一套房产，是今年6月12日拍卖的天麓6区31栋502房产，建筑面积约219平方米，成交总价约598万元，原业主购入价约1079万元。
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