麻辣周评
本周提要：7月9日-7月15日
本周，深圳公布三季度开盘计划和存量住宅用地信息，三季度预计35个新盘将入市，17518套住宅。
福田的红树湾、湾尚庭玺/骏玺，南山的正东名苑，宝安的凤鸣水岸，龙华的深铁珑境、中海闻华里，光明的宏发万悦山二期、中海观园等项目都在内。
深圳各区包括刚需、改善等各类产品都有，近期有买房计划的小伙伴，可以提前好好看看选选了。
针对最近的“停贷”事件，银保监会做出了回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
同时六大行等多家银行也发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，表示涉及的业务规模较小，整体风险可控。
在此期间，龙岗印发《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》的通知，表示将加大建设监管，确保项目建设竣工交付。
另外，深圳深圳市司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》，包括取消楼花抵押，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权等系列意见。
新房方面，本周仅盐田的鹏瑞南区尚府和宝安西乡的河东骏濠园获批预售证，其中鹏瑞南区尚府推173套住宅，河东骏濠园推264套公寓。
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网红词1：598宗、1154万平深圳住宅用地清单公布！海德园、海岸城在列
事件：近日，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市存量住宅用地信息（截至2022年6月30日）》。
截至2022年6月30日，深圳存量住宅用地共有598宗，总面积1153.80公顷，其中，未动工土地面积349.45公顷，已动工土地面积804.35公顷，其中未销售土地面积为325.91公顷。
各区情况：
“
1、福田区：共有34宗存量住宅用地，包含海德园A区和B区、天健天骄东郡和西筑、湾尚庭玺家园、华富村等项目。
其中，普通商品房用地18宗，公租房用地3宗，共有产权房用地4宗，保障性租赁房用地7宗，未标明住房类型用地2宗。
2、罗湖区：存量住宅用地共有29宗，包含独树阳光里、缙山府、益田御龙天地等项目。
其中，普通商品房用地16宗，公租房用地2宗，保障性租赁住 房用地1宗，共有产权房用地2宗，未标明住房类型用地8宗。
3、南山区：存量住宅用地53宗，包含华润城润玺一期二期、深铁懿府、前海时代三期、天健悦桂府、天健悦湾府等。
其中，普通商品房用地40宗，保障性租赁住 房用地8宗，公租房2宗，共产房用地2宗，租赁型商品住房用地1宗。
4、盐田区：共有29个存量住宅用地，包含御景佳园、鹏瑞南区尚府等项目。
其中，包含20个普通商品房用地，保障性租赁住 房用地5个，共有产权住房用地4个。
5、宝安区：共有85个存量住宅项目，包含泰禾都市花园、万丰海岸城、满京华云著、润峯云上府等项目。
其中，普通商品房用地62个，公租房用地4个，租赁型商品住 房用地2个，保障性租赁住 房用地7个，公共房用地8个，未写明住房类型用地2个。
6、龙岗区：共有存量住宅用地124宗，包含颐安都会中央花园、华为岗头人才公寓、星河盛境府、新保辉香悦轩、信义金御半山花园等项目。
其中，含有普通商品房项目用地78宗，保障性租赁住房用地11宗，公租房用地9宗，共有产权住房用地19宗，租赁型商品住房用地3宗，未写明住房类型用地4宗。
7、龙华区：共有存量住宅用地81个，包含中海明德里、星河开市客环球商业 中心、壹成中心等项目。
其中，包含普通商品房用地57个，租赁型商品住 房用地2个，公租房用地5个，保障性租赁住房用地5个，共产房项目12个。
8、坪山区：共有存量住宅用地49个，包含碧湖春天、恒大成、万樾府、燕溪和鸣花园等项目。
其中，包含普通商品住房用地35个，租赁型商品住 房用地2个，保障性租赁住 房用地5个，公租房用地2个，共产房用地4个，未写明住房类型用地1个。
9、光明区：共有89个存量住宅用地，包括深业颐瑞府、深房光明里、金地明峰府、华侨城九樾广场、宏发万悦山璟庭、星河天地等项目。
其中，普通商品房用地52个，保障性租赁住 房用地19个，公租房用地5个，租赁型商品住 房用地1个，共产房用地11个，其他未写明住房类型用地1个。
10、大鹏新区共有存量住宅用地26个，包含家天下花园、满京华云曦、卓越蔚蓝铂樾府等项目。
其中，普通商品房用地8宗，保障性租赁住 房用地6个，公租房用地1个，租赁型商品住 房用地1个，共有产权住房用地2个，其他未写明住房类型用地8个。
”
网红词2：银保监会回应“停贷”事件！六大行等多家银行：风险可控
事件：7月14日晚间，银保监会也回应“停贷”事件了！
银保监会有关部门负责人回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
今日（7月14日），建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行等等多家银行均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。
六大行公告：
“
1、中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控。
2、建设银行：当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。
3、工商银行：停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。
4、农业银行：已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
5、邮政储蓄银行：初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。对于受疫情影响的客户，提供延期还款、征信保护等支持，为客户纾困解难。
6、交通银行：存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
”
网红词3：加大建设监管，确保项目建设竣工交付！深圳龙岗发布楼市新政
事件：7月11日，龙岗区人民政府办公室印发《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》的通知，通知共23条指导意见。
从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见。
划重点：
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1、严格要求土地使用者按约定的土地使用条件进行开发建设，进一步明确和细化具体违约行为及应承担的违约责任。
2、应建立部门联动巡查制度及违规违约用地处置机制，加大对土地违法违规行为查处及批后监管力度，督促项目按期开工、竣工。
3、强化预售资金监管。区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存, 确保房地产项目建设竣工交付，维护广大购房者合法权益。区工业和信息化局（金融工作局）积极配合核查监管账户资金违规使用问题。
4、确保公共住房与商品住房总体和谐。应加强配建公共住房的项目设计审查，确保公共住房的建筑材料、外形、风格等方面与商品住房保持一致并总体和谐，商品住房和配 建的公共住房之间不得设置围墙等物理隔离。
5、加大对宣传、价格的监督检查力度。市市场监督管 理局龙岗监管局应对含有虚假或者引人误解、欺骗、误导消费者 的广告及虚假房源信息，在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、入学信息等违法违规问题进行重点整治。
6、针对存在问题的项目， 区住房建设局、区城市更新和土地整备局、市规划和自然资源局 龙岗管理局、市生态环境局龙岗管理局等行业主管部门，会同开发企业与属地街道办成立处置小组，开展集中研判，妥善处理， 确保交房过程平稳有序。
”
网红词4：取消楼花抵押，一处不动产一个居住权！深圳不动产登记条例来了
事件：近日，深圳市司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》（以下简称《登记条例》），公开征求公众意见。
据《登记条例》说明介绍，《登记条例》共计7章、121条。
总体思路上，一是保留了原《深圳经济特区房地产登记条例》部分特色制度，删除了不合时宜的条款；二是细化了上位法关于居住权、嘱托登记、单方申请的具体内容；三是创新了继承权登记、历史遗留登记问题的解决路径，并融入了近年来优化营商环境改革的最新成果。
划重点：
“
1、着力细化继承、遗嘱、遗赠相关不动产登记规定。在法定继承转移登记中，需要全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料，遗嘱、受遗赠转移登记中，需要当事人关于遗嘱、遗赠抚养协议真实性的承诺。
2、明确了居住权登记申请材料及办理流程。由于居住权是针对一个不动产单元，因此，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。
3、取消了“楼花”抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。
4、健全不动产登记信息共享制度，实现不动产登记机构与人民法院、人民检察院、公安、住房建设、教育、机关事务管理、民政、税务、公证等部门之间的信息互通共享。
”
网红词5：今年买房至少省几十万！光明的买房潮水退了，谁在沙滩上？
事件：今年，深圳大部分片区的新房并不太好卖，下半年这个局面仍旧难破。
早上一个同事告诉我，龙华的某盘还没有入市就对外宣称成交高佣金了，为了卖房，开发商也着急。要知道，龙华也曾经有过热闹的“高光”时刻。
2019年后，被后来居上的光明抢去了风头，整个2020年和2021年的上半年，光明都处于抢房的亢奋时刻。 2021年下半年后，市场转向，大家对于光明的热情也如潮水退去一般，只留下了那一波抢房客的身影在回望。
光明的新盘还在不断的上新，今年买光明的同学们，可以好好的精挑细选了。
深圳.娟子说：
“
1、按照官方三季度公布的计划，光明的6个住宅项目，对于目前的市场来说，开发商抢客的竞争压力已经很大了。光明今年到目前为止才卖5个住宅盘入市，推售的总量是2042套房，但卖得都很一般。
不是这些项目不好，而是今年下半年的行情大反弹的可能性很小，观望氛围太浓厚了。
2、现在光明基本项目推出来多多少少都有一点折扣，而且许多房子在限价上是真金白银的便宜了。今年两批集中供地光明共推4宗地，商品房的销售限价在4.7-4.9万/平，相比去年的 土拍限价又上调了几千块钱一平。
今年的光明，等于在这波回调的时空中，找到了平衡的“最低点”，等2021年那波土拍限价地全入市后，房价又回到了今年土拍限价地的价格。
3、深圳目前的房价是阵点式的，不只是有南山、福田都有贵、有相对平价的小区，各区也都有；所以在多中心的发展下，除了选对区域，还要找准各自区位里标杆的楼盘。
光明，未来最好的地段在光明科学城周边，像光明大街、光明凤凰城版块已经有许多住宅，楼盘之间未来也会形成差异化，怎么去选，得做下功课。
4、这个时候买房，思维要转变，尽量选人气旺，离主城区地段较近的片区，钱多选福田南山，钱少选龙华宝安，甚至坂田。
”
网红词6：深圳中年困惑：身家千万蜗居南山“老破小”，该换房吗？
事件：两套房，身价千万的深圳人苦恼“房不够住”，这究竟是“凡尔赛”还是肺腑之言呢？
近日，【家在】一位网友在论坛询问自己是否有换房的必要，这位网友表示，自己共有2套房，其中南山一套自住，东部一套打算养老用。
楼主人都中年，突然觉得南山的自住房太小、朝向不好，有了改善的需求，但是附近更好的房源价格也更贵，不知道是卖房买房，还是租房，一时间也没了主意。
其实，这是不少普通深圳人的真实写照，帖子发出后引发了不少有同样困惑的网友的附和，同时也得到了网友们从各个角度给出的建议。值得一提的是，除了不少网友建议换房外，也有很大一波网友给出了租房住的思路。
说到底，这就是该再拼一把，还是选择从此让自己轻松安逸一点的生活。如果你也到了中年，你会做出怎样的选择？
家在网友说：
“
1、一批“身价千万”深圳人共鸣：同样的苦恼
@ll1982天蝎宝宝：我也是这个问题，但是如果父母回去，孩子读高中，小三房装修一下也够住，换房好的买不起，不好的看不上。
@ebooq：年龄相仿，情况相近，南山老破三房， 家有一老人，两小孩， 不够住。。。奈何，家庭收入不超60万，没法加贷款杠杆，只能缩减欲望了。
2、换房派，租房派：果断换房，还是以租养租？
换房派：@mayishere：目前是换房好时候，卖掉有八百外?手上二百万，换个次新三房没有问题吧。
@浊清：先去看房，找到合适的看看价格等，同时试探卖房。你们这年龄大，收入偏低，是否稳定？还有儿女的意向？
租房派：@TV哥：人生短短几十秋，干嘛不在南山租个房子呢？自己憋屈自己。人到中年，还想背负几百万房贷，累不累？哪天万一累倒了自己孩子怎么办？那岂不是给医院打了苦工
@俩孩妈咪：赞成。看到有好多人，家庭2-3套，但是没一套好的，住的憋屈，生活品质都提不上去，要那么多房干啥，房租也没几个钱。
按兵不动派：孩子还要上初中，等过几年再说
@vivian_769:初中要用房子申请吧，等孩子上初中了再说吧。我是等孩子上了初中换了养老房，坂田南的，离福田近，离我上班的地方也近。不看学校，实在是太多选择了，40+的年纪了，别太辛苦，让自己生活好点吧。
再买一套派：@Jesus198312：东部抵押，再买一套，三年后东部卖掉。
”
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