前海，大概就是深圳楼市的定盘星、试金石。
如果连前海新房都卖得不好，接下来其他片区的新盘折扣力度可能更凶猛。
今年下半年，前海将有至少4个新盘入市，预计将带来2565套新房供应。
每一个项目都承载了不少市场期待，风向标意义强烈。
节奏最快的，当然是深国际颐城栖湾里，展示中心已开放，预计开盘不会等太久。
紧接着是万科瑧湾悦，设在前海印里愈欣书的临时展厅已经开放，预计9月将开盘入市。
深业云海湾、天健悦湾府目前均是基坑状态，两盘仅一路之隔，进度差不多，预计最快将在今年底入市。
先放一张表，接下来，就将这前海4大新盘的产品、交通、配套、教育一次说清楚。
产品PK
各盘价格已经体现在文章开头的表格里，这里我们将重点说说户型设计的细节。
✨ 【深国际颐城栖湾里】
这是今年前海住宅里，唯一有200+㎡大户型的项目。与其他盘相比，尺度、景观，是其最大卖点。
项目主打舒适低密，17-22层的小高层，容积率2.56，车位配比1:1.6。
▲颐城栖湾里效果图
2个面积段：
建面约117-123㎡的舒适3房；
约262㎡的超级大4房。
262㎡只做4房：
每个房间尺度都很开阔，3套房设计，注重私密性；
4面采光、阳台270°景观视野，可看双水廊道。
▲颐城栖湾里262㎡户型图
117-123㎡户型：
3房设计，如果你需要，其实可以在宽大的客厅隔出一间书房，轻松变4房：
客厅开间约5.5米，阳台同样拥有270°景观视野；
主卧还有整面墙转角飘窗，如果楼层选高一点，还可以俯瞰前海全景。
▲123㎡户型图
✨ 【万科瑧湾悦】
一路之隔的竞品：万科瑧湾悦，定位则是户型实用、高使用率。
最大亮点是：115㎡实现大4房，不浪费每一平米。
这也是目前前海所有已售、待售新盘里，唯一一个将4房在不到120㎡空间内实现的新盘。
放在整个南山、福田中心区看，这样的高实用性户型，也很少见。
换句话讲，未来在存量房市场，这样的产品也应该具有一定竞争力。
▲项目效果图
以115㎡为例:
双面宽阳台、4开间朝南；
大横厅设计，LDKB一体；
厨房可开可合、中西厨自由切换。
▲万科瑧湾悦115㎡户型图
▲万科瑧湾悦170㎡户型图
将引入万科瑧系产品线，精装交付，很期待样板间开放，看看实际效果。
✨ 【深业云海湾】
▲正在基坑中的深业云海湾花园
项目前身是2021年11月深圳第三批集中供地中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿斩获的T201-0168地块。
毛坯限价9.2万/㎡，即便算上5000元/㎡装修，这个价格与妈湾2盘相比，依然具有很大优势。
目前还没有官宣户型图出街，从网传的户型图来看：
120㎡实现3房2卫，双面宽阳台，市场主流户型设计，预计总价约1164万；
150㎡实现4房2卫，景观阳台+生活阳台对称设计，非常通透；
190㎡可实现4+1房2厅2卫，通透性已达天花板，终极改善需求可以直接冲。
▲网传深业云海湾120㎡、150㎡、190㎡户型图，供参考，以实际为准。
遗憾的是，目前天健悦湾府还未有户型图曝光，我们也将持续关注。
▲天健悦湾府也暂未出地面
▲紧邻的天健悦桂府已封顶
⭕️总结一下：
如果你希望买一套高利用率、更实用的4房，选万科瑧湾悦115㎡4房；
如果你追求舒适度，希望每个房间不止是够用，而是宽敞，几个项目都有产品满足需求，具体怎么挑，可以综合配套做选择；
如果你是终极改善，颐城栖湾里262㎡4房、深业云海湾190㎡4+1房，值得期待。
地铁、商业PK
4个新盘可以两两一组、分成2个组团：
万科瑧湾悦、颐城栖湾里，仅一路之隔，可以归为妈湾组团。
深业云海湾、天健悦湾府为桂湾组团，同样是一路之隔、配套共享。
以下，我们将从地铁、商业配套展开，分别点评。
◎地铁现状：万科瑧湾悦=颐城栖湾里＞深业云海湾=天健悦湾府
📌万科瑧湾悦、颐城栖湾里：
紧邻5号线铁路公园站，除此之外，15号线也将在此设站，未来，这里将是双地铁交汇站。
值得一提的是，深惠城际“前保站”，也将在周围设站，站点大概率设置于颐城栖湾里西侧。
📌深业云海湾、天健悦湾府：
与前海湾交通枢纽步行距离约1km，地铁1/11/5号线3线交汇。
与妈湾2个新盘相比，虽然这里与地铁的步行距离稍远，但这里的未来更具想象。
这个站城一体的交通枢纽，将整合地铁、城轨、巴士等多种功能，穗莞深城际、港深西部快线也将在此交汇，日客流量可达约 75 万人次。
◎商业：深业云海湾、天健悦湾府＞万科瑧湾悦、颐城栖湾里
📌 深业云海湾、天健悦湾府：
隔着一条双界河就是宝中，开车8分钟即可抵达欢乐港湾，享受宝中超豪华商业+文体+市政配套。
1站地铁到万象前海，便利享受桂湾+宝中双区配套。
2021年底已动工的前海山姆旗舰店，距离2个项目约几公里，2023年开业，将极大弥补前海商业短板。
📌 万科瑧湾悦、颐城栖湾里：
楼下就是3万㎡印里开放式商业街，正在试营业，品牌包括但不仅限于：罗森、丘大叔、MANNER、贝克托马斯、愈欣书店，足够满足日常生活。
但是更多样化的消费需求，只能依靠4站地铁之外的万象前海、卓越前海壹号。
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