最低4.6万/㎡买南山，5.5万/㎡买福田！可售人才房来了！谁能买？

以接近一半的价格在深圳买房，应该没有人不心动吧？

位于光明、建面约37万㎡、6号线地铁口物业，

配套不仅有甲级写字楼、购物中心、还有酒店和书城。

你猜猜这样的房子单价多少钱？

在光明普遍4.5-5万的行情下，项目最高售价不得高于2.84万/㎡。

▲可售人才住房效果图

这是华侨城在光明的首个综合体项目，也有望是光明首个入市的可售人才住房项目，目前已经开放样板间，供应448套、户型面积段为66-88㎡2-3房房源。

这时可能会有人问了，什么是可售人才房？谁能买？

先做个概念区分，再具体展开：

公共住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房，其中，安居型商品房和可售人才住房同属于共有产权住房。

深圳可售人才住房清单：

4.62万/㎡买南山，5.52万/㎡买福田

除了上述的光明项目，事实上，2019-2020年期间，深圳有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。

安居集团是招拍挂市场上，可售人才房的主力供应。24个项目中超过一半都是安居集团拿下。

▲2019-2020 招拍挂中涉及可售人才住房项目列表

相比大家熟知的安居型商品房，可售人才房位置肉眼可见的好。包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售人才房源。

比如，位于南山西丽的龙光项目，位于留仙洞总部基地，紧邻大疆，单价最高5.54万/㎡。

当然，招拍挂并不是可售人才房唯一的供应来源。近日，深圳市福田人才安居有限公司发布关于香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目融资的公告，确认有可售型人才住房约500套。

那么，申请可售人才住房，需要满足什么条件？买了还能卖吗？一起来看。

可售人才住房攻略：

申请条件、流转规则

1、申请条件

针对可售型人才住房，目前还未有明确的购房资格说明。

不过，有相关人士表示，可售人才住房的要求大概轮廓如下：

1.深圳户籍（单身者需满35周岁）；

2.有深圳10年社保；

3.深圳无房（且近五年无转让或析产记录）；

细看下，部分条件跟安居型商品房相差无几，比如都需要深圳户籍，家庭为单位则对年龄没有大的限制，单身则需要满35周岁；针对住房情况，都必须无房。

但在此基本上，增设了人才认定标准：

a.全日制本科及以上学历；

b.获得国家认可的二级及以上资质证书；

c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；

（a、b、c，满足任一一项即可）

这与光明项目释放的申请条件有相似点。

深户+3年社保+本科全日制以上学历。达到这个条件之后，就可以先进行登记，不过具体能不能买，还要等待可售人才住房细则发布。

2、流转规则

对于流转的条件，相关人士表示：

“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。"

对于中途想退出的，也给出了方案，“可以卖给符合条件的人才，价格双方自由决定。”

光明项目释放的消息，是10年后在补交增值费用后，可以正常出售。

但是具体细则还是要等最终正式发文为准。

不过据项目透露，项目将于最近两个月入市，届时，深圳可售人才住房细则有望正式发布。

见证深圳保障性住房的演变：

从经适房到安居房再到可售人才住房

经适房、安居房、可售人才住房等新名词的不断出现，见证着深圳在保障性住房的供应体系上的不断探索。

深圳的保障性住房体系的设立起于2007年，以廉租住房和经济适用住房为主。

2010年，深圳提出“安居型商品房”的概念，后来这一概念在《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（市政府令第228号）政策中得以明确。

2012年，明确不再新立项建设经适房，提出通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度，逐步建立安居型商品房配售体系，经济适用房退出历史舞台。

年初满十年“转红本”的侨香村就是深圳最后一个经济适用房项目。

2018年，为引进和留住人才，深圳正式开启“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系。

也就是：商品房，占40%，人才住房（分可租和可售），占20%，安居型商品房（简称“安居房”），占20%，公共租赁住房（简称“公租房”），占20%，其中，后三种统称“公共住房”。

今年1月，《深圳市住房发展“十四五”规划》发布，积极响应国家主推的以公租房、共有产权住房、保障性租赁住房(规定流入性人口城市比例在30%以上）为主的住房保障体系。

并明确深圳未来五年的公共住房体系：

• 1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群；

• 2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难；

• 3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

这也是在2014年，深圳被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点城市之后，首次明确提出共有产权住房的建设目标。

规划显示，十四五期间，深圳计划供应分配住房 65 万套（间）。其中，供应商品住房 31 万套；供应分配公共住房 34 万套（间），包括公共租赁住房 6 万套（间）、保障性租赁住房 20 万套（间）、共有产权住房 8 万套。

▲最早明确共有产权住房对应可售型人才住房和安居型商品房 | 截图自深圳市住房发展“十四五”规划

不过，文件并未明确共有产权的范围。

直到，《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》发布，明确：共有产权住房对应可售型人才住房和安居型商品房。

▲截图自深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）项目清单

至此，深圳保障性住房体系更加清晰。

对比十三五时期，租赁住房和共有产权住房是未来五年的重点。