咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

盐田旧墟镇旧改,两期变三期开发!未来打造山海会客厅

规划先锋 发布时间:2022.08.17 11:42:29
浏览:4065

近日,盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改(草案)》(以下简称规划修改草案)的公示。


据规划修改草案公示,改造实施分期由两期实施调整为三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施,相应的原规划二期调整为三期。


盐田旧墟镇位于盐田区盐田街道,东邻大小梅沙、东部华侨城。盐田旧墟镇曾是深圳闻名的海鲜街,未来有望打造成“山海会客厅、不夜鲜港城”。



盐田旧墟镇城市更新项目,2期变3期开发


盐田旧墟镇城市更新项目位于盐田区盐田街道,北山道与盐梅路交叉口东南侧,毗邻盐田港,东邻大小梅沙、东部华侨城,南邻大鹏湾。


规划修改内容:


(一)修改地块控制指标


将02-01地块300平方米商业指标调整至01-04地块,01-04地块300平方米住宅指标调整至04-07地块,02-06地块300平方米商业指标调整至01-09地块,01-09地块300平方米住宅指标调整至02-05地块。将01-01地块15000平方米公共租赁住房指标调整至02-05地块。



(二)修改建筑退线


01-09地块建筑退线由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”修改为“西侧二级建筑退线按不小于6米控制,南侧二级建筑退线按不小于9米控制,其余建筑退线依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”。



(三)修改地下空间开发


将“允许02-05地块和02-06地块地下二、三、四层地下室之间设置穿越市政道路的非公共车行通道,通道宽度不得小于6米,净高不得小于3米”修改为“允许将02-05地块、02-06地块、上渔街(地下空间整体开发范围内)地下空间进行整体开发。允许地下空间整体开发范围内上渔街地下空间设置地下停车场库,但应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求”。删除地下空间控制图中的“停车位指标以两块用地道路中心线为分界线,按各地块地下车库面积占比分配”表述。




(四)修改分期实施方案


改造实施分期调整为分三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施,相应的原规划二期调整为三期。


调整后一期拆除用地面积61198.2平方米,开发建设用地面积35041.1平方米。落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任,完成01-09、02-01、02-05地块的建设,落实12班幼儿园、邮政支局、社区公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、社会公共停车位、大巴停车位,建设公共租赁住房15000平方米。


调整后二期拆除用地面积59891.1平方米,开发建设用地面积37258.8平方米。落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任,完成01-01、02-06、04-06地块的建设,落实公交首末站、老年人日间照料中心(长者服务站)、社区健康服务中心、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、再生资源回收站、社会公共停车位,建设公共租赁住房35967平方米。


调整后三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。



(五)项目实施捆绑责任


项目一期9659平方米可售住宅进行销售锁定,在完成二期460.4平方米教育设施用地移交且01-01地块取得建设工程规划许可证后,该9659平方米住宅方可申请销售;由实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑;规划36班小学投入使用前,由实施主体完成对现状海傍街的路面改造,增设慢行系统,满足学校出行需求。


曾经“海鲜街”,未来山海会客厅、不夜鲜港城


盐田旧墟镇位于深圳市重点发展区域盐田河临港产业带范围内。盐田旧墟镇最早历史记录出现在清康熙年间,依托露天墟市逐渐发展成龙岗、盐田及周边城市的主要集市,曾出现“成千渔民,上千渔船”聚集于此的繁华景象,是当时名震珠三角的沙滩集市,盐田旧墟镇海鲜街也是是深圳闻名的海鲜街。


2021年7月,盐田旧墟镇片区城市设计优化国际咨询方案中标方案公布。(中标方案仅为咨询方案,非最终实施方案,最终实施方案以官方公布为准。)


中标方案


山海会客厅、不夜鲜港城



8个赏味节点:鲜墟站TOD,超鲜市场,海鲜食街,海鲜广场,盐田新港地标酒店,疍家文化中心,避风塘聚落,内河步行街。




总平面图 © MLA+B.V. + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司



鸟瞰图 © MLA+B.V. + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司



治大国若烹小鲜,治小城亦如是。旧墟是名震珠三角的沙滩集市,至今仍吸引来尝鲜的人,可以将盐田的城市魅力比作味道。


广义的盐田风“味”,在盐田的版图上可见一斑,盐田迷人的风味不是单一的海、港、山或城,而是这些元素汇集一处形成的独特魅力,而旧墟区域正是五种元素汇聚的地方。



第一步调和五味(功能策划定位):拓展“山味”、“海味”、“城味”、“鲜味”、“港味”的服务功能架构,打造崭新全流程体验空间。



第二步4D烹味(多维空间搭建):填充“五味”服务功能的“超鲜环”环状结构为基本框架,锚定酒店和疍家文化中心为地标,三种方向塑造天际线,抬升滨海大道下沉车行,打造无车滨海界面和裙房屋顶花园居民环线。



第三步赏味八处(八大特色节点):沿“超鲜环”打造8个赏味节点:鲜墟站TOD,超鲜市场,海鲜食街,海鲜广场,盐田新港地标酒店,疍家文化中心,避风塘聚落,内河步行街。



效果图 © MLA+B.V. + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司


其中地标酒店与疍家文化中心为核心建筑设计,盐田墟,梅沙浪,取生长的盐晶为建筑设计概念,浪花冲刷沙滩的褶皱为裙房和景观设计概念。


【规划先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号,转载文章请注明来源,转公众号请与我们取得联系!


本文部分信息及图片如涉及侵权,请联系删除。


独家视角 深圳要闻 片区规划

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 15323892714(商业合作)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号