盐田旧墟镇旧改，两期变三期开发！未来打造山海会客厅

近日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划修改（草案）》（以下简称规划修改草案）的公示。

据规划修改草案公示，改造实施分期由两期实施调整为三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

盐田旧墟镇位于盐田区盐田街道，东邻大小梅沙、东部华侨城。盐田旧墟镇曾是深圳闻名的海鲜街，未来有望打造成“山海会客厅、不夜鲜港城”。

盐田旧墟镇城市更新项目，2期变3期开发

盐田旧墟镇城市更新项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾。

规划修改内容：

（一）修改地块控制指标

将02-01地块300平方米商业指标调整至01-04地块，01-04地块300平方米住宅指标调整至04-07地块，02-06地块300平方米商业指标调整至01-09地块，01-09地块300平方米住宅指标调整至02-05地块。将01-01地块15000平方米公共租赁住房指标调整至02-05地块。

（二）修改建筑退线

01-09地块建筑退线由“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”修改为“西侧二级建筑退线按不小于6米控制，南侧二级建筑退线按不小于9米控制，其余建筑退线依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定”。

（三）修改地下空间开发

将“允许02-05地块和02-06地块地下二、三、四层地下室之间设置穿越市政道路的非公共车行通道，通道宽度不得小于6米，净高不得小于3米”修改为“允许将02-05地块、02-06地块、上渔街（地下空间整体开发范围内）地下空间进行整体开发。允许地下空间整体开发范围内上渔街地下空间设置地下停车场库，但应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求”。删除地下空间控制图中的“停车位指标以两块用地道路中心线为分界线，按各地块地下车库面积占比分配”表述。

（四）修改分期实施方案

改造实施分期调整为分三期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二期调整为三期。

调整后一期拆除用地面积61198.2平方米，开发建设用地面积35041.1平方米。落实01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-09、02-01、02-05地块的建设，落实12班幼儿园、邮政支局、社区公共配套用房、公共充电站、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、社会公共停车位、大巴停车位，建设公共租赁住房15000平方米。

调整后二期拆除用地面积59891.1平方米，开发建设用地面积37258.8平方米。落实01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地块等及其周边部分规划市政道路、公园、水域的拆除责任，完成01-01、02-06、04-06地块的建设，落实公交首末站、老年人日间照料中心（长者服务站）、社区健康服务中心、婴幼儿照护机构、社区体育活动场地、再生资源回收站、社会公共停车位，建设公共租赁住房35967平方米。

调整后三期与原规划二期的拆除责任和建设内容保持一致。

（五）项目实施捆绑责任

项目一期9659平方米可售住宅进行销售锁定，在完成二期460.4平方米教育设施用地移交且01-01地块取得建设工程规划许可证后，该9659平方米住宅方可申请销售；由实施主体在2023年入汛前拆除北山道51号楼、上街75号楼、上街76号楼等3处存在安全隐患的暗渠上盖建筑；规划36班小学投入使用前，由实施主体完成对现状海傍街的路面改造，增设慢行系统，满足学校出行需求。

曾经“海鲜街”，未来“山海会客厅、不夜鲜港城”

盐田旧墟镇位于深圳市重点发展区域盐田河临港产业带范围内。盐田旧墟镇最早历史记录出现在清康熙年间，依托露天墟市逐渐发展成龙岗、盐田及周边城市的主要集市，曾出现“成千渔民，上千渔船”聚集于此的繁华景象，是当时名震珠三角的沙滩集市，盐田旧墟镇海鲜街也是是深圳闻名的海鲜街。

2021年7月，盐田旧墟镇片区城市设计优化国际咨询方案中标方案公布。（中标方案仅为咨询方案，非最终实施方案，最终实施方案以官方公布为准。）

中标方案

山海会客厅、不夜鲜港城

8个赏味节点：鲜墟站TOD，超鲜市场，海鲜食街，海鲜广场，盐田新港地标酒店，疍家文化中心，避风塘聚落，内河步行街。

总平面图 © MLA+ + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

鸟瞰图 © MLA+ + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

治大国若烹小鲜，治小城亦如是。旧墟是名震珠三角的沙滩集市，至今仍吸引来尝鲜的人，可以将盐田的城市魅力比作味道。

广义的盐田风“味”，在盐田的版图上可见一斑，盐田迷人的风味不是单一的海、港、山或城，而是这些元素汇集一处形成的独特魅力，而旧墟区域正是五种元素汇聚的地方。

第一步调和五味（功能策划定位）：拓展“山味”、“海味”、“城味”、“鲜味”、“港味”的服务功能架构，打造崭新全流程体验空间。

第二步4D烹味（多维空间搭建）：填充“五味”服务功能的“超鲜环”环状结构为基本框架，锚定酒店和疍家文化中心为地标，三种方向塑造天际线，抬升滨海大道下沉车行，打造无车滨海界面和裙房屋顶花园居民环线。

第三步赏味八处（八大特色节点）：沿“超鲜环”打造8个赏味节点：鲜墟站TOD，超鲜市场，海鲜食街，海鲜广场，盐田新港地标酒店，疍家文化中心，避风塘聚落，内河步行街。

效果图 © MLA+ + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

其中地标酒店与疍家文化中心为核心建筑设计，盐田墟，梅沙浪，取生长的盐晶为建筑设计概念，浪花冲刷沙滩的褶皱为裙房和景观设计概念。

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